维修基金申请有什么坑

⑴ 申请住房维修基金到底难在哪儿

住房维修基金是城镇居民买新房或房改房，按购房款2—3%的比例交纳的，主要用于住宅公共部位、小区公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的钱，民间也有住房“养老金”之称。
经过十几年的累积，总量达到5个亿，实际用在住户头上有多少呢？审计显示：共268.17万元。是这个城市的房子质量好，基本不用维修吗？
记者在当地的房地产网上看到多个住户的留言，有一个小区住户反映房屋顶楼漏水，去房屋维修基金管理中心申请维修。“跑了多少趟已经记不清了”，总是说“签名还不够”。原来，按照相关部门上世纪八十年代的规定，申请房屋维修基金，需要2/3的业主或其授权的业委会同意才行，而这个小区有1000多户居民，要把2/3的签名征集齐全，“跑断腿都不一定行”。
“制度就这么规定的，住房维修基金确实存在使用难的问题。”该基金中心的财务负责人说，按照需要2/3业主同意的这条硬杠杠，这些年全市已支取使用的200多万元维修基金，主要用在一些小区的道路、花园维护、外墙出新和监控等公共设施上。不是说全市的房屋都好得不得了，十几年用不着修，而是制度的刚性约束，确实有一部分居民正常的维修需求没有得到满足。“有些老小区，多年没成立业委会，很多需要维修基金的项目都不能进行。”他说。
“这不是哪一个城市的问题。”省级机关的一位干部向记者反映，他所在的南京城北中南园小区，是1996年的老小区。他住的这幢28层的楼，有300多户人家，用了15年的电梯早已百病缠身，故障频生，经常把人关在里面。业委会多次申请大修都没有结果，为了减少使用频次，没办法只好雇人向每个乘电梯的人收4毛钱费用，甚至还卖起了电梯月票。“现在不少业主把房子出租了，有的还长年空关，特别是一些新小区里维修房子，想找齐2/3的人签字，基本上没有可能。”南京市这一块基金已达10亿，但市房产局的一位人士自己也承认，“动维修基金很难。我们有时都图省事，自己找个小工程队弄完了事。”
“房屋维修基金本来就是百姓自己的钱，相当于为房子买的保险，出了问题就要用，这是一项权利。现在大家都闹不明白了，这究竟是谁的钱，我们自己的钱为什么用不起来？夏天有时房屋里漏得哗哗的，照片也拍了送去了，因为凑不齐业主的签名就修不成，二三十年的陈旧规章照搬，为什么维修基金管理部门这么教条？”在南京市的一个房地产论坛上，有人在诘问。
对苏北这个市的审计报告还显示，10多年来，5个亿的资金虽然用于房屋维修的才200多万元，但该资金产生的管理费用及人员费用支出已超过500万元，而绝大部分都产生在2008年住房维修基金专职管理机构成立以来的3年间，年人均管理费用超过13万元。在经济欠发达的苏北，审计部门认为这种人均管理费用水平是“偏高的”。

更不可思议的是，在金融机构并不多的这个省辖市，这5个亿的资金竟以60多张大额存单的方式，存在20多家银行里。审计人员说，光为了核对和查验这些帐户和存单，就费了老大的劲。数亿的资金开成零散的若干张银行大额存单，稍微懂一点财务常识的人都明白，个中的风险隐患巨大，而最大的风险就是内部人的道德风险。
有关人士指出，现在有些基金项目，表面上看从每个人头上拿得不多，但聚沙成塔，乘以几百万人口，这些钱动辄都以亿计。长期以来，这些资金的使用不透明，如果财政和审计部门再缺乏监督，就很容易成为一些部门的寻租工具。

⑵ 房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交 (防止亏钱 业主赶紧看!!)

什么是房屋维修基金房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体源团维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题.

问题一：房屋维修基金怎么算交多少?

土巴兔小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

问题二：房屋维修基金什么时候交?怎粗答么交?交给谁?

土巴兔小编来帮你解答：

1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

客厅装修效果图

各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：

1：武汉房屋维修基金怎么算

答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋雹凳橘的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

2：青岛房屋维修基金怎么算

答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

3：沈阳房屋维修基金怎么算

答：沈阳市商品房屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%

4：上海房屋维修基金怎么算

答：

1、不带电梯=29.5元/平×面积

2、带电梯=38.85元/月×面积

5：长沙房屋维修基金怎么算

答：

(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;

(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;

(三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

了解完房屋维修基金怎么算之后，如果我们也想了解怎么开始给房屋装修的话，我们可以先做好装修预算，装修之前我们可以根据我们的房屋大小、装修风格要求等去查看装修报价，申请土巴兔免费装修报价，家里装修要花多少钱，一看就知道了!

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