Ⅰ 居住物业报修和维修有哪些规定
合同没有约定或约定不明确的，按下列规定执行：
(1)接受委托的物业管理企业，应向业主和使用人公布报修点和报修时间也可直接到报修点报修。
(2)业主、使用人报修项目分为急修项目和一般项目。物业管理企业接到急修项目报修的，应在24内修理；接到一般项目报修的，应在72内修理。物业管理企业未按时维修造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。
1)急修项目分为：
A、物业共用部位、共用设备、公共设施损坏发生危险；
B、因室内线路故障而引起停电和漏电；
C、因水泵故障和进水表内的水管爆裂造成停水和龙头严重漏水；
D、水落管、落水管堵塞和水盘等设备漏水；
E、电梯故障，不能正常行驶；
F、楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；
G、其他属于危险性急修项目。
2)一般项目分为：
A、各类钢、木们窗损坏；
B、水卫设备零件损坏；
C、屋面渗漏水；
D、
(3)业主自用部位的原有自用设备的损坏，业主可以向该物业管理区域的物业管理企业报修，也可以向其他维修单位报修。向物业管理企业报修的，物业管理企业不得拒绝修理。
(4由报修人认可签字后，按规定列支；除此以外，共用部位、500元以上的，需经业主小组认可后予以维修
(5)物业维修项目实行质量保修制度，保修期一般为三个月。修理项目竣工以业主验收签字为准。其中，疏通项目的修理竣工以流水畅通为验收合格标准，筑漏项目以下一次下雨不漏为验收合格标准。因修理质量引起的返修不得再收费。
Ⅱ 业主急修多久到场
业主急修到场时间，根据不同的服务标准、维修性质和紧急程度，具体时间可能有所不同。一般来说，物业服务响应标准较好时，紧急维修情况应在半小时内到场。下面进行详细解释：
1.物业服务标准的影响：优质的物业服务通常会对各类维修需求作出快速响应。急修由于其紧迫性，物业方面通常会给予较高的优先级。对于服务标准严格的物业来说，半小时内到场是一种常见的承诺和期望目标。这样不仅能够减少业主的损失，还能避免因处理不及时导致的连锁问题。
2.维修性质与紧急程度分析：不同的维修项目对业主日常生活的影响程度不同。比如电路故障、水管爆裂等紧急问题若不及时处理可能会导致安全隐患或严重的经济损失。因此，针对这类紧急维修情况，物业公司通常会尽快安排人员到场处理，确保业主的安全和财产安全。对于一些非紧急的维修需求，到场时间可能会相对宽裕一些。
3.实际响应情况的差异：虽然有些物业公司承诺半小时内到场处理急修问题，但实际响应情况可能会受到多种因素的影响，如维修人员数量、地理位置、交通状况等。在某些特殊情况下，比如人手紧张或突发大量维修请求时，可能会延迟到场时间。因此，业主在遇到急修问题时，应保持耐心并及时与物业进行沟通了解实际到场时间。
总的来说，业主急修到场时间取决于多种因素的综合影响。优质的物业服务会尽力缩短响应时间，确保业主的权益得到保障。在实际操作中，业主应根据具体情况与物业进行沟通，以便及时了解维修进度和预计的到场时间。