① 维修基金怎么算 按以下方法计算
房屋维修基金的计算方法主要基于总房价或房屋面积来确定。
1. 按总房价比例缴纳：
- 一般情况下，房屋维修基金是按照总房价的2%到3%来计算的。这意味着，如果你购买的房屋总价为100万元，那么你需要缴纳的维修基金范围就在2万元到3万元之间。
2. 按房屋面积缴纳：
- 另一种计算方式是按照每平方米100至200元的标准来缴纳。例如，如果你的房屋面积为100平方米，那么你需要缴纳的维修基金就在1万元到2万元之间。
注意事项：
- 缴纳地点：房屋维修基金需要缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
- 使用条件：维修资金只有在房屋保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
- 费用分摊：具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
- 资金管理：维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用，以确保资金的安全和有效利用。
综上所述，房屋维修基金的计算方式相对明确，但具体数额会根据房屋的总价或面积有所不同。在缴纳和使用维修基金时，应遵守相关规定，确保资金的合理使用和业主的权益。