单位房屋自购后漏水维修怎么办

① 收房要注意的细则

一、查看通风情况

首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。

由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。

二、查看保温情况

与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。

首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。

其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。

如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。

三、检测墙体质量

冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。

还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。

四、检查防水情况

冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。

如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)

五、查看装修效果

针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)

不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。

针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

六、其他

测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。

检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。

检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。

② 关于房屋墙体裂缝怎么回事情

引起房屋墙体裂缝有如下问题：

1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。

2.如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。

3.结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。

4.砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。

5.在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。

6.，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。

7.总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。

(2)单位房屋自购后漏水维修怎么办扩展阅读：

房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。

第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。

第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。

责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。

在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求开发商免费维修;若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。发现房屋有裂缝，这可以说是比较严重的质量问题了，此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的，并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的，要是遇到这样的情况，建议委托专业的律师来帮助进行处理。

③ 新买的房子出现质量问题该怎么办

好不容易买复的房子，却出现制了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

④ 房产过户都需要带什么证件

过户时，卖家需要提供的资料：

身份证原件、不动产权证书原件；

未成回年另需提供父母的答监护公证（父母双方共同监护）、父母的身份证原件、户口本原件、出生证原件、不动产权证书原件、婚姻证明原件；

非业主本人到场办理需要提供代理人身份证原件和公证委托书原件；

如需减免个人所得税，需携带家庭成员身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件（龙岗不动产登记中心需业主配偶本人到场）。

⑤ 房顶漏水，用什么补漏方法

装修前，我就已经打听过了，如果防水出了问题，后期将会带来很大的麻烦。因此在选购防水材料时，我就坚持“便宜没好货，好货不便宜”的原则，选择了最贵的防水涂料，可是现在家里还是漏水了，究竟是怎么回事儿呢？为此我带着这个问题，咨询了有20年装修经验的好工长，下面就是他给我分享的有关家装防水工程的相关知识以及误区。绝大多数家庭在房屋装修时会涂刷一道防水层以避免漏水。但为什么渗漏问题依旧层出不穷？在很多业内人士看来，这与防水施工不当有直接关系。

经过工长的检查，发现我家漏水是由于施工防水层在铺砖后出现了问题，导致的。还好发现的早，已经及时解决了。你家有遇到漏水问题吗？从上面的介绍中找到原因了没？

⑥ 自购原单位福利房，屋顶漏水严重；该谁负责修理

防水质保复5年，管道2年，质保期内制非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