住房基金维修基金如何会计核算

㈠ 该维修基金在会计核算时该计入哪个会计科目

一、房来屋维修基金计入其自他应收款-房屋维修基金费科目。
具体会计分录是：
借：其他应收款-房屋维修基金费
贷：银行存款
二、房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。
三、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

㈡ 住房维修基金怎么做账

在购买新房的时候不光需要交房款，还需要交纳房屋维修基金，房屋维修基金是在房子出现了一些问题之后，经过大家的商量才能够使用的，在交纳了房屋维修基金之后怎样做账?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容。
一、住房维修基金怎么做账
单位购房，缴纳的维修基金，计入固定资产的房产总价值。
企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，通常用固定资产科目核算。
企业购房业袜宽务，需要先确认所购房产目的。
按《企业会计准则》规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。
桐好袜而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，包括为持有房时支付的成本费用和相关税费。
二、集资住房维修基金的核算
(1)收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款——代管基金——本金”。
(2)维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入局激，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款——代管基金—利息收入”。
(3)维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款——代管基金”的贷方。