自己买的房子外延掉了如何维修

❶ 购买的小区楼房，发现外窗窗把掉了能找物业换吗

根据物业管理和商品房的相关规定，基本建筑的门窗和护栏是不允许改动的，因为在建筑施工过程中，所有材料都必须经过消防和房管局的验收，所以所有门窗和护栏都是合格的。如果改了，安装工艺和产品本身可能达不到验收标准，所以基本上不允许该房产的门窗和护栏。同时，外墙上面的窗户虽然不允许换，但如果是室内的窗户可以换。即使需要改造，也必须经过批准，经有关部门许可，可以进行改动，但使用的颜色和材料必须与建筑相似，以保证整个建筑的整体性。保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害人可以向发包人索赔，发包人可以向承包人索赔。因维修不及时造成新的损坏的，责任方应承担责任。

需要知道建筑物外墙是在保修期内还是保修期外脱落。如果建筑物外墙在保修期内脱落，经确定是质量问题造成的，无论发生什么情况，带来什么影响，受害者都可以规范对开发商的相应赔偿，开发商可以向承包人追偿。如果因维修不及时而造成新的损坏，则应由对延误负责的一方承担责任。如果建筑物的保修期已经超过5年，外墙瓷砖已经慢慢开始脱落，造成人身影响或财产损失，那么就需要由建筑物的所有人和管理人承担赔偿责任。单位建筑外墙脱落造成损坏的，则该建筑属于单位，承担全部责任；房屋外墙脱落，由物业部门和小区业主负责。

❷ 请教有关法律人士，我置换的房子外延漏水，建设方不给修，我该怎么办

对于房屋存在漏水的质量问题的，建设方不予以处理的，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼方式，要求建设方承担相应的法律责任。

❸ 刚买的房子墙皮脱落，应该如何解决问题呢

墙面不通过打磨找平处理，后面的材料达不到更理想的装饰效果。所以墙面打磨找平这个程序非常重要。打磨后的墙面更加平整细腻，接下来是墙面装修最后的一道程序。确定是否是卫生间外侧墙面，如果是那原因就是由于卫生间里侧墙面贴砖之前未做好防水，那就需要在从新装修时卫生间里侧洗浴区墙面防水高度要做到两米，其余区域做到30公分。

墙皮脱落面积小，可以先用专门工具将脱落的墙皮铲除，再用毛刷将墙面清理干净，然后用刮板将补墙膏均匀的涂刷在修补部位，完全干透后再上第二层，最后打磨即可,检查墙皮脱落的原因，可能是因为环境导致的受潮，也可能是顶面防水问题，所以应该从源头上查找原因，才会方便后期的问题解决；出现问题的可能性最大，假如这些空间出问题，而且其他空间也出问题了，那就建议整体考虑一下翻新。

❹ 房子外墙掉皮但是已经过保了，这个应该用自己的房维来修还是物业花钱修用自己的房维修自己的吗

过保的公区外墙，一般维修是申请公维金 毕竟真的漏水影响的可就不是一家两家了，而且维修费用很高，物业公司没办法承担这种成本的

❺ 房子保修期过了找哪个部门维修

房子过了保修期找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

❻ 外墙皮脱落应该谁来维修

寻找外墙皮脱落的责抄任人，要根据脱落的情况来判断：

1、如图：

此种情况，是局部起碱——因为墙体长时间渗水潮湿、导致墙体返碱，致使墙面涂料层脱落。这种情况属于渗水导致，要追究引起水源渗漏方的责任。

❼ 房子外墙渗水怎么维修

房屋是为了能给人们提供一个稳定的居住场所而建造，建造好的房屋应该是不怕风吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的时候，墙壁上都会出现渗水、漏水的情况，这大多是因为外墙漏水的缘故。如果有外墙漏水的情况出现，是应该要及时进行处理。那么，外墙漏水如何处理?一起来跟着土巴兔的小编来看看具体的外墙漏水解决方法吧。

外墙漏水是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙漏水的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

在外墙漏水出现的时候，应该要能够找对外墙漏水的原因，然后进行及时的处理，避免外墙漏水越来越严重。常见的解决方法主要有：

1、找渗水的部位，凿开外墙渗水区域，进行检测，找到渗水的根本原因，然后进行处理。

2、如果是飘窗板上面渗水。这个时候就可以采用注浆法进行修复，也可以用相同的墙体来好好修复。

3、里面修复好后，外墙也需要修复，主要是用涂料修复，用防水腻子刷2次后，然后按照其他的装修工艺进行施工。

4、仔细的找到墙体上门的空头缝，墙体上门的孔洞，一一将它们进行清除、填补。如果空洞宽深度都比较大，那么在堵塞之前，需要找相关的建筑师来咨询，看看用什么方法来帮助缓解，不要贸然用方法来解决它。

外墙渗漏产生的主要原因

(一)设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

(二)材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

(三)施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水;

