① 物业维修基金使用范围包括哪些内容
主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。1、物业维修基金的用途为：经业主共同决定，可 以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部 分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的 维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与 单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当 按照国家有关规定交纳专项维修资金。 3、专项维修资金属于业主所有，专项用于物业 保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修 和更新、改造，不得挪作他用。
法律依据:
《中华人民共和国物业管理条例》 第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
② 物业维修基金的使用范围有哪些
1. 物业维修基金主要用于共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造。
2. 所谓的共用部位，指的是建筑物的基本结构部分，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等。
3. 物业维修基金本质上是一种专项基金，它的设立是为了确保物业共用部位得到有效的维修保养，以保值增值。这种基金是为特定目的而设立，独立核算，专款专用。
4. 物业维修基金的产权属于全体业主共同所有，可以被看作是房屋的“养老金”。
③ 维修基金用途有哪些
维修基金的用途主要包括以下几个方面：
一、用于公共部位的维修
维修基金的最大用途是用于公共区域的维修，如电梯、消防设备、公共照明等公共设施设备的维修和更新。这些公共区域的设施设备对于居民的正常生活至关重要，一旦发生故障，将直接影响居民的生活质量。因此，使用维修基金来承担这些维修费用是必要的。
二、处理突发的公共设施故障
突发性的公共设施故障如管道泄漏、电梯故障等也需要及时修复。这类故障可能给居民带来不便甚至造成经济损失，因此也需要使用维修基金进行快速响应和处理。通过及时投入维修基金，可以有效避免故障扩大化，减少潜在损失。
三、改善和提升公共设施水平
除了满足基本的维修需求外，维修基金还可以用于改善和提升公共设施的水平。例如，更新老旧的照明设备、增设安防设施等。这些投入不仅可以提高居民的生活质量，还能提升整个小区的档次和价值。因此，合理使用维修基金对于小区的长远发展具有重要意义。
总的来说，维修基金是为了保障公共设施的正常运行和提升居民生活质量而设立的。使用维修基金时，应该严格按照相关规定和程序进行操作，确保基金的使用合理、透明、合法。同时，也要加强监管力度，确保基金的使用效果达到预期目标。