㈠ 小区物业维修要做哪些
一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。
二、 加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。
四、 经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。 以确保公共设施完好，设备运转正常。五、 经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。
六、 维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、 电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。 佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。
八、 维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九、 爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。十、 向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：1、 急修不过夜，小修小补应限时完成。
2、 上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。3、 按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100—500元。4、 不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。
违者按应收取额的10倍处罚。5、 遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。 6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。
7、 不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。十一、 完成主管交代的其他任务。
㈡ 居民小区电梯旧配件怎么处理，谁有权力处理
市住建局表示，目前，各责任单位已安排专门处（科）室专人具体负责试点工作，积极为有加装意愿的小区业主提供政策指导，对部分具备较好实施条件的小区进行了实地考察、发放了业主意愿调查表。同时，市住建局还表示，我市未安装电梯的老旧住宅小区，只要居民意见一致、房屋条件许可、资金可以解决、条件具备的既有住宅，业主均可以申请电梯加装试点，试点项目数量不受限制。增设电梯方案将及时对社会、业主公开。 公式 48％的住户赞成加装电梯 市住建局在答复中谈到一份调研报告，反映了当前老旧小区加装电梯过程中的一个“死结”。 2011年5月，市规土委出台《既有单元式住宅增设电梯办理程序》，要求建筑物三分之二业主同意，加装单元全体业主同意。市住建局对全市72个多层小区的调研发现，住户在加装电梯问题上赞成的占48%，不赞成的占34%，无所谓的占18%。4层以上的住户，尤其是家中有老人、小孩的家庭对加装电梯普遍持支持态度；3层及以下的住户多认为没有必要加装，不愿意分摊电梯安装和运维费用，担心电梯的运行噪音干扰、挤占小区空间和安装带来的房屋安全隐患等问题。全市有加装意向的小区，均无法达到“建筑物三分之二业主同意，加装单元全体业主同意”的报建要求。 针对目前加装电梯存在的法律和政策障碍，市住建局在答复中表示，将协调相关部门尽快制订和修改完善旧住宅加装电梯办理程序、优惠政策、物业费用增加标准等办法，形成制度体系。 公式 允许按程序提取物业维修专项资金 针对中高层业主和底层业主之间的矛盾，蒋明认为，安装电梯经费的来源渠道只靠业主出资困难很大，能否政府出一点，物业维修基金出一点，中高层业主和底层业主按比例出一点，三点合一来推行？电梯的保养维修经费，则由中高层业主和底层业主按比例分摊。 对此市住建局认为，用政府财政支持老旧住宅加装电梯缺乏充分的民意基础，我市老旧住宅加装电梯资金将参照大部分城市做法，按照“谁受益、谁负担”的原则，由业主自行筹集解决主要资金；允许按照程序提取物业维修专项资金以及通过社会投资等其他合法资金来源进行筹措；对于单位集资房，鼓励单位出资增设电梯。在费用分摊上，引导住户按照使用电梯的实际情况，多用多出，少用少出、不用不出，对于底层业主采光、通风有影响的，进行一定数额的经济补偿
㈢ 列举小区房屋质量的三个问题并给出维修办法
从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居内住的质量问题和一般质容量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。
㈣ 小区电梯维修更换配件的价格怎么写通告
你意思是更换配件电梯停动通知吗
标题 电梯停运通知
内容：为了电梯安全可靠运行，现特对电梯进行维修保养，期间电梯将停运，停动时间为多久，，给您带来不便敬谅解。。
落款
㈤ 小区健身器材归谁维修的问题是什么性质
楼主这抄个问题我经常遇到，希望下面的答案能够给你解释：
1、自安装之日起，一年内出现质量问题由厂家进行免费维保。维保范伟包括且不限于：断裂、掉漆、上锈、零件损坏等问题。所属小区负责与厂家直接联系保修，一般7个工作日内必须上门进行更换和维修。
2、器材的管理问题，这也是界定是否进行免费维保的经常纠纷的问题，比如器材处于露天状态，如丢失、人为破坏等都不属于厂家维保范围。小区器材的管理是急需要解决的问题。
3、过保之后的维修问题：一般器材过保，厂家是提供有偿服务的，也就是一年之后，厂家要按照当时标书中所承诺的配件价格给予维修并收取适当的维修工时费。
供楼主参考！
㈥ 我租的房子，业主已经交了物业费。我家里的水管坏掉了，让物业维修，零件是我自己买的。只需要物业换一下
物业收取的服务费用仅仅针对于整个小区公共部位、公共秩序的日常版维护。各个业权主家里私用设备、部位的维护修理，还得单独收费。收费标准，各地房管部门会有一个核定价格并公布在物业墙上。
若帮你家里拧个三角阀不该收费，那么他家里换一块窗玻璃该不该收费呢？由此拓展，还有第三家业主要安装10个三角阀、第四家业主要求更换10扇窗玻璃该不该收费呢（材料也都预先业主买好了，纯粹是安装的活）？安装也要花人工的，人工费不是钱吗！
所以替业主家修理私用设备收费是应该的。太简单的活（例如电灯泡不亮，物业来人拧紧后亮了，开关跳了，物业把它推上去，好了）也许不收费，但有的地区仍然要收费——美其名曰“上门跑腿费”。
㈦ 物业维修的问题
维修就维修，还管理什么，还要出计划？这是三个不同范畴的东西吧，你是要写维修规范，维修材料管理，维修材料预算，还是什么？
㈧ 物业公司为住户维修购买零配件怎么记账
这个购买配件的钱可以从住户那里收回么？如果可以收回，就做“借：其他应收款”贷：现金。如果收不回来，只能做为你公司的成本支出，那就：借：经营费用，货：现金了。
㈨ 请问:电梯部件损坏业主自行拿出去修理,如何解释让业主交给维保单位维修
小区的电梯坏了，需要维修的通知必须告知业主电梯是什么原因损坏，什么零版部件损坏，修复大概需要多长权时间，然后表示一下歉意就行了。
附样本如下：
通知
尊敬的业主：
本单元电梯因装修工在搬运材料时不小心将2楼的厅门撞坏，导致电梯无法运行。现正请维保单位采购配件，预计3天（x月x日）内维修完毕，恢复正常运行。请大家予以谅解！
今后我们将加强管理，同时也请广大业主和装修工人不违规使用电梯，保证电梯的安全运行。
xxx物业管理中心
日期
㈩ 小区电梯坏了需要换配件,业主是否同意通知
这个情况不需要提前通知业主，如果物业公司修理电梯，倒是要提前通知
现在就是更换和大修，都不需要三分之二以上业主通过了
就是为了及时维修保养电梯，安全第一。