㈠ 维修基金和契税怎么算
大家购买新房之后，需要按照规定缴纳相关的税费。和二手房交易相比，购买新房的税费更少，主要税费为契税和维修基金，那么维修基金和契税是怎么计算收费的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。关于公共维修基金的收取方法，不同城市也不同的规定，比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。
2、 契税的税率根据我们购买的房子类型有关，比如说我们购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。
3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳，公共维修基金是在房子交付的时候缴纳。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费。
小编总结：关于维修基金和契税怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市对于维修基金和契税的规定会有所差别，大家在买房前可咨询房管局工作人员税费等方面的问题。
㈡ 契税和大修基金怎么算
契税的计算方法如下：
维修基金的计算方法如下：
契税的计算方法如下：
1. 确定计税额；
2. 将计税额乘以适用的税率。
维修基金的计算方法如下：
1. 计算每平方米建筑面积的成本价；
2. 将成本价乘以规定的比例；
3. 再将得到的数值乘以物业的建筑面积。
契税的征收标准：
1、不同地区的契税税率；
2、根据房产类型的不同契税税率；
3、首次购房面积标准对契税的影响；
4、契税优惠政策适用情况。
综上所述，契税的计算涉及确定计税额后乘以相应税率，而维修基金的计算则是先算出每平方米建筑面积的成本价，然后乘以规定比例，最后乘以物业的建筑面积，两者计算方法各有特点但都遵循一定的计算步骤。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。