Ⅰ 没有交维修基金，业主办不了房产证怎么办
同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：
(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;
(二)是在超过保修期限后使用;
(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。
满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者，小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。
启用房屋维修基金过程中通常会遇到的困难
主要是第三条中要2/3以上业主同意，一个小区至少有数百位业主，这就意味着至少要征集到数百户以上业主的签字才能通过，这样工作量会非常的大，假定维修基金用于维修的项目是公用电梯，那么，一般一楼的住户因为不经常使用电梯，就会拒绝签字；另外，部分未办理房产证，还没有缴纳住房维修基金的业主也不能参与签字；如果遇上一些业主因长期外出或将房子出租了那会很难联系得上。这些都将让业主意见征集工作变得格外困难。
即使侥幸征得2/3的业主同意，启用房屋维修基金还需要走一套复杂的审批程序，一般也要数月才能审批下来，如果遇到那些没有成立业委会、业主缴费情况不一、物业管理水平又很差的小区，要想启用这笔资金，那几乎会是不可能 。
维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金的业主，不按规定承担本次维修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。
Ⅱ 房子没给备案,房产局却先收了维修基金,没违反程序规定吗
维修基金是不是房管局收的，维修基金是开发商收。
Ⅲ 业主动用维修基金需要房管局签字吗
首先需要业主双三分之二同意维修签字
申报材料到房产局审核
无误后
正式批准申报
业委会抽签审计监理公司
施工单位施工
验收
申报结算
Ⅳ 我在20几年前买房的时候交了维修基金现在需要修房顶房管局不管怎么办
房管局只是管房屋的交易问题，对这些维修东西，他肯定是不管的，你觉得对这个有异议，或者跟合同有冲突，实在不行的话，可以告上法院，他们管这个
Ⅳ 房屋维修基金在房管局查不到信息是不是房产示未进行登记
您好，请咨询房管局
查询商品房的专项维修资金，业主可凭市物业“专项维专修卡”到缴存维修资金的银行的属ATM机上查询。有关房改房的维修基金问题，单位住房基金属房改售房单位所有，没有按某一栋楼确定份额。房改售房单位关闭、破产的，其名下的住房基金纳入上级主管部门或接受单位的住房基金账户进行管理。其出售的公有住房共用部位、设施需进行维修的，可由上级主管部门或接受单位牵头向市住房保障办申请动用住房维修基金。
望采纳谢谢
Ⅵ 公共维修基金，请问怎么向房产局申请，要走什么程序
根据住宅供应部位，公用设施设备维修基金管理办法规定，小区公共设施发生损毁后，由版相关业主向业委会提出申请权，业委会争得小区三分之二以上业主的同意后申请使用，通过房产行政管理部门审核后，会同专业工程人员和物业现场查勘认证，符合规定后安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业和业主代表三方察看验收，维修单位上报费用明细，基金管理中心审定后由业主委员会盖章认可，公共维修金最终才能被动用。
Ⅶ 房产局能不经过业主同意随便动用维修基金吗
所谓书面形式，是指复给每一个制业主送达一份文本，而且还需要该业主签收。公告形式不同于书面送达。
使用专项维修基金，必需经过业主大会决议，而且必需由占维修部位、区域的相关业主中，超过三分之二的业主书面签字同意，才可以使用。仅以公告形式告知业主的，属于违规操作。
另外，聘请物业公司，除非是目前的物业公司服务合约到期，业主对物业公司的服务没有异议，物业收费也不做任何调整，在此情况下，业委会决定同该物业续约时，可以用公告形式告知业主。
如果业主委员会要更换物业公司，和新公司签约，按照《物业管理条例》的规定，必需召开业主大会，在符合双50%的条件下，由业主大会对更换物业公司事宜做投票表决。否则，业主委员会无权直接和新物业签约。
Ⅷ 小区的维修基金住建局不批怎么办
开发抄商、购房者缴纳的公袭共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
金额还在其次，主要是必须申请动用公维，来解决小区的问题。
Ⅸ 房管局有权力不批合理的维修基金吗
房管局有权力不批合理的维修基金？居住房宅合理的维修工件多着，二房一厅要求把厅改修成两个房，可以住多几个人这也合理，那也合理所以房管有应付不了的资金，所以房管局有应付不了不批
Ⅹ 我们业主委员会和电梯公司签订的维修合同不合法，房管局为什么同意动用了维修基金，我们现在该怎么办
上法院判决合同不成立，判决后不成立就是合同未存在过，房管局同意使用维修基金的行政行为就是不成立，可以申请行政复议或行政诉讼，理想状态就是你们钱退，房管局有关人员呗开除