为什么开发商过年不维修

❶ 商品房过了十年了，开发商有义务维修吗

保修期内如果房屋出现质量问题，开发商应当无偿进行维修，直至达到规定或者约定的标准为止。而超过保修期之后，开发商免除的仅是无偿维修责任，并非对房屋质量不再承担任何责任。要看具体是什么质量问题，有些房屋质量问题质保期是很长的，开发商有责任继续维护，即使是其他质量问题也可以通过申请住宅专项维修资金让物业配合维修。

❷ 为什么开发商大多数会在年底交房

年底季，交房季，维权季。随着年底的到来，一些项目已经开始交房了，伴随的也是一波又一波的业主维权。今年也不例外，一些业主表示很不理解，为什么非要选择在年底进行交房，装修又没有时间，年前也无法入住。可是为什么开发商大多数选择在年底进行交房呢？本期原来如此20171213期，我们就来讲一讲：为什么开发商大多数会在年底交房？

首先，一个楼盘的开盘时间肯定是经过开发商仔细计算的，因为这不仅仅关系到开发商的建设成本，还要写进业主的购房合同里面，是具有法律效力的。所以业主得知的交房时间肯定是开发商衡量参考自身利益得出的。

其次一般开发商特别是上市的房企在年终都会进行核算，年底交房更加便于开发商年底核算，但是随着行业内的越来越成熟，开发商更愿意选择在年中交房，这样可以留给自己和业主更多的时间，有时候年底进行交房也是不得已退而求其次的结果。

建筑工人一般都是外地人，春节需要回家过年，等到农历的正月才会陆续返回，而一个楼盘正常的建筑周期大约是2年的时间，开发商为了尽可能的避免中间出现空档期，一般都会选择在完工后即进行交房，而这个时间恰恰是年底。

最后，我们知道冬季特别是北方施工成本是高于夏季的，如果年底不进行交房，春节假期期间会额外增加一定的养护和看护成本。可能你感觉这成本才多少钱，但是如果你想想一个一线房企，在全国在建的楼盘可能达到了上千个，这个省下来的成本就非常的可观了。

那么年底交房对于准业主来说，又有什么好处和坏处呢？

好处：

1、房屋性能：冬季是外部气候条件比较严苛的时候，我们可以最直观的感受到房屋整体的通风、采光、保温、防水等性能。

2、日照情况：如果在冬季整个房间的采光你比较满意，那么夏季的采光肯定是没问题的。因为冬季是阳光最挑剔的时候，如果这个时候都能随时宠幸你家，夏天注意防晒就行了。

3、墙体质量：受热胀冷缩的影响，冬季墙体上的裂纹更容易被发现，特别是北方气温干燥寒冷，更能够考验一个建筑的品质和开发商是否用心。

4、门窗性能：门窗作为室内外的交接部分，它的密闭性将直接影响整个房间的保温性能，冬季我们站在门窗处更容易感觉到密闭性是否合格。

5、小区绿化：冬季小区的硬件设备和绿化检查更加的直观，一目了然。开发商一般会在交房前的3-4个月进行小区绿化，但是冬季的植被移栽成活率较低，一般开发商会在第二年的春季再进行一次绿化的补充。

坏处：

1、延迟居住：冬季受气温影响，装修材料和装修污染不易散发，相比较夏季来说会延长入住的等待时间，即使在年底进行装修也会很影响年前入住。

2、环境卫生：冬季一些气味不易挥发，周边的环境卫生缺点不易被发现，特别是靠近污染源的上风口的业主要格外注意，把夏季风向和污染源考虑进去，及时进行弥补。

3、业主维权：年底一般工作压力都会比较大，同时气温较低，业主维权会收到影响，同时临进春节，很多矛盾会被一句“大过年的”化解，不知道开发商有没有把这会考虑进去，给大家开个玩笑，希望大家都不用维权，住进满意的房子里面。

