楼顶维修有哪些

『壹』 楼顶防水坏了怎样维修

屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下药，好好修理。屋顶漏水要全面细致。以下几种方法教你如何处理屋顶漏水：
室内顶棚漏水的解决方法
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3?mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。
户外墙壁向屋内漏水
1、高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的
2、大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

『贰』 农村平房房顶裂缝漏水有什么好的方法嘛

房屋居住时间久了就会遇见一些小问题的，尤其就是房顶漏水这种现象让业主非常困扰，所以在遇见这种问题之前先了解一下房顶漏水维修方法，那么房顶漏水维修方法有哪些？房顶漏水原因是什么呢？下面小编为大家介绍一下。

房顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。

3、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。

屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。

以上房顶漏水维修方法及房顶漏水原因具体内容，一起装修网小编为大家就介绍到这里，现在大家都了解了吧。大家一定要谨记房顶漏水维修方法，这样在维修房顶漏水的时候就不会那么麻烦了。如果想要了解更多关于房顶漏水的相关信息，请多多关注一起装修网，一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

『叁』 屋顶漏水最好的处理方式，都有什么

下雨是好的，但问题也不少。不怕下雨天，怕家里漏水！房子漏水给我们的生活带来了很大的麻烦，对我们的日常生活产生了很大的影响。屋顶漏水是我们生活中常见的问题，墙壁发霉，腐蚀家具，繁殖细菌，会严重影响我们的生活。因此，屋顶漏水问题要及时处理。屋顶漏水是许多家庭的苦恼。为了解决苦恼，最直接的可能是诱捕。小修的事不要自己做。

事实上，有这种陷印材料。甚至老人也能轻松操作，拥有它，诱捕简单，没有压力。用这种屋顶防水补漏材料支援屋顶裂缝、卫生间漏水、内外墙壁裂缝等，不要求师傅，直接做也能轻松补漏。高分子透明防水涂料，健康环保，操作简单，使用方便，一次性停止泄漏，使用它可以减少材料浪费，效果3分钟，可踩，耐阳光，自我修复能力强，不怕开裂，效果好。不管厕所漏水还是墙壁裂缝，都很容易处理。装饰五年后才知道：屋顶漏水不要用沥青，一种土方法很容易处理，一百年也不行。

『肆』 楼顶漏水如何处理维修

房屋是为了能给人们提供一个稳定的居住场所而建造，建造好的房屋应该是不怕风吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的时候，墙壁上都会出现渗水、漏水的情况，这大多是因为外墙漏水的缘故。如果有外墙漏水的情况出现，是应该要及时进行处理。那么，外墙漏水如何处理?一起来跟着土巴兔的小编来看看具体的外墙漏水解决方法吧。

外墙漏水是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙漏水的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

在外墙漏水出现的时候，应该要能够找对外墙漏水的原因，然后进行及时的处理，避免外墙漏水越来越严重。常见的解决方法主要有：

1、找渗水的部位，凿开外墙渗水区域，进行检测，找到渗水的根本原因，然后进行处理。

2、如果是飘窗板上面渗水。这个时候就可以采用注浆法进行修复，也可以用相同的墙体来好好修复。

3、里面修复好后，外墙也需要修复，主要是用涂料修复，用防水腻子刷2次后，然后按照其他的装修工艺进行施工。

4、仔细的找到墙体上门的空头缝，墙体上门的孔洞，一一将它们进行清除、填补。如果空洞宽深度都比较大，那么在堵塞之前，需要找相关的建筑师来咨询，看看用什么方法来帮助缓解，不要贸然用方法来解决它。

外墙渗漏产生的主要原因

(一)设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

(二)材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

(三)施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水;

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

很多外墙漏水都是在一开始建筑施工过程中没有留意带来，如果在建造的时候能够更加严谨，那么就不会在完工后出现外墙漏水的问题，影响到人们实际的使用房屋的感受。

外墙漏水如何处理?出现外墙漏水需要及时处理，越早将外墙漏水处理完，越能够快速的让受损的房屋恢复正常，让自己的居住环境不会受到影响。外墙漏水处理的时候可以采用文章中介绍的这些方法，也可以把外墙漏水事项转交给专业的人士，让他们来帮助你有效的处理掉外墙漏水，让你的外墙不再有漏水的问题出现。

『伍』 房顶漏水，用什么补漏方法

装修前，我就已经打听过了，如果防水出了问题，后期将会带来很大的麻烦。因此在选购防水材料时，我就坚持“便宜没好货，好货不便宜”的原则，选择了最贵的防水涂料，可是现在家里还是漏水了，究竟是怎么回事儿呢？为此我带着这个问题，咨询了有20年装修经验的好工长，下面就是他给我分享的有关家装防水工程的相关知识以及误区。绝大多数家庭在房屋装修时会涂刷一道防水层以避免漏水。但为什么渗漏问题依旧层出不穷？在很多业内人士看来，这与防水施工不当有直接关系。

