住宅维修基金怎么来的

❶ 楼房维修基金怎么收费

楼房维修基金收费方式多样，通常由售房单位代收，主要有以下几种标准：

1. 按固定金额收取：多层建筑一般为90元/㎡，别墅为50元/平方米。不过不同类型和地区的房屋标准有所不同，如经济发达地区住宅可能收80元/平方米，商业收120元/平方米；经济欠发达地区住宅收50元/平方米，商业收80元/平方米。
2. 按购房款比例收取：购房者需按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金，该比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
3. 办理产权过户时缴纳：购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时，按照总房价2% - 3%或每平方米100至200元的标准，将维修基金缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

此外，房屋维修基金的收取还受多种因素影响。房屋类型和用途方面，非住宅类房屋因使用频率和设施设备复杂性，收费标准可能更高；建筑年代和质量上，新房屋初期收费可能低，后期或调整，质量差的房屋初始收费可能高；小区规模和配套设施越复杂，收费标准可能越高；政策法规的变化也会导致收费标准的调整。