为什么车库维修金和商铺一样

❶ 按照国家标准购买一手房时 车库需要交多少契税和房屋维修基金

车库属于非普通住房契税是3%。至于维修基金应该是含在购买价格里面了。

❷ 同一小区的车库同一条路为什么有的是商铺有的还是车库

有些人把车库当商铺租了出去，现在很多地方，人们把车库当商铺使用。

❸ 车库维修基金怎么算

车库的维修基金如果包含公共部分，可以使用公共维修基金。如果不包含，则不可以使用。

❹ 我小区很多把车库改成了商铺并取得了营业执照,请问各位大神帮忙看看他们车库改商用是否合法，那条法律

办理营业执照,程序如下:
1.到营业地方的所属工商局核准名称;
2.带上租赁合同正本及内复印件;
3.准备容6张彩色照片(最好大一寸和小一寸都准备)
4.经营者身份证的原件及复印件(如果经营者是外地户口,还需提交暂住证,计生证的原件及复印件.
5.带上二三十元就OK,根本不需要几百元;
6.办理营业执照必须在三十日内办理国地税税务登记证(办理证就核定定额税),还有代码证(这个为了购买社保而办,因为现在新办的社保都需要到劳动局备案,所以要办代码证.)
营业执照,国地税税务登记,代码证所有证件办齐都不会超过300元.

❺ 门面车库与正规门面房有什么区别

1、性质区别：

是住宅性质的，还是商业性质。

2、使用年限区别：

如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。

如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。

(5)为什么车库维修金和商铺一样扩展阅读：

张先生的父亲张老先生原先住在锅底塘30-2号的自建房里。1993年7月，开发公司对张老先生的自建房进行拆迁，给了张老先生家一大一小两套房。大房子最终给了张老先生的大儿子，准备安置张老先生夫妇的10平米的小房子，定在了建康新村一栋高层住宅里。

张老先生想要个一楼的房子，开发公司告诉他，目前没有一楼的房子，想要一楼的只能等。张老先生表示同意，随后住到了在淮安工作的小儿子张先生家里。没想到，张老先生在淮安一等就是10年。2003年，开发公司终于通知说有房子了。

张老先生赶紧回到南京，得知这次被安置在大光路旁的“公园新寓”1栋，但供他选择的仍然不是一楼，而是上面的楼层。张老先生仍然不想要，开发公司见此便把一楼的一套房子给了张老先生，但称这处房子面积为50平米出头，要求张老先生补齐多出来的39个多平米的面积的钱。

张老先生便补了两万元给开发公司，拿下了这处房子。

准备卖房时发现房子成了“车库”

2005年10月，张老先生办理了房产证和土地证。2009年8月，张老先生将这处房子赠给了小儿子张先生，并办理了产权变更登记，载明房屋地址为公园新寓1栋104室。今年3月，张先生因需要用钱，便准备转让该套房产，但在这个节骨眼上，却出了意外。

张先生告诉记者，他和买家想避税，就签了个阴阳合同，约定的房屋总价很低，引起了税务部门的关注。税务部门找房产部门询问，房产部门把图纸调出来查看，发现这处房子在图纸上的用途赫然标着“自行车库”。房产部门遂致电张先生说只能按照“自行车库”来过户。

买家听说之后不干了，要追究张先生的责任。张先生反复解释，对方才答应退钱了事。

为弄清事实，张先生到城建档案馆调取了图纸，发现房子的规划用途确实是“自行车库”。张先生随后找到开发公司，但开发公司说这是张先生自己的问题，不予理睬。无奈之下，张先生便选择了向媒体投诉。

听听三方说

开发公司：建设时没按规划来

记者接到投诉后探访了张先生的房子，发现了很多怪异之处,天花板上是横一道竖一道的大梁，一看就不是正常住宅应该有的设计。

记者随后查看了张先生调取的建筑规划图，发现图纸上的确标着“自行车库”，而房产证上却载明的是住宅。

记者随后采访了开发公司。开发公司计划部一位工作人员告诉记者，这房子是张老先生硬要的，他们当初已经明确告知张老先生这里是自行车库，房产证可能办不下来，但张老先生还坚决要这个房子。

既然是自行车库，为什么水电气俱全？对此，上述工作人员告诉记者，这和当初建设时改变了规划用途有关。规划图上确实标的是自行车库，但考虑到万一将来旁边的房子拆迁，这里就临街了，所以建设的时候就把自行车库设计得很高，往住宅上靠，这样将来就可以做门面房了，所以里面才通了水电气。

房主：开发公司从未说过是车库

对于这位工作人员的说法，张先生一方不予认可。他说，开发公司从来没有说过这里是自行车库。

既然是张老先生硬要的，难道没有留下任何书面材料吗？对此，这位工作人员称，他们当时就是口头告知，没有要求张老先生写东西，现在他们的确没有任何证据证实已经将实情告知过张老先生。最后，这位工作人员建议去找当年的直接经办人吴先生了解情况。

