固定资产大维修基金如何计提

『壹』 单位买办公楼的契税和大修基金费用会计如何做账

购买办公楼,契税和手续费,入账方式有两种：
1、如果是随房款一同支付，应专资本属化计入原值。账务处理是：
借：固定资产
贷：银行存款
2、如果是购房后支付的，计入管理费用。账务处理是：
借：管理费用
贷：银行存款
3、维修基金计入其他应收款，使用时再转入费用
借：其他应收款--房管局维修基金
贷：银行存款
使用
借：管理费用--维修费
贷：其他应收款--房管局维修基金

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

『贰』 会计准折企业购入固定资产交的大修基金怎么入账

记入长期待摊费用。
因为大修基金不是构成该固定资产的必要支出，所以不能资内本化。容
该大修基金的目的是用于以后的维修，具有不可回收性，不能记入其他应收款等往来科目。
该大修基金在以后的具体使用中，逐步转入期间费用或生产成本里面，直至用完。
扩展阅读：
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

『叁』 如何正确计提固定资产折旧

固定资产是企业为生产商品、提供劳务对外出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产折旧的实质是一种价值转移过程和资金形态的变化过程，正确提取折旧，不但有利于正确计算产品成本，而且保证了固定资产再生产的资金来源。 固定资产提取的折旧额大小受计提折旧基数、净残值、折旧年限、折旧方法等因素的影响，《企业会计准则》（简称准则）和《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例（简称税法）分别对固定资产折旧的提取作了相应规定。只有把握固定资产计提旧的因素，才能保证计提的折旧额正确，纳税不受影响。现就影响固定资产折旧额的各因素分别从准则、税法作以比较。 一、计提折旧的固定资产范围 准则规定企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。 税法规定下列固定资产不得计算折旧扣除：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；以经营租赁方式租入的固定资产；以融资租赁方式租出的固定资产；已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；与经营活动无关的固定资产；单独估价作为固定资产入账的土地；其他不得计算折旧扣除的固定资产。 准则规定计提折旧的固定资产范围远比税法规定的范围宽。 二、计提折旧基数 企业的固定资产有不同的来源，有的是外购，有的是自建，现从不同来源的资产说明其计提折旧的基数。 （1）外购的固定资产 准则规定外购的固定资产成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。 税法则以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。 （2）自行建造的固定资产 准则规定自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 税法则以竣工结算前发生的支出为计税基础。 （3）融资租入的固定资产 准则规定：在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 税法规定：以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。 （4）投资取得的固定资产 准则规定按照投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的除外。 税法则以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。 （5）非货币性资产交换取得的固定资产 准则规定：企业在按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产成本的情况下，发生补价的，应当分别下列情况处理：支付补价的，应当以换出资产的账面价值，加上支付的补价和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，不确认损益；收到补价的，应当以换出资产的账面价值，减去收到的补价并加上应支付的相关税费，作为换入资产的成本，不确认损益。 税法则以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。 （6）债务重组取得的固定资产 准则、税法均以资产的公允价值和支付的相关税费为计提折旧基数。 （7）改建的固定资产 准则规定：固定资产的更新改造等后续支出，满足“与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业以、该固定资产的成本能够可靠地计量”两个条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值。 税法规定除已足额提取折旧的固定资产的改建支出和租入固定资产的改建支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。 （8）盘盈的固定资产 准则规定固定资产盘盈应作为前期差错处理，盘盈时，首先确定盘盈固定资产的原值、累计折旧和固定资产净值，所以盘盈的固定资产根据取得时应确认的价值作为计提折旧基数。 税法则以同类固定资产的重置完全价值为计税基础。 从以上各来源的固定资产看，外购的、自行建造的、投资取得的、债务重组取得的固定资产，准则、税法规定的其折旧基数是基本一致的。 三、折旧方法 准则规定：企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。但是，企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的折旧方法进行复核。与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。 税法规定按照直线法计算的折旧才准予扣除。但是，税法也规定“由于技术进步，产品更新换代较快的；常年处于强震动、高腐蚀状态的”确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。