㈠ 为什么办理房产证必须强迫交维修基金
一，入住后，一旦公共部位出现问题需要维修，再单独收取业主的维修费，几乎是不可能的，所以事先就要收取。这也是国家的相关规定。
二，维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
㈡ 办理房产证为什么还要交维修基金
办理房产证需要交维修基金，这是因为维修基金在物业管理和维护方面发挥着重要作用。
详细解释如下：
1. 维修基金的含义与用途：
维修基金是用于物业共用部位和设施设备维护、修缮的专项资金。这些共用部位包括楼房的公共部分，如电梯、楼梯、公共照明等。当这些设施出现问题时，维修基金就是用来支付维修费用的。
2. 办理房产证与物业维护的关联：
房产证是房屋产权的法定证明，而物业的正常维护和保养关系到房屋的使用寿命和价值。如果物业状况不佳，将直接影响房屋的价值和产权人的利益。因此，在办理房产证的过程中，为了确保物业的长期价值和品质，需要缴纳维修基金。
3. 保障社区整体利益：
物业的维护不仅仅是个人责任，也是社区整体的责任。一旦某个业主不缴纳维修基金，可能会影响到整个社区的公共设施和共有部分，从而影响到其他业主的利益。通过集体筹集维修基金，可以确保社区公共设施的正常运作和物业的整体价值。
因此，办理房产证时交维修基金是为了保障房屋及公共设施的长期维护和保养，从而确保房屋价值和产权人的利益。这不仅是对个人负责，也是对社区整体负责的行为。