经过工长的检查，发现我家漏水是由于施工防水层在铺砖后出现了问题，导致的。还好发现的早，已经及时解决了。你家有遇到漏水问题吗？从上面的介绍中找到原因了没？

『陆』 房顶裂缝要怎么修注意事项是什么

方法/步骤要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。房顶漏水怎么办房顶漏水处理方法.楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。房顶漏水怎么办房顶漏水处理方法.上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。房顶漏水怎么办房顶漏水处理方法.4通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。那么房顶漏水怎么办在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。

『柒』 楼顶维修法律规定

物业管理条例中没有明确的规定，公共区域的大型维修应由全体业主承担，小型维修或维护由物业服务企业承担，像这样的情况也可以由全体业主提出申请动用维修基金来处理，其他住户按太阳能所占面积分摊维修费是不合理的。 目前没有具体的法律依据，但可以给点建议，
1，房子是不是有物业，如果有请和物业公司协商。
2、房子买的时候有没有交房屋维修基金，如果有可以到房管部门申请维修，但要2/3住户同意。
3、自己花钱维修，把楼顶封起来，不让其他人上房顶。 顶部属公共区域，可以要求公摊，具体的看《民法通则》及司法解释

『捌』 有没有法律规定楼顶维修该谁管

法律上是没有强制性规定楼顶维修该谁管的：
1，一般来说，维修是谁损坏，谁负责维修的原则；
2，如果楼顶属于公共场所（所有住户共用的），损坏后，应由所有住户协商处理；
3，或者可以请物业管理公司出面协商处理；
4，以上都无效，或者效果不理想的，可参照民事纠纷处理。
一，民事纠纷的解决途径：
1，自力救济：
（1）自力救济，包括自决与和解；它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。
（2）自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从；和解是指双方互相妥协和让步。
（3）两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。
2，社会救济：
（1）社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制；
（2）调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议；
（3）调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力；
（4）仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决；
（5）仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力；
（6）仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。
3，公力救济：
（1）公力救济是指诉讼；
（2）民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和；
（3）民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。
二，民事纠纷的定义及调整范围：
1，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷（可处分性的），是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷；
2，民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷；
3，其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。

『玖』 顶楼房顶漏水是什么原因导致，顶楼房顶漏水修补方法有哪些

顶楼房顶漏水可以说是比较常发生，导致的原因也是比较多，有的质量问题，也有是人为弄坏的，你可以用以下这几种材料来维修的。 最好的防水材料就是SBS（3个厚度的卷材），SBS里面有防水布：具有低温屈挠性好、自愈合能力和耐久性好、抗高温流动、耐老化、热稳定性好以及耐冲击等特点。 楼顶开裂的地方买点水不漏先把裂缝封死，基面找平，找好一点的SBS或APP上面做一层防水，注意处理好下水口。

『拾』 维修屋顶漏水程序

一、屋顶漏水维修

墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。

防水维修方法：在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。

二、其它地方维修方法

1、屋面漏水之卷材搭接处开裂

防水维修方法1、在开裂处向左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布（防水布）覆盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布完全被聚氨脂侵透为止。（简称二涂一布做法）

防水维修方法2、用热融焊枪，利用高温将卷材开裂处融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。

注：以上二种方法适用于材料局部老化，人工操作不当，卷材被人为破坏导致的开裂现像。防水卷材搭接处及卷材任何部位适用。

2、屋面漏水之卷材局部起鼓

防水卷材可能会因施工时保温层内潮湿，施工后湿气发散出来而形成小气泡，在卷材上形成小小的起鼓，一般起鼓的面积或范围不大，可以忽略不计。如果单个气泡的直径达到了250px或以上，则应该做相应处理。

防水维修方法：用工具刀将起鼓处划开，将内在的气体或积水放出，待卷材内的基面干燥时，采用卷材搭接开裂维修中的二涂一布做法将卷材恢复成整体。

3、屋面漏水之天沟渗水

天沟采用聚氨脂防水涂料施工，维修简便，只需找出开裂或漏涂的地方，重新涂刷聚氨脂即可。

4、屋面漏水之下雨后屋面积水不退导致室内渗水

维修方法：查看屋面排水管，一般积水都是由水管堵塞引起，当积水超过立面防水基准线，雨水就会沿墙渗入室内，疏通后渗水现像自然消失。