❶ 住房维修基金修哪些
住房维修基金主要用于以下维修项目：
1. 房屋公共部位维修
住房维修基金的主要用途是修复房屋的共同部分。这些公共部位包括但不限于楼道、电梯、屋顶、外墙、大门等。当这些公共部位因老化、损坏或其他原因需要维修时，住房维修基金就会起到作用。
2. 设施设备维修
除了房屋公共部位，住房维修基金还用于修复和更换小区内的公共设施设备，比如电梯、消防设备、安防设施等。这些设施设备的正常运行对于居民的生活安全至关重要，一旦出现问题，需要及时进行维修。
3. 结构性维修
如果房屋的结构部分，如墙体、柱子、梁等出现损坏，需要进行维修时，住房维修基金也会提供资金支持。这种维修通常涉及房屋的整体结构安全，需要及时处理。
详细解释：
住房维修基金是由业主们共同出资形成的，目的是为了应对房屋使用过程中可能出现的各种维修费用。这些费用往往数额较大，无法由单个业主承担，因此需要集体出资来应对。住房维修基金的具体使用方式和金额，通常会在业主与开发商或物业管理公司之间签订的合同中明确。当房屋出现需要维修的情况时，业主需要向相关机构申请使用住房维修基金，经过审批后，相关费用将从基金中支出。为了确保基金的合理使用，通常会有严格的审核和监督机制。对于不同的物业类型和合同规定，住房维修基金的使用范围可能会有所不同，因此业主在需要使用前应详细阅读相关合同条款。
❷ 哪种情况下可以动用维修基金
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
房屋维修基金什么时候交
1、买家在买房时要缴纳房屋维修基金的，通常来说，房屋维修基金都是由开发商进行代收，然后由开发商直接转入房地产管理中心。通常业主在办房产证之前的一个月就要支付给开发商，再转给房产管理中心。
2、开发商收取房屋维修基金的时间一般在办理房产前一个月。缴纳维修基金一个月后，购房者应向代收单位索要相关票据。当然，有些开发商会明确表示，维修基金会和首付一起交。当然，这期间产生的利息也要交给当地房管部门，而房管部门会按开发商收取的维修基金收据进行判断业主维修基金何时缴纳。
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【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。