⑴ 维修外墙的费用应当怎样分摊（独栋，共四层，一楼是门市归单位所有，二楼以上是住户，单位上不愿意出钱
二楼以上是单位房改房？住户有房产证不？楼外墙掉落物伤到路人，是应该由卖给你们房子的单位负责，因为他们的质量不过关，你们可以以外墙装饰物质量不过关就卖给个人集体起诉单位，要求单位整改，维修。
⑵ 家里楼上漏水，租客和房东都不愿意出钱修理。怎么办
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报版告；鉴定出来后，如权果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
最好是妥善处理比较好，低头不见抬头见，再说处理不好以后倒霉的还是自己。没有商量不成的事，找对方法。漏水给人家湿透了，好说好算那是他态度好自己仗义；要是态度不好，先要赔偿或者修复，谁住在里面找谁，他要是说找房东，那么可以要房东的出租合同看看，这些责任约定由谁负责？这样就有目标了。要是他们真的都不管，那可以起诉，先礼后兵嘛。