企业确需对固定资产采取缩短折旧年限或者加速折旧方法的，应在取得该固定资产后一个月内，向其企业所得税主管税务机关报送资料备案。 会计对于折旧方法的选择，给予了企业较宽的职业判断权，而税法限制允许加速折旧的范围。 四、净残值、折旧年限 准则规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但是，企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。 税法规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。但是允许企业采取缩短折旧年限方法的，对其购置的新固定资产，最低折旧年限不得低于规定的最低折旧年限的60%；若为购置已使用过的固定资产，其最低折旧年限不得低于规定的最低折旧年限减去已使用年限后剩余年限的60%，最低折旧年限一经确定，一般不得变更。 对于预计净残值，准则与税法都给予了企业较大的职业判断权。但准则规定预计净残值是可以调整的，而税法规定预计净残值一经确定不得变更。 企业选择超过税法规定最低年限，只要符合合理性原则，不涉及纳税调整；企业选择低于税法规定最低年限，则需要进行相应的纳税调整。 固定资产净残值、固定资产折旧年限需会计人员做出职业判断，才能保证固定资产折旧计提合理。不同的固定资产应当允许估计并采用不同的净残值率，如机器设备的净残值率一般可以高于电子设备的净残值率等。当然，同一种类的固定资产其净残值率原则上应当保持一致。为了使净残值率的估计做到统一、规范，企业应根据自身固定资产的实际情况，按种类确定净残值率，并在固定资产的使用期间按一贯性原则加以执行。估计固定资产折旧年限时需要考虑很多因素，例如，工作班次，工作环境，维修保养的计划安排，与企业固定资产有关的技术进步或生产工艺改进的未来预测等，企业估计的折旧年限应符合正常的经营常规，即体现合理性原则。 全面把握影响固定资产折旧的因素，能保证计提的折旧额正确，但企业在实际生产经营中，还会遇到一些例外情况，现从以下几种情况来说明如何计提折旧。 一、估价入账的固定资产折旧计提 会计准则规定，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。而《财政部国家税务总局关于电信企业有关企业所得税问题的通知》（财税[2004]215号）规定，电信企业因按实际竣工决算价值调整原暂估价或发现原计价有错误等原因调整固定资产价值，并按规定补提以前年度少提的折旧，不允许在补提年度扣除，应相应调整原所属年度的应纳税所得额，相应多缴纳税额可抵顶以后年度应缴的所得税。也就是说，税法要求固定资产的价值确定后根据实际价值调整原暂估价值，并按规定补提（冲提）以前年度少提（多提）的折旧，应相应调整原所属年度的应纳税所得额。 二、计提资产减值后折旧的计提 生产经营中固定资产市价在当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌和市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经下降，从而导致固定资产可收回金额大幅度降低等情况，依据准则规定，上述情况应判断固定资产发生减值，需计提固定资产减值准备。计提固定资产减值后固定资产应按照会计估计变更处理，即按未来适用法计提折旧。而税法规定按照会计准则计提的固定资产减值准备在发生实质性损害前不得扣除，不得调整该资产的计税基础，以后会计计提的折旧小于税法计提的折旧时，应相应调减应纳税所得额。 三、折旧年限、净残值调整后折旧的计提 对固定资产折旧年限、净残值的预计由于仅仅是估计，因而带有很大的不准确性，有时偏离度还会很大。根据准则规定，企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核、调整。修正后采用的会计估计比修正前更合理，更能准确反映企业的财务状况和经营成果。因此，企业应当调整固定资产的折旧年限、净残值，按未来适用法计提固定资产折旧。但根据税法的规定，固定资产的预计净残值一经确定，不得变更，折旧年限也不能低于税法规定的最低折旧年限。 四、资产评估增值后折旧的计提 根据《财政部、国家税务总局关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》（财税字[1997]077号）及《财政部、国家税务总局关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的补充通知》（财税字[1998]050号）的规定：企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整账户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得扣除。企业在办理年度纳税申报时，应将有关计算资料一并附送主管税务机关审核。在计算申报年度应纳税所得额时，可按下述方法进行调整：①据实逐年调整。企业因进行股份制改造发生的资产评估增值，每一纳税年度通过折旧，摊销等方式实际计入当期成本，费用的数额，在年度纳税申报的成本项目，费用项目中予以调整，相应调增当期应纳税所得额。②综合调整。对资产评估增值额不分资产项目，均额在以后年度纳税申报的成本，费用项目中予以调整，相应调增每一纳税年度的应纳税所得额，调整期限最长不得超过十年。所以，资产评估增值后计提的折旧是不允许税前扣除的。 五、企业取得已使用的固定资产折旧的计提 根据“《国家税务总局关于固定资产原值折旧年限认定问题的批复》（国税函[2003]1095号）”规定，对于企业取得的已使用过的固定资产，应当根据适当证据（包括新旧磨损程度、使用情况以及是否进行改良等因素）确定折旧程度，再乘以税法规定的最低折旧年限，确定该固定资产的预计最低折旧年限。也就是说，企业取得已经使用过的旧的固定资产，一般可以按其尚可使用年限确定折旧年限，尚可使用年限可根据资产的磨损程度、使用状况合理确定。取得的固定资产在原企业即使已提足折旧了，仍可以按新的计税基础在尚可使用年限内计提折旧。

『肆』 大额固定资产维修费怎么进行账务处理

正常企业每月都应该根据固定资产具体情况计提预提费用——大修理基金，如果你有计提那就冲减预提费用——大修理基金，没有就列入长期待摊费用——待摊固定资产修理费，分一年以上时间摊销进成本

