维修样板房的标准有哪些

『壹』 样板房卫生间漏水，开发商不肯维修，怎么办

先跟开来发商进行协商处理，源不维修，可以赔偿相应的损失。
如果开发商或者相关物业部门，仍不予理会的话，那么建议找当地房屋质量管理部门的人员进行咨询处理，或者是找相关的法律部门进行援助解决。如果仍不能解决，就可以通过法律程序提起相关的诉讼处理。

『贰』 找装修公司应该要问些什么问题

主要是我们要考察什么比较好，能对比出哪家装修公司好！

1. 如何从售后来说：

大公司比较好，有完整的装修流程，大公司都有着完善的售后体制，在质保期内出现任何工程质量材料问题24小时之内给出解决方案并带工带料上门维修，质保期最长可达到终身质保等；小公司就很难能保障售后；装修找大公司好还是小公司好？如何选择家装公司2.从材料上来说：

大公司的用材用料比较讲究，大部分都是耳熟能详的一线牌子，公司展厅内材料的可选择性也多，单说瓷砖一项就有好比说马可波罗，尚明陶，金意陶，顺辉，等多种品牌可选，材料质量以及环保严格按照国家标准甚至高于国家标准，装修材料都大多以中高档品牌为主，提倡绿色环保生活。

小公司用的材料大部分都是没有听说过的小众品牌，可选择性少，还有可能公司仅指定某一品牌，质量和环保远远达不到国家的标准。毕竟，一分钱一分货，这是自古不变的道理；装修找大公司好还是小公司好？如何选择家装公司3.从价格上来说：

大公司的价格肯定要比小公司的价格要高一些。当然并不是因为公司规模的大小直接影响了价格，而是公司的用材用料，以及人工，还有一家公司的运营成本，包括员工工资，奖金，水电费，线上线下活动宣传费用，以及场地房租等等一系列支出。

4.从设计技术来说：

一般小公司很少有专有设计师，或是很少；

大公司中自己的设计师团队，有各种装修风格可选。

装修找大公司好还是小公司好？如何选择家装公司5.从施工上来说：

大公司工人都是和公司签长期合同的自养工队，按时打卡发工资给交保险的工人，每个月按时培训，考察每一名工人的施工工艺，对施工工艺有严格的要求，后期假如有工程质量问题好追责，好解决；小公司用的工人就是走到哪干到哪的“游击队”，施工手艺参差不齐，因此施工工艺更得不到保障。

6.最后，如果不是光为了省钱，还是找大公司相对来说好些，但是也是要好好选择，并不是所有的大装修公司都负责的，建议多多比较一下！ 推荐居然装饰！（小私心，别怪！）；

找公司：

1、考察装修公司的资质

好的家装公司拥有各种资质证书，比如营业执照、国家资质证书等。还要观察装修公司的办公地点和办公环境，另外，还可以看该装修公司能否出具合格的票据。

2、查看设计和预算

相信设计和预算是广大业主们最为关心的，一般正规装修公司都会出具详细的设计图纸，而且施工工艺和装修材料的品牌、规格、价格等都会清楚表明。

3、考察工地

最后千万别忘了去实地考察工地，建议业主去该装修公司没有完工的工地。通常好的装修公司施工工地比较整洁，施工工具比较先进，施工团队素质较高。

『叁』 收房是什么意思，收房的步骤是怎样的呢

我们这里需要了解的是收房有两种含义的：一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。我们通常说的收房一般是指后者。 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。 有些业主可能不了解，当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，超过时间，可考虑和邻居们一起商量下赔偿事宜，如果协商不成的话可以通过法院提起诉讼。

『肆』 两三年后才能交房的期房，值得买吗

虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。

房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。

房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！

退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。

『伍』 请问:买精装修的样板房,需不需要付专项维修资金

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

『陆』 两年前买了样板房，开发商装的是智能家居供电，一直出现问题，怎么办，可以要求开发商维修或赔偿吗

2年前在国内的智能家居都还不算成熟，单独的供电系统的话是没什么特别之处的，现在的智能家居涵盖了家庭生活的方方面面。
一朋友装了YANGZI整宅智能，特牛B。你这个赔偿估计够呛。

『柒』 买带精装修的房子花了200万，样板间家具30万，交契税和维修基金是200万算还是230万算

按房屋成交价200万交。