❶ 维修基金由哪个部门管理
维修基金由物业管理部门或者房屋管理部门管理。
维修基金主要用于物业共用部位和公共设施设备的维修更新，这是一项重要的资金，因此其管理非常关键。在我国，维修基金的管理部门通常是物业管理部门或者房屋管理部门。这些部门负责监督维修基金的使用情况，确保资金的合理使用和专款专用。
当物业小区成立业主委员会之后，物业方面的维修基金就由业主委员会来管理。而未成立业主委员会的物业小区，其维修基金则由房地产行政管理部门代为管理。业主委员会应当定期公布维修基金的收支情况，接受业主的监督。如果业主对维修基金的使用有异议，可以向相关部门提出询问或申请核查。物业管理部门或房屋管理部门有责任对业主的疑问进行解答，确保维修基金使用的透明度和合理性。
此外，为了确保维修基金的安全和增值，管理部门还会对基金进行投资运营。但投资运营的风险也由管理部门承担。因此，选择一个负责任、专业的管理部门是非常重要的。这样的管理部门不仅能确保维修基金的安全，还能有效地利用这些资金，为小区的公共设施设备提供及时、高效的维修服务，从而提升业主的居住体验。