『伍』 大修理基金的核算

公路养护单位的大修理基金，是为了进行固定资产大修理而按费用预提方式从养护工程成本或产品、作业成本中提存的一种专用基金。按照规定的提成率按月提存大修理基金，可以把固定资产的预计全部大修理费用，合理地计入整个使用期间的生产费用，并可为固定资产大修理提供专用的资金来源，保证大修理计划的完成。
大修理基金是用于固定资产局部更新的，不形成新的固定资产。机械设备进行全部拆卸和部分更新主部件，配件;房屋建筑物进行翻修和改善地面等工程，属于大修理开支范围。房屋建筑物推倒重建，基本上保持原有面积规模，应在养路费投资或更新改造基金中开支。房屋建筑物增加层数或扩大建筑面积的，应按基建程序办理报批手续，由养路拨款解决。结合大修理对机器设备进行必要的小型技术改造所发生的费用。在保证大修理需要的情况下，应当在更新改造基金中开支。
固定资产大修理基金的使用，要按年编制大修理费用计划经单位主管批准并报上级单位备查。大修理费用的计划安排，既要节约使用资金，又要对合理的需要从资金上给予保证，但不准赤字预算。未提存大修理基金的固定资产进行大修理的费用，以及固定资产日常维护修理费用，均直接列入养护工程成本或产品、作业成本。不得在大修理基金中开支。
为了反映大修理基金的提取和使用，在“专用基金”帐户下设置“大修理基金”明细帐户。按月提存大修理基金时，记入本帐户的贷方，支出修理费用时，记入本帐户的借方。余额表示结存的大修理基金。
固定资产大修理工程有自营和出包两种施工形式，都须通过“专项工程支出——大修理工程”帐户进行核算。大修理工程完工验收后，应将其实际成本冲转大修理基金，借记“专用基金——大修理基金一帐户，贷记膏专项工程支出——大修理工程一帐户。在“专项工程支出——大修理工程”帐户下，还须按照工程项目设置明细帐户，分别登记各个工程项目的实际成本。固定资产大修理工程结合技术改造进行而增加圈定资产的价值时，应按其增加的价值都分作借：“固定资产”、“贷”：“固定基金”账户的分录。如果技术改造费用须要帐户的分录。如果技术改造费用须在更新改造基金中开支，还应作借; “专用基金——更新改造基金”、贷： “专用基金——大修理基金”帐户的分录，以进行专用基金之间的结转。
以自营方式对机械设备进行大修理时，所发生的费用可以先通过辅助生产帐户进行核算，月末转入“专项工程支出——大修理工程”帐户。大修理完工时，再将全部支出转入“专用基金——大修理基金”帐户，冲减大修理基金。其核算内容程序，与自营方式进行的机械设备技术改造的核算基本相同(所以不重复举例)。所不同的是，由于大修理中的固定资产照提折旧，而且修理后不增加价值，因而不必编制在用固定资产和未使用固定资产之间的转帐会计分录，以及增加固定资产价值的会计分录。
以自营方式对房屋建筑物进行大修理时，修理过程中发生的费用，直接在“专项工程支出——大修理工程”帐户内进行核算。
以出包方式进行的大修理的核算，根据审核后的凭证进行帐务处理。预付和支付工程价款时，借记“专项工程支出——大修理工程”帐户，贷记“银行存款”帐户。工程完工验收时，根据承包单位的工程价款结算单和工程验收凭证，借记“专用基金——大修理基金”帐户，贷记“专项工程支出——大修理工程，，帐户。

『陆』 新房维修基金是计入固定资产还是直接一次列支费用

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应内当按购房款2-3%的比例向售房容单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

『柒』 计提固定资产维修费用时，这笔费用该计入那个会计科目

没错，新准则不再计提。
税法也不允许这种计提费用在企业所得税前扣除，所以如果你非得计提会造成工作的繁杂。
抛开准则和税法，光从会计原理上考虑，你这种计提的维修基金，要根据固定资产对应的受益部门来确定去向
如果该固定资产是生产部门受益的，则读入制造费用，如果是厂部受益的，则计入管理费用。
现行做法是：
固定资产日常维修费，按新准则精神，应该全部计入当期损益（管理费用），不再计入产品成本。
固定资产大修费用，予以资本化，做为固定资产后续支出计入固定资产成本。

『捌』 工业企业需要计提大修理基金吗如果要，分录是怎样的

以前国家对于大修理基金的计提和比例都是有规定的；现在这种做法在大些的国有企业还在提，但高度呢，就把它放的不是很高了，只是作为一种内部管理需要吧；所以，看你的企业的经营的性质及固定资产的状况吧，如果需要呢提也是可以的；借方费用（要提的固定资产的使用目的）贷方：递延资产（设个二级科目）