什么叫物业维修管理委托书

① 请问房屋授权委托书的格式

房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范;第一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。第二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等;第三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等等;第四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。

② 保险公司可以委托物业公司实施其维修项目吗

当然可以保险公司只是作为一个承保的机构，他不具备现场施工跟维修的能力，它是可以通过公开招标的方式找合适的物业公司进行维修项目。

③ 房屋维修费的申请流程 房屋维修范围包括哪些

办理是指缴纳房屋维修基金，还是使用房屋维修基金。
办理手续是：按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金申请使用的条件：应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。
维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。
第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料：
(一)申请人的身份证明和授权委托书。
(二)使用物业专项维修资金的申请报告。
(三)受益业主签名表。
(四)维修工程预(决)算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。
(五)公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六)工程维修验收合格证明及维修发票。
(七)其他相关资料。

④ 委托书怎么写的正确方法

委托一般应具备委托人、受委托人的身份信息，委托事宜、委托权限、委托期限等。

委托一般分为委托和代理委托。一般委托被委托人要在委托人的意愿下进行法律活动（如：诉讼，立遗嘱，财产分割等），被委托人不得擅自放弃委托人的权利或处分财产，否则无效。

代理委托被委托人享有委托人的所有权利（如：财产处分，撤诉等）且具有委托人做出行为的同等法律效力。委托书的形式有口头式和书面式之分，一般多为书面式。

范文：

委托书

委托人姓名：受托人姓名：

委托人身份证：受托人身份证：

委托事宜：

委托人因在外地，不便前往X市办理X手续，特全权委托XXX为我的合法代理人，代为前往相关部门办理本人X手续并领取相关证明文书。

受托人在委托权限内签订的相关文件我均予以承认，并自愿承担一切法律责任。

受托人无转委托权。

委托期限：自签署之日起至上述事项办完为止。

被代理人签字（盖章）代理人签字（盖章）

公民身份号码公民身份号码

委托人签字（盖章）

时间：

法律依据：《民法通则》

第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。

书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

⑤ 委托书怎么写

委托合同（供物业委托管理用）

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甲方：（物业管理公司、受托方）
乙方：（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、 房屋管理

（一） 乙方根据市＿＿＿＿文件规定将＿＿＿＿新村住房共计＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二） 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、 房屋修缮

（一） 甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二） 托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、 托管费用

（一） 根据市政府文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款＿＿＿＿%共计人民币（大写）＿＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"帐户，帐号＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二） 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三） 甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、 其它

（一） 为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）

（二） 遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三） 其它约定：

备注：（一）本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。

本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。

（三） 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

（四） 本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：（公章） 乙方：（公章）
法人代表： 法人代表：
经办人： 经办人：
合同签订日期： 年 月 日

合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是：

1．房屋修缮第二款变为"乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。"

2．合同（B）中增加了"租金征收及管理"部分。并规定标准执行。

（1） 乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。

（2） 租金由甲方负责征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管理，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。

合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动：

1．房屋修缮第二款变为"托管房屋室内自用部位的正常零修，按（ ）种方式进行：

（1）乙方自行修理。
（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。

2．房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有权性质不变。"

委托合同（供住宅区委托管理用）（1）

⑥ 委托书样本

委托书样本(通用16篇)
被委托人在行使委托书上的合法权益内,被委托人不承担任何法律责任。在现实社会中,用到委托书的事务越来越多,大家知道委托书的格式吗?下面是小编为大家整理的委托书样本,希望对大家有所帮助。

