零星维修属于什么工程

A. 楼地面零星项目主要适用于

楼地面零星项目主要适用于面积在1m^2以内定额未列项目的块料工程包括楼梯侧面、台阶侧面、小便池、蹲台、池槽平面等。
零星工程如何管理办法
在零星工程结算的实际审计过程中，要对零星工程要加强施工管理、强化内部控制、规范内部经营机制外，同时还要结合一些理论的审计方法，如分组计算审查法等，那么零星工程如何管理办法呢?现在，铭晟造价小编就整理出管理工程的相关信息。
1.明确零星维修工程范围
首先业务部门专业技术人员应鉴定维修项目范围，明确维修项目包含内容以及具体做法，并对零星维修工程编制详细预算，以便在实施过程中进行有效地控制，减少以致杜绝零星维修工程在实施过程中的随意性。
2.竞争性谈判项目应签署协议，明确实施内容、质量标准、工期、付款和结算方法、违约责任、质保期限等，以保护双方的合法权益。
特别是结算方式上，一定要结合竞争性谈判时约定的价格和方式进行结算。
3.加强工程质量和材料价格控制。
在工程实施阶段，项目管理人员应加强对施工用材料及方法进行监督管理，并对施工的每道工序进行严格把关，特别要关注隐蔽部位，对隐蔽部位的工程量确认应做到及时、准确，以及施工时所用材料的品牌、规格、型号、数量要做到及时记录，可采用测量、照相、点数、绘画等技术方法做好隐蔽见证工作。
4.加强工程变更的管理
工程项目变更手续的不履行，不但大大增加了审计难度，而且对造价控制非常不利。针对变更签证过程中存在的问题，审计建议项目管理部门特别要加强对变更签证管理。
一是业务部门相关人员应加强对《工程变更管理办法》的学习，提高经办人员的责任心及管理水平，以便进行有效的控制。
二是加强工程建设相关方的管理，在发生变更之前，及时督促相关方提出变更申请及变更预算，并根据变更的审批原则及时进行审批。
三是加强对变更事项引起的造价的增减控制，使工程总造价严格控制在预算范围之内。
5.加强对完工报告的管理
业务部门专业技术人员要及时对项目工程量进行现场确认并做好相应记录，且对实施事项的描述要求客观准确。施工单位在报送结算资料时，业务部门专业技术人员要加强对完工报告单位核实，防止施工单位在完工报告单上做手脚。

B. 物业设施设备有那些

一、给排水系统

1、给水设备

房屋的给水设备是指房屋建筑内部附属设备中的生活给水、设备用水、消防给水等工程设施的总称。它的主要任务是为业主和使用人提供符合标准的生活用水。主要由贮水池(箱)、给水泵、给水管网、水表等组成。

2、排水设备

房屋的排水设备是指房屋设备中用来排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。

3、房屋卫生设备

房屋卫生设备是指房屋建筑内部附属的卫生器具，包括洗脸盆、浴盆、大便器、小便器等。

4、消防设备

房屋的消防设备是指房屋设备中用来灭火的消防供水设备、设施。它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等设备。

5、房屋热水供应设备

房屋的热水供应设备是指房屋设备中为人们提供生活用热水的设备。它包括水加热器、给水泵、热水管道、热水表、淋浴器等。

二、电器系统

1、物业供电设备

物业供电设备是指物业附属设备中的供电部分，包括供电线路、变配电装置、高低压电器等。

2、物业的弱电设备

物业弱电设备指物业附属设备中的弱电设备部分。主要包括物业小区的安防系统、火灾自动报警与联动控制系统、通信与有线电视系统、建筑智能化系统等。

3、房屋的电梯设备

电梯设备指物业附属设备中的载运人或物品的一种升降设备，是高层建筑中不可缺少的垂直运输工具。常用电梯主要包括机房、轿厢、井道等部分。

4、电气照明系统

物业小区电气照明设备主要是指小区内的各种照明用的设备，主要包括照明供电线路及照明器具。

三、供暖、空调、通风系统

1、采暖设备

采暖设备是指房屋设备中用来在冬季为房屋提供热量的部分。它包括锅炉、循环泵、散热器等设备。室内采暖系统有很多形式，按热媒不同，可分为热水采暖系统、蒸汽采暖系统。一般民用建筑大多采用热水采暖系统。

