出租房房东应该负责些什么维修

① 出租房的东西坏了，是房东负责修还是自己

出租房的东西坏了，房屋租赁合同内也应有相关约定，哪些损坏由谁来维修。如果没有约定，根据上述情况或与房东协商解决。

一、出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修。

二、其它电器设备，进入前应双方在场检查其良好性，确保正常使用后，与租户签订交接清单，约定今后维修由谁维修。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏，应由房东进行维修。我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期。

三、房屋修缮

为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

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房屋租赁注意事项：

一、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

二、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

三、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

② 租的房子 房子内的设施坏了应由谁负责维修 法律方面有规定吗

房房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并专享有一定的权利，包括：属
承租方：
享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。
应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。
出租方：
享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为的按照规定终止租赁合同，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。
应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。
如果设施因使用造成损毁，由承租人修，如果系房子的附属设施由出租方修。

③ 租赁房屋维修责任有哪些，租赁房屋维修责任谁来承担

合同约定由乙承担维修、修缮租赁房屋的义务。后该楼的电梯发生故障，无法维修，只能更内换。那么容更换电梯的责任、费用应当由甲方（出租人）承担。
，更换租赁房屋设施的费用由房东承担。
法律依据 《中华人民共和国合同法》
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

④ 出租房在租期间，哪些维修应该由房东承担，那些应该由租户自行承担

这个也不好具体判定吧，有些如果是房东的东西你是人为损坏的话那就要和房东商量了估计可能是你赔呢，如果不是人为的有些好的房东是不会让你赔的呢。

⑤ 出租屋内的家电坏了，房客与房东应该承担哪些

你好，你这种问题抄我袭处理过很多，一般是这样的： 1、要看你们之间的租房合同的约定，按照约定处理 2、如果没有约定，那么房东是要承担维修义务的，房东是有责任的 3、协商不成，可以起诉解决的 很多人都是不懂法律没有经验，导致打不赢官司；我们这类案子做过很多，完全有信心帮你赢取权利。建议和我们面谈，这样对你更有利。

⑥ 出租房在租期间，哪些维修应该由房东承担，那些应该由

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担版维修义务，否则权出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

⑦ 租客在租房期间房屋内的设备损坏，是房东负责维修还是租客自行承担

应根据租房时签约的合同规定。