委托书样本 篇1
xxx市社会保险管理中心:
我单位职员________________________根据有关政策,需将________________________市________________________―县(区)缴纳的社会保险(养老医疗)转入xxx市,因故不能亲自前往办理,特委托________________________代为办理转入手续。
单位法定代表人或负责人签名:(单位公章)
受委托人签名:______
______年______月______日
委托书样本 篇2
致_____公司:
兹有_____(姓名),身份证号:________________,根据我单位提供的附件所列材料,与贵公司联络,将此笔_____款项计_____(大写:人民币_____)支付该人,账户名_____,账号:________________!以上情况属实,若由此引起纠纷,由我单位负责处理!
附件一:身份证(复印件,需有持有人签名)
附件二:送货签收清单
(加盖单位公章)
___年__月__日
委托书样本 篇3
xxx公司:
现委托下述受委托人在我单位与贵公司办理货款(合同号:xxx)结算事项中,作为我单位的代理人,代理与贵公司办理银行转账支票、承兑汇票等货款结算的手续。
附:受委托人签名:xxx
身份证号码:xxxxx
住址:xxx
电话:xxx
委托单位:xxxxx(盖章)
法定代表人: (签名)
日期:xxx
委托书样本 篇4
编号: __________
日期:__________
_______________(以下简称甲方)自愿将房屋委托天津之家―房东帮办(以下简称乙方)帮助销售,具体内容如下:
一、_________房屋坐落于以下简称该房屋,产权属于该房屋基本情况:见附件。
二、甲方委托期为_______个月,并将该房屋的合法有效产权凭证或其他有效证件向乙方出示。
三、乙方将负责对该房屋策划宣传,并收取200元/年费用。
四、乙方将向客人积极推荐该房屋,并引导客人看房。
五、甲方应积极配合乙方的客人看房。
六、乙方将房东的房屋帮助出售后,甲方在收到房款后的三日内,按总房款的3%的佣金支付给乙方。
七、甲方应保证房屋符合如下条件,否则造成一切纠纷及损失自行负责:
1、保证此房屋已经腾空。
2、应保证此房屋没有使用及产权纠纷。
3、保证此房屋各项附属设施无欠费、损坏。
八、甲方的房屋如系共有财产,共有人需全部签字。
九、此合同委托期间,不影响甲方通过其他渠道出售。此合同委托期间满后,如不另行续约则自动终止。
委托方:__________
代表人:__________
地址:__________
电话:__________
委托书样本 篇5
委托人:________有限公司
受托人:________,身份证号码:________________
关于________________一案。现就授权委托受托人________为该案一审诉讼一般代理人。
代理期限至一审终结日止。
代理权限为代为参加庭审、辩论;代为陈述事实,承认、放弃、变更诉讼请求;代为调解、和解;代收法律文书。
委托人:________有限公司
____年____月____日
委托书样本 篇6
委托人:_______性别:______身份证号:______
被委托人:______性别:______身份证号:______
本人由于工作繁忙,不能亲自办理户籍迁移以及档案去向的相关手续,现特委托____________作为我的合法代理人,全权代表我办理相关事项,对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。
委托期限:__________
委托人(盖公章):__________
____
年
____
月
____
日
委托书样本 篇7
致:__________有限公司(委托人填写)
________,身份证号码为________,特委托________部门/班组________,身份证号码为________,代办本人离职证明相关事宜。由此产生的一切后果均由本人负责。
敬请批准!
委托人(签名):__________
____年____月____日
受托人(签名):__________
____年____月____日
组织劳资处(审批):__________
____年____月____日
委托书样本 篇8
委托人:__________ (以下简称甲方)
受托人:__________ (以下简称乙方)
甲方作为广水市佰特公寓小区的建设单位,现协议委托乙方,负责在该小区竣工后提供物业管理服务,双方议定条款如下:
第一条 物业名称
第二条 物业地址
第三条 服务范围
服务范围按小区业主(大会、委员会)与乙方签订的物业管理服务合同为准。
第四条 委托期限
物业管理服务由交付使用日开始,为期二年,届时如双方及业主同意,本委托可以续约。
第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等
1、乙方管理小区收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成。
2、甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,根据各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平,制定收费标准,并确定相应的预算管理制度。
3、为保证大型设施、电讯系统、消防系统、污水管网等的
设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行。
5、乙方接管物业时未提出异议即视为对甲方建设的物业符合国家规定的验收标准,甲方仅对小区房屋建筑的外墙(不含门窗)、屋顶渗水承担保修责任。
6、小区内电梯维护由 提供 年免费保修,超过保修期后的维护、保养由乙方向业主收取物业费解决。
第六条 设施、设备、图纸的移交
1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的`图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。
2、图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认。
3、移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。
第七条 物业管理公约
1、甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方具体执行。甲方及业主应严格遵守该公约或规章制度的规定,在业主遵守该公约或规章制度的规定的情况
下,出现的管理失当由乙方负责。若因业主违反规定而造成的物业管理失业或造成损失,应由相应责任人负责。
2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定有关规定,业主要严格遵守。
第八条 协商及举报投诉
1、为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过协商解决。
2、乙方自愿接受甲方监督,因乙方管理不当,业主及甲方有权投诉,乙方应立即采取措施予以纠正。
第九条 管理机构
1、乙方在接管该物业后,于10天内完成管理机构的设置及岗位负责制度,乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方使用、监督。
2、甲方应向乙方提供必要的办公用房。
第十条 税费
乙方作为正常营业企业应纳税费由乙方自行负担。
第十一条 其它
1、若因代表三分之二以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。
2、因本合同而引致一切争议,应协商解决。协商不成,任何一方可诉至广水市人民法院。
本协议一式二份,甲乙双方各一份,自双方签署之日起生效。 (本页无正文,为 公司与 公司物业管理委托书签字页。)
甲方:__________法人代表:__________
乙方:__________法人代表:__________
____年____月____日
委托书样本 篇9
托修方(甲方):__________
承修方(乙方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护―法》、《中华人民共和国道路运输条例》、《××省道路运输管理条例》、《机动车维修管理规定》等法律法规,甲乙双方在平等、公平、自愿、诚信的基础上,经双方协商就汽车维修事宜达成协议如下:
一、汽车交接
1、交车日期:__________
2、送修方式:__________
3、交车地点:
二、汽车基本信息
请在签字前充分了解有关事宜,认真填写表格内容,仔细阅读并认可背书合同条款。
托修方(签章):__________
委托代理人(签字):__________
____年____月____日
委托书样本 篇10
致上海东捷建设(集团)有限公司:
我单位现委托 倪卫刚作为我单位合法委托代理人,授权其代表我单位进行_排管工程结账工作。
该委托代理人的授权范围为:代表我单位与你们进行磋商、签署排管工程合同文件和处理_预付款或进度款申请、工程结算等有关事务。在整个结账过程中,该代理人的一切行为,均代表本单位,与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任,如委托人发生变更,请及时通知上海东捷建设(集团)有限公司。
代理人无权转换代理权。
特此委托。
代理人姓名:倪卫刚 性别:男 年龄:51岁 职务:排管业务经理 身份证号码:310xxxx(代理人签字样本)
法定代表人(签章):xxx
单位全称:xxx
日期:20xx年9月11日
附:委托代理人身份证复印件

