A. 您好，我家单元楼顶的屋面坏了，现在要维修，物业说没钱了，要业主平摊费用的相关问题
屋面维修的确不是物业管理公司的工作范围，维修费也不在物业费之内。
按照规定，屋面维修属于大修工程，需要使用专项维修基金来支付费用，没有归集专项维修基金的房产，由该楼全体住户平均承担维修费用
B. 老小区楼顶维修应该谁掏钱，怎么分配
房屋楼顶漏水维修，费用整栋楼住户平摊，有维修基金的小区可以由物业申请版使用维修基金。
申请使权用维修基金需要2/3以上的业主同意
《中华人民共和国物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
C. 关于单位住宅单元楼楼顶维修费用分摊的问题
按有关规定，产权人皆有出资义务。
《城市异产毗连房屋管理规定》
第九条回 异产毗连房屋发生自然损坏（答因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：
（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
（四）屋盖的修缮：
1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
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D. 单元楼没有房屋维修基金，楼顶老化需要维修，业主该如何分担费用
将整个楼面面积摊入整栋楼的建筑面积内，按比例出资。即首先确定维修费用多少，再乘以比例系数算出每户人家出资额 ，。不过找谁去收这个分摊的维修费是个问题，碰到不交的只有上法院了
E. 物业法对楼顶漏水用维修基金需要多少业主同意
根据维修基金账户启动的范围。简单的讲，每一户都有自己的独立账户，根据维回修涉及利益户答数启用。
如一栋楼，3个单元，每单元一梯两户。如果，楼顶漏水的维修只在某单元的一户顶层范围内，启用这个单元的所有业主的维修基金，其它单元的不涉及；如果真个顶层都需要重做处理，启用整栋楼的业主账户，不同楼的不涉及。
F. 楼顶维修的费用各楼层怎么分摊
楼顶维修属于大修工程，至少属于中修，可以统一申请公共维修资金；如果单独一栋楼或者一个单元，原则上是平分；但是除顶层外的住户很难同意，这个只能协商处理。
G. 楼顶漏雨维修需要整个单元分摊吗
如果是楼顶的问题的话那么可以让整个单元来分摊，但要经过业主的同意
H. 房屋楼顶漏水维修，费用怎么分配
对于商品来房，楼顶防水层的质源保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
I. 我家住在楼顶，房顶漏水，能动用维修资金吗怎样用维修资金
房屋漏水6种情况可使用住宅专项维修资金。
征求意见稿提出，影响房屋安全使用的以下紧急情况可应急维修：电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的;二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经所在地的区、县(市)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的;消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的;屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经所在地的区、县(市)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的; 房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测机构出具证明的;发生严重危及房屋安全的紧急情况，经专业房屋质量检测机构出具证明的。
以上情况经市、县(区)房地产主管部门核查属实，确需使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以无需三分之二以上业主同意。
J. 商品房的楼顶漏水，楼顶维修费用如何分摊
《住宅专项维修资金管理办法》规定，需要提取维修基金维修的是住宅共回用部位，根答据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
根据上述规定：只要共同使用楼顶的业主按照比例分摊费用。