随后，记者又找到了当年的直接经办人吴先生。吴先生也称，他当时是明确告知张老先生的，但张老先生的女儿说她在房产局有熟人，能把证办下来，他就开具了相关的拆迁安置文件，让对方拿去办证了。对此，张先生一方坚决否认，称从没有说去找熟人，只是请吴先生给他们出具拆迁安置材料，他们拿着材料去碰碰运气，能办就办，办不下来就算。

房产局：只能按照车库来办证

记者随后又找到了南京市房产局测绘管理科进行采访。该科有关负责人告诉记者，张先生家的这套房子办证比较早，那时还是采取人工上门查看测绘，如果发现水电气通了，符合住宅的标准，就发给房产证。

中途变更的时候，因为是赠与而不是买卖，所以审核也不是那么严格。记者随后将情况向房产局有关综合管理科室进行了反映。前日，有关科室回复记者称，房产局已经对此进行了开会研究，认为之前的工作确实有疏漏之处，张先生房子的性质应该予以纠正，按照自行车库来办证。

按照规定，“自行车库”是公共所有，怎么能让私人来办证呢？对此，测绘管理科有关负责人表示，《物权法》在2008年才出台，此前并无法律规定自行车库是公共所有，所以《物权法》之前的情况比较特殊。得知房产局的答复后，张先生表示，他可能会选择走法律途径维护自己的权益。

❻ 自行车库办产证，要缴3%的契税，说是商铺，但商用房是40年产权，我们住宅房是70年产权呀，矛盾啊

你住房算首套住房，抄。缴纳1%契税，车库你有产权，就属于你的二套房产，国家规定，购买二套房产，不管是面积多大。契税是3%。这是规定。没办法！你以后卖掉车库。。算出售二套房，需要交纳1%的个人所得税，满五年免除5.5%的营业税。只要是70年产权住房，卖掉不用缴纳土地出让金和土地增值税

❼ 门面车库与正规门面房有什么区别

1、使用年限不同：

正规门面房是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。，不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。

2、性质不同：

门面车库是住宅性质的，正规门面房是商业性质。

3、赔偿不同：

拆迁，门面车库只会照车库价值赔偿不会按门市价值赔偿。而正规门面房会按门市价值赔偿。

(7)为什么车库维修金和商铺一样扩展阅读

举例说明：

车库改店面

记者赶到某小区，堵门的小车已经开走，小区恢复平静，不过业主谢女士却不平静。“为什么只停D栋车库的电，其他的店铺能照常经营”谢女士说，

上午她确实堵了小区的门，只是表示对业委会的不满，实属无奈之举。

谢女士说，车库是两年前买的，之前一直闲置，看到邻居将车库改成了早餐店，于是她在11月底也改造成了一家女装店，由自家小妹打理。

“在装修之前，物业和业委会也没有明确禁止，等开业了才通知说不能车库改商用。”谢女士说，小区车库改商用的并不只有她一家，

但停电的只有他们D栋车库，谢女士认为不公平，在找业委会负责人未果后，于是她采取了堵门的办法。

业委会：将分批整改“门面”

对此，梦泽园小区业委会徐主任介绍，在今年11月19日召开的业主大会上，讨论“小区内车库、杂屋到底能不能打开做门面营业”。

最后，会议通过决议，并向全小区业主公告：为了维护小区全体业主的利益，高层一楼车库、杂屋必须按照《物权法》、小区《管理规约》、《物业委托合同》进行管理，

不得开门营业，支持物业公司采取有效措施进行管理。

徐主任说，D栋的几个车库改造时间不长，他们多次到D栋几家业主家里做工作，要求他们将车库恢复原貌，但没有效果，这次采取停电的措施也是跟他们打过招呼。

对于谢女士反映的“不公平”，业委会徐主任表示，他们已有讨论，将分批要求进行整改。

小区物业公司一位李姓负责人介绍说，现在相关法规对车库的改造问题没有明确规定，但既然业主大会通过决议“车库杂物间不能开门营业”，广大业主就该遵守。

❽ 独立车库与商铺有区别吗

区别大了，车库只能停车，而商铺可以用于经营挣钱。

❾ 车库需要交维修基金吗

如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，维修资金由该物业内的业内主共同筹集，业主按照缴纳比容例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

(9)为什么车库维修金和商铺一样扩展阅读

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

❿ 买房子车库需要交维修基金吗

购买房子需要缴纳维修基金，车库不需要。
维修基金是根据房子的总价来计算的，车库的价格不计算在内，也就是说车库是不用缴纳维修基金。