8楼阳台外墙坏了如何维修

⑴ 百度一下物权法房子阳台以外坏了由谁来维修法律有没有明确规定请百度一下我不

如果外墙的共用结构损害由房屋承建单位或物业管理部门维修，费用从物业管理费或服务费中内支出。容如果没有物业管理机构，则会有小区或房产的管理机关（一般是所有权人）负责维修。但是，自建、改建的阳台（非原设计结构的）不属于外墙共同结构。

⑵ 阳台外墙开裂了怎么办（有图）

房子由于年长失修，产生裂缝是很多的，与楼体的沉降，施工质量，外力都有关系，裂道缝不可怕，讨厌的是如果是下雨天，雨水会进入墙体，造成房间里潮湿，甚至长黑毛。碰到这种情况，可以买点那种防水水泥，调好后将缝隙大的填充，如果缝隙较小，可以调成泥浆，用刷子在缝隙外面多刷几遍，使其粘和封闭，达到无法进水就可以了，

⑶ 外墙保温层破坏了怎么处理急急!

洞的部分还是用水泥堵上比较保险（水泥到工地上讨一些就可以了）
做完以后找平，抹灰，涂防水材料，涂装饰材料就可以了。
楼上的用发泡胶也不是不行，只是一定不能让物业知道，因为从规范上来说发泡胶肯定是不行的。发泡胶可以到修冰箱的地方弄到，以1：1的比例兑水发泡，发泡后填入，等到硬化用刀割去多出的部分，再用砂皮磨平，然后涂防水材料，涂装饰材料就可以了。
相比之下还是用水泥比较方便。那个白色的硅胶是绝对不行的

⑷ 阳台因为时间长久水泥破损钢筋外漏需要如何维修

最好还是用水来泥修补源，方法是用42.5水泥，与粗砂按1：2配比，先把钢筋外露的部分周围的混凝土剔除成毛面（到感觉剩余混凝土有一定强度为止），用水泥砂浆包裹、抹平，24小时后定时洒水养护7天左右（24小时内主要防雨、防暴晒）。
如果方便，施工前最好把钢筋除一下锈。

⑸ 阳台塑钢窗与墙体裂开了怎么维修

准备材料
1.中性耐候胶（有胶枪最好）
2.美工刀
3.毛刷
步骤：用刀将原来开裂的胶顺着窗框割掉，在用毛刷将框与墙体之间的灰尘和杂物刷干净，要保证干燥清洁，将胶嘴割成直径1cm-1.2cm成30°的一个斜口。
开始打胶，胶枪嘴的斜口面与框与墙体成水平垂直方向挤，
如果你没什么经验的话，也就不要求美观问题了，关键是防水，打完胶后，带上一次性的塑料手套，用手指再顺着胶抹一下，为了就是能让跟多的胶压进缝隙里去。
不要用水泥，补完后一晒就裂，即便是不裂开，本身水泥灰的墙体在没有做外墙漆的情况下也会吸水的

⑹ 阳台外墙面半截水泥层脱落如何修补

把剩余的墙面有空鼓裂缝的全部清理掉，清理干净，处理好基层重新抹灰版，最好在砂浆里权兑点建筑胶。

墙面掉皮是因墙面漆的漆膜局部与基层脱离，丧失附着力，受压力影响而鼓起的情况。针对此情况可对基层进行加固、彻底清除杂物、于规定的含水率之下施工、避免在高湿度环境之下施工及避免低温施工等。

(6)8楼阳台外墙坏了如何维修扩展阅读：

注意事项：

1、找个坚硬点的物体(如钥匙、螺丝刀等)，在墙面划一划，看看是不是掉渣。全面检查二手房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议重做。个别孔洞如自行修补，可使用石膏填补。 一般不建议在厨卫刮腻子刷涂料，好贴瓷砖。

2、对墙面进行基底处理，粉化严重要铲除, 为了省时省力，可以在要翻新的墙面沾上一些水，等等水浸透了才开始动手，铲墙皮的时候直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层即可。

3、铲除后披纯白水泥一遍，原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉，便于新涂料和墙体粘结，如果有掉皮的凹进去的部分好有腻子补一下。

⑺ 阳台外墙开裂，应该归物业维修吗

摘要 您好，很高兴为您解答。

⑻ 房子外墙渗水怎么维修

房屋是为了能给人们提供一个稳定的居住场所而建造，建造好的房屋应该是不怕风吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的时候，墙壁上都会出现渗水、漏水的情况，这大多是因为外墙漏水的缘故。如果有外墙漏水的情况出现，是应该要及时进行处理。那么，外墙漏水如何处理?一起来跟着土巴兔的小编来看看具体的外墙漏水解决方法吧。

外墙漏水是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙漏水的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。

在外墙漏水出现的时候，应该要能够找对外墙漏水的原因，然后进行及时的处理，避免外墙漏水越来越严重。常见的解决方法主要有：

1、找渗水的部位，凿开外墙渗水区域，进行检测，找到渗水的根本原因，然后进行处理。

2、如果是飘窗板上面渗水。这个时候就可以采用注浆法进行修复，也可以用相同的墙体来好好修复。

3、里面修复好后，外墙也需要修复，主要是用涂料修复，用防水腻子刷2次后，然后按照其他的装修工艺进行施工。

4、仔细的找到墙体上门的空头缝，墙体上门的孔洞，一一将它们进行清除、填补。如果空洞宽深度都比较大，那么在堵塞之前，需要找相关的建筑师来咨询，看看用什么方法来帮助缓解，不要贸然用方法来解决它。

外墙渗漏产生的主要原因

(一)设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

(二)材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

(三)施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水;

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

很多外墙漏水都是在一开始建筑施工过程中没有留意带来，如果在建造的时候能够更加严谨，那么就不会在完工后出现外墙漏水的问题，影响到人们实际的使用房屋的感受。

外墙漏水如何处理?出现外墙漏水需要及时处理，越早将外墙漏水处理完，越能够快速的让受损的房屋恢复正常，让自己的居住环境不会受到影响。外墙漏水处理的时候可以采用文章中介绍的这些方法，也可以把外墙漏水事项转交给专业的人士，让他们来帮助你有效的处理掉外墙漏水，让你的外墙不再有漏水的问题出现。

⑼ 阳台的外墙裂了一个大缝，有什么能够挽救的办法吗

裂缝问题一直以来都是我们装修中最头痛的，特别是外墙开裂，遇到这种情况，装修用户往往不知所措。那外墙开裂处理方案是怎样的呢?今天我们就通过下面的相关内容介绍，一起来看看外墙开裂处理方案吧!

2.还有可能是因为施工工艺的不完善或是施工阶段间隔不长，导致外墙出现开裂，例如当房屋主体施工好后，为了赶工，很多施工人员急于做粉刷工作。导致外墙粉刷含杂着水分，加上高温的作用下，让粉刷的墙面出现挤压作用，从而造成结构的开裂。

3.外墙施工时，往往需要进行封层处理，如果材料选择不好的话，会让墙面基层密封性欠缺，从而出现开裂、脱落等问题。因此在进行封层处理时，尽量选择优质的材料进行施工，这样墙面不易出现老化问题，并且将施工基层进行有效的封闭，形成保护膜。

关于外墙开裂处理方案，我就暂时介绍到这里，希望对您有所帮助。您是否对外墙修复有一定的了解，其实在施工的时候，多加注意，就可以有效避免开裂问题。如果您想了解更多的装修知识，可以关注大宅门装修资讯，更多精彩内容等着您。