① 开发商不交维修基金不办房产证怎么办
购房者应当缴纳维修基金后，再办理房产证，这是正常手续。开发商如果是代收维专修基金而不上交地税局是不对属的，业主可以要求开发商及时缴纳维修基金的。
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
② 我办完房产证了没交维修基金怎么办
办完房产证了没交维修基金后期电梯坏了，物业可以用维修基金去修理，没有维修基金后期过不了户。开发商需要缴纳维修基金不要犹豫，开发商销售的房子相对比较多，基本上是分批去缴纳维修基金，分批去房管局备案，维修基金和契税一样是政府收取，开发商只是代缴，自己可以去相关部门缴纳。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
③ 没交维修基金可以办房产证么
不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。买房时是必须备闷并要交房屋维修基金吗？按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个仿迹款罩宏项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方，维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。住房维修基金的用途是什么？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。所以，在当下，不交住房维修基金的，是会影响办理房产证的，希望对你有帮助。
《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
④ 开发商不交维修基金业主怎么办
法律分析：购房者应当缴纳维修基金后，再办理房产证，这是正常手续。开发商如果是代收维修基金而不上交地税局是不对的，业主可以要求开发商及时缴纳维修基金的。
法律依据：《物业管理条例》
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
⑤ 没交维修基金什么后果
如果没有交维修基贺坦金的话，是不能够办理房屋所有产权证的，因为按照国家的相关法律规定，但没有交存住宅专项维修基金，建设单位是不能够把房屋交付给购房人的，所以一般房屋的维修基金都是在房屋交付之前就需要缴纳完毕，可以选择自己存入房屋专项维修基金账户当中，也可以委托开发商进行缴纳，一般是按照房屋总额的2%或3%来收取。吉屋房产网络，更多买房必须知识
⑥ 开发商收了房屋维修基金没交房管局
1、这属于商品房买卖合同中延期办理产权、开发商挪用维修基金问题。
2、商品房买卖合同对产权办理期限、产权办理延期违约责任有约定；开发商延期办理产权的属于开发商违约，开发商应向购房人承担违约责任并赔偿损失；甚至满足合同约定及法律规定条件的，购房人有权选择解除商品房买卖合同，即退房。
3、维修基金，通常都是购房时交给开发商，开发商再按照当地规定交到房管局指定维修基金专用账户，通常最迟在大产权办理前。如果维修基金未交存到房管局专用账户，会影响给购房人产权办理的。
4、开发商未按照规定将购房人交纳的维修基金交存到房管局指定账户，属于行政违法行为，购房人可向有关部门进行投诉，由有埋纳档关部门茄蔽责令开发商将维修基金交存到专用账户，并对开发商进行处罚。
5、开发商挪用维修基金的，涉嫌构成犯罪的，可依法追究其刑事责任。
6、每栋楼的维修基金必须全部交存到专用账户，即使未售的由开发商交存，才能办理产权。弯乱
每户维修基金都在几千元甚至上万元，你们自己兑钱？！即使兑了，你们有把握让开发商给你？！
7、我知道的案例是，则这种情况下，有的地方允许业主凭借开发商出具的维修基金收据办理产权。再由有关部门向开发商追缴。
⑦ 房子早几年买的时候开发商没有让我交每平米70元的房屋维修基金的,但是我也有
1、维修基金不是必须要交。按法律规定是办理房产证时候交,当然你可以委托开者饥银发商代缴。2、你们在合同中约定开发商代缴,但是开发商没有交属于合同违约行为,你可以起诉要求对方继续补交并赔偿损失。但,房管局是否存在过错值得商榷,如果你对他们不服可以向其肢耐上级提起行政复议或者向首宴法院行政诉讼。-----补充:对房管所做法不服的可以向其上级主管房管局提起行政复议。3、只要合同中有约定房款中包括维修基金即可作为有力的证据
⑧ 维修基金不交会怎样
如果不按时缴纳维修基金的话，就没有办法办理房产证，根据我国的相关规定，在未按照约定时间缴存首期住宅专项维修基金的，是可以不进行房屋交付，所以一般在房屋交付之前都需要把维修基金缴纳完成，同期需要缴纳的还有契税，在选择缴纳的时候，可以选择个人直接传入专项基金账户，也可以委托开发商代为缴纳。吉屋房产网络，更多买房必须知识
⑨ 开发商不把维修基金交房管局怎么办
法律分析：1、是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。 2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。 3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
⑩ 维修基金不交有什么后果
房屋维修基金不交，无法办理房产证。
《住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
拓展资料：
《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 第七条规定：
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
住宅专项维修资金管理办法