超过多少钱维修不归物业管理

① 物业管理维修费上了多少钱才动用维修基金

开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区回的业主大会和业主委员答来统一决策。
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
金额还在其次，主要是必须申请动用公维，来解决小区的问题。

② 物业说房屋超过5年不给修，我该怎么办自己垫钱那我们交的物业费是做什么的。

物业说房屋超过5年不给修，你该怎么办？自己垫钱？那你们交的物业费是做什么的？你描述的这种情况还是要具体问题具体分析的。你说的房屋损坏到底是指哪些部位的损坏。一般房屋也是有保质期的。可能开发商给的保质期是5年。那么五年里房屋出现问题。开发商会承担维修义务。超期了如果是你个人房产范围里的那肯定是由你自己负责维修了。公用部分的损坏物业是要负责的。至于你说的物业费。那就是对整个小区的管理花费的分摊。包括公共区域的维修。

③ 物业公司负责的小型维修金额上限是多少

每个地方小型维修金额上限都不同，要根据当地的物价，和小区物业公司决定，而且还要看你们房屋具体哪里有问题。

④ 业委会章程规定小区改造维修金额大于

5万金额。
看维修基金的约定，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维修基金管理办法），需要由物业服务企业制定维修、更新方案，报业主大会审核同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

⑤ 房屋维修是不是属于物业公司的管理范围

不属于。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

(5)超过多少钱维修不归物业管理扩展阅读：

根据《物业服务收费管理办法》：

第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十二条

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

⑥ 物业维修费能否计入物业管理费

物业维修费不能计入物业管理费。维修物业产生的费用由物业专项维修基金支付，不应列入物业管理费。专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
【法律依据】
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

⑦ 物业法里哪条规定了：超过多少钱动用维修基

要动用
维修基金
，主要看用途，而不是看金额。用于公共部位的维修才可以动用。

⑧ 房屋维修是不是属于物业公司的管理范围

不一定
需要看签订的物业服务协议
这个没有标准答案

有的小区,家里灯坏\有啥木工活啥的,反正过日子遇到的事都管,当然了物业费就贵些
有的小区仅仅就是个打扫卫生

⑨ 房屋维修是不是属于物业公司的管理范围

房屋维修，如果是房屋的公共部分和公共设施部分这个是属于物业公司的负责的范围，如果物业资金不够维修费用的话 是可以通过征集业主意见提取公共维修基金来进行维修。

⑩ 维修费用多少钱可以使用物业专项维修资金

使用来维修基金，和费用源多少无关

按照《住宅专项维修资金管理办法》规定：
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

使用专项维修资金，必须满足上面两条：1、公共设备设施保修期满以后的维修和更新；2、物业服务合同中约定以外的维修费用。

不在物业服务合同中的公共设备设施维修，即使费用很低，也可以使用维修资金。而在物业服务合同中约定由物业承担维修责任的，费用再高也不能使用维修资金。