⑦ 什么是业主单位委托书

其实就是普通的委托书，只不过委托人是业主单位而已，给你一个参考，也不知道你是针对哪个行业的：

硕秋园业主授权委托书

委托人： 身份证号码：

住址：唐山市南堡开发区硕秋园小区 栋 门 室

联系电话：

一、委托人根据国家相关法律规定，选举并授权以下：
1. 姓名：
身份证号码：

等六人共同为业主委员会委员,并作为委托人的委托代理人。主要代理委托人行使如下权利：1、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；2、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；3、参加业主大会会议（定期会议和临时会议），行使投票权；4、监督物业管理企业履行物业服务合同，选聘、解聘物业管理企业；5、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 6、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；7、法律法规规定的业主所享有的其他的权利。
二、权限为（二年）到期后如委托人没有意见本委托书自动延期。
三、特别授权：代理出庭辩论、提起上诉、提起申诉、申请执行、领取执行标的、在执行程序中向委托人提供法律咨询、向执行程序参与人提出法律意见、代为聘请律师或专家做为代理人并进行转委托、提起行政监察建议、提起行政复议、提起国家赔偿。
四、其他说明：
1. 当委托人意见不能一致时，以多数委托人的意见为准；
2. 进行诉讼时，委员会参与案件的开庭审理程序；
3. 委托人有权随时以书面形式解除委托关系。
五、委托开始自委托人签字后开始生效。

委托人（签字）：

2008年 月 日

⑧ 委托书的权限怎么写

委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。（委托人为单位的，写明单位名称）

被委托人：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址。（被委托人是律师的，只写姓名和所在律师事务所名称）

委托人因XXXX原因，委托XXX为XXXX（被委托人）的代理人，代理权限如下：

全权代理参加XXX股东大会，全权代理投票。。。。。。

委托人：（签名或盖章）

被委托人：（签名或盖章）

XXXX年XX月XX日

本委托书自XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX日有效。