① 没有专项维修基金的大中修，资金怎么解决
（一）通过业主大会决议，制定归集专项维修资金的标准和方式，由版业主按标准交纳。
（二）业主权大会制定或修改《管理规约》，约定业主如何交纳专项维修资金。
（三）维持无专项维修资金的现状，发生维修费用后再向业主分摊。
（四）其他来源。比如通过提取一定比例的物业费作为大中修费用支出，或者由小区公共收益支付。
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设主管部门会同同级财政部门制定
② 没有 物业 维修基金 维修老楼 怎么办
这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：
1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；
2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；
3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。
4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；
5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。
③ 小区维修基金用完了怎么办
一、房屋维修基金用完了怎么办
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期雹搜交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。
按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于房屋共有部分、电梯等附属设施的维修，而且维修资金的筹集、使用情况应定期公布。
二、房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签枯渗定有关房屋维修基金交缴没肆脊约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
通过上文的解释，我们可以了解到就是房屋维修基金一般是按照购房时一定的比例来缴纳的，如果用完的话就要及时去续交了。
④ 没有维修基金房屋顶归谁维修
一、没有维修基金房屋顶归谁维修
1、没有维修基金房屋顶一般是归物业冲高搏管理的。如果在使用过程中，因为房屋质量的原因，导致房屋顶出现漏水的情况，而小区内又没有物业的，可以与楼栋业主协商共同承担相关的维修费用。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
二、维修基金申请流程是什么
1、拟修房屋申请人散祥向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给念没居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查；
5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。