⑴ 什么是房屋维修基金
房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的专用基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。以下是关于房屋维修基金的详细解释：
用途：
- 房屋公用设施专用基金：主要用于物业共用部位和公用设施及设备的更新、改造等项目。
- 房屋本体维修基金：用于房屋本体的维修，保持房屋的正常使用功能。
原则：
- 钱随房走：房屋转让时，房屋维修基金账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
缴纳与管理：
- 缴纳标准：中国的房屋维修金制度始于1998年，缴纳标准经历了变化，最初按购房款2%3%的比例缴交，后来变为按住宅建筑安装工程每平米造价的5%8%缴交。
- 管理：在业主委员会成立之前，房屋维修基金一般由房地产行政主管机关代管。业主委员会成立后，可视情况转移管理权。
名称变化：
- 房屋维修基金的名字在历史上经过数次变化，从最初的“房屋维修基金”到“商品房公共维修基金”，最终在2007年根据建设部和财政部联合发布的165号令，定名为“住宅专项维修资金”。
综上所述，房屋维修基金是保障房屋及其共用设施正常运作的重要资金，业主应按时缴纳并合理使用。