① 契税和维修基金怎么算 契税和维修基金怎样算
契税的计算公式为：计税额×征收率，一般按百分之一到百分之三的比例缴纳；维修基金的计算公式为：每平方米总建筑面积的成本价格×比例×总面积。以下是关于契税和维修基金计算的详细解答：
契税的计算：- 计税额：契税的计税额通常是房屋的交易价格或评估价格。- 征收率：契税的征收率一般按照百分之一到百分之三的比例缴纳，具体征收率根据房屋的情况（如是否为首套房、房屋面积大小、是否普通住宅等）有所不同。
维修基金的计算：- 每平方米总建筑面积的成本价格：这是指房屋每平方米的成本价格，包括土地成本、建设成本等。- 比例：维修基金的比例因房屋类型和所在地区的不同而有所差异。例如，出售公共住房时，每平方米首付金额为户主所在地住房成本价格的2%。- 总面积：这是指房屋的总建筑面积，包括套内面积和公摊面积。
需要注意的是，维修基金主要用于房屋公共设施等位置的维修升级，由社区业主共同管理，并交给物业管理办公室。在房屋交付前，社区业主通常需要支付房屋维修基金。