电梯房维修基金是什么意思

A. 电梯几年才可以动维修基金

法律分析：一般的电梯使用寿命是15年，但日常维护得当，是不止这个年限的。
按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。
维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
维修基金使用条件
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

B. 住房专项维修基金是什么意思

住房专项维修基金是指专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。以下是对住房专项维修基金的详细解释：

一、定义与用途

• 房屋公用设施专用基金：主要用于电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的维修、更新和改造。
• 房屋本体维修基金：主要用于房屋承重结构、墙面、门厅、楼梯间等共有部分的维修、更新和改造。

二、申请与办理

• 符合要求的用户（如业主或业主委员会）可以向相关部门申请办理住房专项维修基金。
• 申请过程通常涉及提交相关材料、经过审核等步骤。

三、资金管理与使用

• 住房专项维修基金由专门机构进行管理，确保资金的安全和有效使用。
• 使用该基金时，需要遵循一定的程序和规定，确保资金用于指定的维修、更新和改造项目。

四、资金转移

• 当房屋发生转让时，住房专项维修基金账户里的余额资金会随之转移给房屋的新的产权所有人。
• 这一规定确保了资金的连续性和有效性，为房屋的后续维修和更新提供了保障。

综上所述，住房专项维修基金是保障房屋共用部位和共用设施设备正常、安全使用的重要资金。业主或业主委员会应积极申请和管理该基金，确保房屋的良好状态和居住安全。