❶ 物业维修包括哪些项目
物业维修包括的项目主要有：
1. 公共设施设备维修。这包括道路、路灯、栏杆、电梯、消防设施及其他公共设施的维护和修理。物业需要确保这些设施的正常运行，为居民提供安全、便利的生活环境。
2. 房屋本体维修。这主要是指对房屋的主体结构进行维护，包括墙面、屋顶、地面等部分的维修。物业需要定期检查和维修，确保房屋的使用寿命和安全性。
3. 装饰装修维修。包括公共区域的装修装饰，如大堂、走廊、楼梯等。物业需要对这些区域进行定期的维护和修复，保持良好的装修效果，提升居住环境的美观度。
4. 管道维修。包括上下水管道、消防管道等管道的维护和修理。物业需要确保管道系统的正常运行，防止漏水或其他意外情况的发生。
详细解释：
物业维修涉及多个方面，首要任务是确保公共设施的正常运作。公共设施如电梯、道路等，都是居民日常生活中不可或缺的部分，其正常运行对于居民的生活质量和安全至关重要。因此，物业需要定期对这些设施进行检查和维修。
其次，物业还需要对房屋本体进行维护。房屋是居民生活的基础，其安全性和使用寿命直接影响到居民的生活。物业需要关注房屋的墙面、屋顶、地面等部分，确保这些部位没有损坏或潜在的安全隐患。
此外，物业还需要关注公共区域的装饰装修。良好的环境可以为居民带来更好的居住体验，因此，物业需要定期对公共区域进行检查和维护，确保其美观度和功能性。
最后，管道系统是另一个重要的维修项目。上下水管道和消防管道等关系到居民的生活安全和日常用水，一旦发生问题，可能会影响到整个社区的正常运作。因此，物业需要加强对管道系统的维护和修理，确保系统的正常运行。
❷ 小区特色便民服务项目有哪些
一、快递收发服务：本小区提供快递代收、代发服务，有效解决居民因外出或忙碌而错过快递的问题。
二、社区超市或便利店：配备日常生活所需的食品、饮料、日用品等，确保居民能够随时满足购物需求。
三、家政服务：包括保洁、月嫂、保姆、钟点工等服务，充分满足居民对家庭清洁和照顾的需求。
四、维修服务：提供家电维修、管道疏通、电路检修等，及时解决居民日常生活中的突发问题。
五、理发美容服务：设立理发店或美容店，方便居民就近进行个人形象打理。
六、文化娱乐活动：配备社区图书馆、健身房、游泳池、棋牌室等设施，丰富居民的业余生活。
七、老年关怀服务：为老年人提供健康监测、生活照料、精神慰藉等服务，帮助他们安享晚年。
❸ 什么是小修,中修,大修,翻修,综合维修
一、小修工程
项目主要包括：
1. 屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等。
2. 钢、木门窗的整修，拆换五金，配玻璃，换窗纱，油漆等。
3. 修补楼地面面层，抽换个别楞木等。
4. 修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。
5. 拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
6. 抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
7. 水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
8. 下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等。
9. 房屋的检查，危险构件的临时加固等。
主要特点：
量多面广、零星分散，突发性强，时间要求紧迫，项目技术简单，用工量较少，修复费用较小。
主要任务：
通过房屋的日常养护工程，维护房屋及设备的功能，保证房屋的正常使用。根据用户的保修，组织零星维修，使发生的损坏得到及时修复，防止损坏扩大而造成更大的损失。组织房屋的经常检查，搞清房屋的完损状况，从养护入手，预防事故的发生，并且有计划地组织大、中修，提供勘察、施工的资料依据。
二、中修工程
凡需牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。主要包括以下内容：
1. 少量结构构件已形成危险点的房屋。
2. 一般损坏而需要进行局部修复的房屋。
3. 整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
主要特点：
工地较集中、项目较小、工程量较大，工程的计划性、周期性强，基本要求是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。
三、大修工程
凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑同类结构新建造价25%以上的维修工程为大修工程。
主要内容：
1. 主体结构的大部分严重损坏，有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。
2. 整幢房屋的公用生活设备必须进行管更换，需要改装、新装的房屋。
3. 因改善居住条件，需要进行局部改建、添装的房屋。
4. 需对主体结构进行专项抗震加固的房屋。
主要特点：
工程地点集中，项目齐全，工程量大，一次费用较大，且整体性强，其基本要求是使经过大修后的房屋必须符合基本完好房标准要求。
四、综合维修（成片轮修工程）
凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼，进行有计划成片维修，包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修，其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。
主要内容：
1. 该片（幢）大部分严重损坏，或一般性损坏，需进行有计划成片维修的房屋。
2. 需改变片（幢）面貌而进行计划维修工程。
主要特点：
规模较大，项目齐全，工期长，费用大。其基本要求是经过维修的成片（幢）房屋必须符合基本完好或完好房的标准。
五、翻修工程（更新改造工程）
凡需全部拆除（包括原地翻修改建或移地翻修改建）或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。
主要内容：
1. 主体结构全部或大部分损坏，失去正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
2. 因自然灾害破坏严重，不断继续使用的房屋；主体结构，围护结构简陋，无修理价值的房屋。
3. 地处陡峭易滑坡地区或地处地势较代洼长期积水又无法排出地区的房屋。
4. 国家基建规划范围内需要拆迁恢复的房屋。