那么年底交房，我们又有哪些需要注意的事情呢？

一般情况下，房子建成后，开发商会向业主发出收楼入住通知，并要求在一定日期内对新房进行验收。目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字，再让业主到物业去拿钥匙。业主在开发商配备的验房师或自带的验房师进行验房，这个时候验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。

❸ 你知道开发商为什么喜欢年底交房吗

大家好，今天依然是爱着你们的Y博士跟你们聊房事。

另外，因为冬天气温低，装修材料的气味或者是有害物体不易散发，一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果，Y博士还是建议新房装修不用急于一时，不如等到来年开春再开始装修

❹ 新房收房时发现外墙漏水,开发商一直不给维修,没有收房签字

遇到这样的事情你没有签字，书房做才是正确的，如果你签字书房以后呢，有些质量问题及售后问题，开发商就会推迟，从而不会给你真正的售后服务，或者说房屋质量保障。
可以把这个外墙漏水的事情留下证据，然后和开发商去协商这个事情，让他们在证据面前无法狡辩，只能为你维修提供正常的开发商售后服务。
如果开发商一直推脱，避免这件事情给他们带来的影响，或者说不愿意出资金给你维修者房屋，甚至是不承认你这个房屋有外墙漏水的事件发生，这个时候呢，你只要收集好证据，到当地的住建局或者是相关部门去投诉。
这样的话是由相关部门给你核实这个事情，然后找开发商再去协商这个事情，给你一个满意的答复，如果发现有观赏告诫的事情发生，那么你可以利用法律的武器来起诉他们。

❺ 新房交房后出现质量问题开发商不给维修

法律分析：业主们先和开发商协商，达成统一意见和处理方案，若达不成统一意见，业主们可以向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的权益，在五年质保期内，房屋质量问题是由开发商负责的。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

❻ 开发商说过了两年保质期，不修了。应该怎么办

商品房的暖气保修期是2个采暖期，2个采暖期的保修期到了以后，应由开发商与负责该小区供热的供热部门办理暖气管理权的移交手续（也就是从第3个采暖期开始应由供热部门负责业主的暖气维修了）如果开发商没有办理移交手续则应由开发商继续管理。你这个问题虽然已经超过了暖气的保修期，但是由于暖气是持续漏水（前提是暖气漏水不是应为你装修改动或更换暖气所致），开发商也在一直进行维修，但并未彻底解决该漏水问题。也就是说该开发商出售给你的商品房在附属设施（采暖）存在质量问题，不能满足正常的合理使用，在商品房的使用功能上存在隐患。如果在这个问题解决上你不能和开发商达成一至，你可以去商品房所在行政管理区的建筑工程质量监督管理部门进行投诉（但本着谁投诉谁举证的原则，你必须提供近年来你家暖气漏水的相关证据及开发商给你的维修的相关情况说明）请他们对此事进行协调处理。(由于你家毕竟暖气停用了2年，属于维修的中断，无法说明在这2年期间暖气仍然漏水，所以只能寻求建筑工程质量监督管理部门的行政干预去行协调处理解决此事)如果再不能彻底解决此问题，估计你也许只有自认倒霉自行彻底更换自家暖气及管线了，因为你如果到法院起诉此事，很有可能因为你无法提供相应证据或证据不足而败诉的。最后祝你好运，能尽快彻底解决此问题吧。

❼ 开发商在质保期内不维修怎么办

法律分析：开发商在质保期内不维修，业主可以根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求，如果开发商不履行保修责任，可向房管部门或当地建设工程质量监督站投诉；经主管部门协调，双方仍未达成一致意见时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《中华人民共和国消费者权益保护法》 第三十五条 人民法院应当采取措施，方便消费者提起诉讼。对符合《中华人民共和国民事诉讼法》起诉条件的消费者权益争议，必须受理，及时审理。

❽ 开发商不履行房屋质量维修怎么办

如果你说的情况，房屋的质量问题属于开发商应该承担的保修义务，属于法律规定的房屋的保修期内，而开发商拒不维修，业主可以将开发商告到法院，要求其履行维修义务。