1. 维修基金契税计算方法
法律分析：1、 契税的计算公式为：计税额×税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。
3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2. 二手房买卖税费各是多少
二手房买卖涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和房屋维修基金，以下是各项税费的详细介绍：
契税：- 缴纳方：买方- 税率：根据不同的地区和房屋面积而有所不同，一般在1%~3%之间。- 计算方法：房屋面积×契税税率。例如，某地区的契税税率为1.5%，购买一套面积为100平方米的二手房，契税应为1500元。
个人所得税：- 缴纳方：卖方- 税率：20%- 免税额度：根据不同情况可以享受一定的免税额度。- 计算方法：(房屋卖出价款-购买价款-房屋维修基金-契税-其他相关费用)×20%。例如，某二手房的卖出价款为200万元，相关费用扣除后，个人所得税为19.4万元。
房屋维修基金：- 缴纳方：买方- 费率：1%- 计算方法：房屋面积×房屋维修基金费率。例如，某二手房的面积为100平方米，房屋维修基金应为1000元。
在缴纳二手房买卖税费时，建议买卖双方详细了解当地的具体政策和规定，以确保税费缴纳的准确性和合法性。
3. 契税和大修基金怎么算
契税的计算方法如下：
维修基金的计算方法如下：
契税的计算方法如下：
1. 确定计税额；
2. 将计税额乘以适用的税率。
维修基金的计算方法如下：
1. 计算每平方米建筑面积的成本价；
2. 将成本价乘以规定的比例；
3. 再将得到的数值乘以物业的建筑面积。
契税的征收标准：
1、不同地区的契税税率；
2、根据房产类型的不同契税税率；
3、首次购房面积标准对契税的影响；
4、契税优惠政策适用情况。
综上所述，契税的计算涉及确定计税额后乘以相应税率，而维修基金的计算则是先算出每平方米建筑面积的成本价，然后乘以规定比例，最后乘以物业的建筑面积，两者计算方法各有特点但都遵循一定的计算步骤。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
4. 房产证维修基金和契税怎么收
房产证维修基金由业主按每平方米建筑面积的2%～5%缴纳，用于维修和改建共用部位。契税由购房者承担，根据房产交易价格比例计算，初次购房契税税率为1%。
房产证维修基金是指业主按照每平方米建筑面积的2%～5%进行缴纳，用于维修和改建共用部位。具体缴纳比例依据各地区和物业的不同而异，但缴纳维修基金是业主的法律义务之一。该基金主要用于小区内公共设施、环境等的维修和改建，例如楼道、电梯、水电设施等。在缴纳维修基金时，相关管理人员会开具缴纳凭证，业主需要妥善保管。契税是指在房屋买卖和赠与等行为中，购房者需要缴纳的税费。契税的税率是根据房产交易价格比例计算的，通常为房屋交易总价的1-3%。对于初次购房者，应当按照房屋交易总价的1%来计算契税，且需进行扣除。具体扣除情况根据各地政策而异，但通常包括购买首套普通住房、面积不超过90平方米等条件。
房产证维修基金可以退回吗？房产证维修基金缴纳后通常是无法退回的，因为该基金主要用于小区内公共设施和环境等的维修和改建。但若业主在销售房产时可以将已缴纳的维修基金作为一部分收益进行退还。
房产证维修基金和契税是购房过程中需要注意的两个方面，业主需要按规定缴纳维修基金并保管好缴纳凭证，购房者则需要缴纳契税并留意扣除政策。相关政策法规可以作为法律顾问提供专业的咨询和建议。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。