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

很多外墙漏水都是在一开始建筑施工过程中没有留意带来，如果在建造的时候能够更加严谨，那么就不会在完工后出现外墙漏水的问题，影响到人们实际的使用房屋的感受。

外墙漏水如何处理?出现外墙漏水需要及时处理，越早将外墙漏水处理完，越能够快速的让受损的房屋恢复正常，让自己的居住环境不会受到影响。外墙漏水处理的时候可以采用文章中介绍的这些方法，也可以把外墙漏水事项转交给专业的人士，让他们来帮助你有效的处理掉外墙漏水，让你的外墙不再有漏水的问题出现。

❽ 买房后房子出现质量问题怎么办

买房后房子出现质量问题怎么办

买房后房子出现质量问题怎么办，在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，买房后房子出现质量问题怎么办。

买房后房子出现质量问题怎么办1

其实，有很多朋友都不清楚，房屋质量不同，其解决方式也不同。但是，最主要的还是要看房屋质量是否严重到影响正常居住。

接下来让和大家介绍一下3种房屋质量下的不同解决方式，没有买房或者正遇到买房质量问题的朋友都可以了解一下~

三种房屋质量及其对应解决方式

情况一：房屋主体结构质量不合格，或因房屋交付后，房屋主体结构质量经检验确属不合格。

情况二：严重影响正常居住使用的质量问题，严重影响正常居住使用的情形。

以上两种情况下，购买者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

情况三：一般质量问题。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响的，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果房屋不需要修复，只是存在质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。

四个步骤教你合理维权

1、找开发商和物业协商

首先，准备好充分的证据和必要的证明材料，找开发商和物业公司协商，阐述事实经过，提出合理要求。

2、自己找第三方维修

如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，维修产生的费用最终都由开发商承担。

但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告。保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。

3、到相关部门投诉

若协商不成，房主到相关部门进行投诉，要求消协调解。必要时，可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度

4、借助诉讼、仲裁等司法力量

最后，如果协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。

在房屋买卖中，房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦，小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。

不仅对房屋情况要有基本了解，对开发商已建楼盘的质量和承建商投资都要做全面细致的了解。

买房后房子出现质量问题怎么办2

其实很多人在交房的之后，关顾着高兴，就忘记仔细检查房子的事情，恨不得自己赶紧搬进来住。其实在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，那么一些经验的人士就告诉你，哪些地方交房时不能忽视。

1、墙壁

墙壁是够买房子必须要检查的，当然很多人不知道如何才能发现墙壁的质量。交房验收时要随身携带一个小锤子，拿来敲墙壁检查用的。用锤子轻轻敲打墙壁，如果听到沉闷的声音，证明里面都是实体，不存在空鼓的情况；如果声音比较空，那里面水泥砂浆涂抹不均匀，以后会很容易起包，特别是一些边角位置，一定要检查清楚。如果墙壁质量不好，装修时可以让工人先把墙面的垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，这样才可以进行下一步的装修工程。交房时，墙壁上有大面积的中空也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。

2、面积

其实很多业主，都容易忽视的就是房屋的面积，因为觉得没有必要。一定要对房子的'面积进行一个核查，不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致，不能超过3％的误差。

3、地面

地面可以说是够买房子后，可以仔细看到的一个地方，当然很多人不太重视。地面主要就是看看平不平整，可以用长尺紧靠地面，看看有没有出现偏差，同时也要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现有的话，立马就要求开发商进行整改。普通毛坯房在交房的时候，地面多少都会有些不平整，如果您装修时打算铺地板的话，需要先对地面进行找平处理，才可以进行地板铺装。

4、排水

其实对于排水这个细节，很多人都很容易忘记和忽视，不注重这个环节。验收完前面的几个地方，就会忘记去检查排水，阳台下、卫生间、厨房等，都要检查清楚下水道是否顺畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。

5、入户门

入户门是购买房子很重要的部门，当然在这个环节中要仔细的检查，仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。如果您在装修时需要将入户门改成外开门，还需要到小区物业进行备案，在不影响同层邻居进出的情况下，才可以把您家的入户门修改成外开门。

对于验房时的一些细节，是大家不能忽视的，因为这个关乎房子的质量，如果不仔细的检查，在后期的过程中，如果检查出房子有问题，在找开放商或者是物业解决的话，就比较麻烦。

买房后房子出现质量问题怎么办3

如果买的房子质量不好的话房子没了，钱也没了，所以我们在买房时一定要看好房子的质量，那么买房子时如何看房子的质量好不好？

房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。

同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。

要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。

然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。

❾ 百度一下物权法房子阳台以外坏了由谁来维修法律有没有明确规定请百度一下我不

如果外墙的共用结构损害由房屋承建单位或物业管理部门维修，费用从物业管理费或服务费中内支出。容如果没有物业管理机构，则会有小区或房产的管理机关（一般是所有权人）负责维修。但是，自建、改建的阳台（非原设计结构的）不属于外墙共同结构。

❿ 买的房子住了7年现在发现外墙露钢筋了怎么办

你买的房子才住了7年，就发现外墙都露出了钢筋，这个问题按照房地产商他肯定可以耍赖的，因为已经过了保质期了，这个你只能去找物业公司或者用大修基金，你们去维修。