2、空调设备

空调设备是指在建筑内部为满足人的生理感受或生产过程的需要，而提供的一个人工环境的设备。一般的中央空调设备包括冷水机组、水泵、空调机组、风机、冷却塔、风机盘管等设备。

3、通风设备

通风设备是指在建筑内部保证房间空气流动，同时能排出有害气体的设备。一般包括风机、通风管道、风口及一些空气净化设备。

四、燃气设备

房屋的燃气设备包括燃气灶、燃气表、燃气管道、天然气管网等。

(2)零星维修属于什么工程扩展阅读

设备的维修是指通过修复或更换零件，调整精度，排除故障，恢复设备原有功能的技术活动。根据设备的完损情况，其维修可以分为以下几种。

1、零星维修工程

零修维修工程是指对设备进行日常保养、检修以及为排除运行故障而进行的局部修理。

2、中修工程

中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修、部分解体修理和更换少量的零部件，保证设备能够恢复到应有标准与技术要求，使设备正常运转。更换率一般为10%—30%。

3、大修工程

大修工程是指对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。更换率一般不超过30%。

4、设备更新与技术改造

设备更新与技术改造是指在设备使用达到一定年限以后，针对其技术性能落后、效率低、能耗大或污染日趋严重等情况，通过更新设备，提高和改善设备的技术性能。

C. 如何定义物业管理哪些公共设施的维修和更新

一、物业管理大中修及更新改造范围的界定
1、大修工程：
（1）大修工程的定义：凡需要牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程主要适用于严重损坏房屋。
（2）大修工程的要求：大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下。
2、中修工程
（1）中修工程的定义：凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。
（2）中修工程的要求：中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
3、小修工程
（1）小修工程的定义：小修工程亦称零星工程或养护工程，是为确保房屋正常使用，保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程，这种工程具有很强的服务性，要求经常持续的进行。
（2）小修工程的要求：小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
二、按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定》相关规定，房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。只要是公用设施，设备需要维修，就可以申请维修基金，不分大小修。

D. 房屋设备零星维修工程是什么意思

1. 对设备进行日常的保养、检修及为排除运行故障而进行的局部修理。此外还包括设备在使用过程中发生突发性故障后的紧急修复。
   

E. 造价中哪种称为零星构件、零星砌体

1、零星构件：现浇砼小型池槽、压顶、线条、扶手、垫块、台阶、门框等，预制砼小型池槽、压顶、扶手、垫块、隔热板、花格等，0.3㎡空洞填塞等。

2、零星砌体：台阶、台阶档墙、梯带、锅台、炉灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏杆、阳台栏板、地垄墙、屋面隔热板下的砖墩，0.3㎡空洞填塞等。

零星工程分为零星构件、零星砌体、零星铁件三大类，其他还包括不好利用计算规则和定额进行计价的造价相对较小的单项工程。

(5)零星维修属于什么工程扩展阅读

零星工程的管理办法

1、明确零星维修工程范围：首先业务部门专业技术人员应鉴定维修项目范围，明确维修项目包含内容以及具体做法，并对零星维修工程编制详细预算，以便在实施过程中进行有效地控制，减少以致杜绝零星维修工程在实施过程中的随意性。

2、竞争性谈判项目应签署协议，明确实施内容、质量标准、工期、付款和结算方法、违约责任、质保期限等，以保护双方的合法权益。特别是结算方式上，一定要结合竞争性谈判时约定的价格和方式进行结算。

3、加强工程质量和材料价格控制。在工程实施阶段，项目管理人员应加强对施工用材料及方法进行监督管理，并对施工的每道工序进行严格把关，特别要关注隐蔽部位。

对隐蔽部位的工程量确认应做到及时、准确，以及施工时所用材料的品牌、规格、型号、数量要做到及时记录，可采用测量、照相、点数、绘画等技术方法做好隐蔽见证工作。

4、加强工程变更的管理。加强工程建设相关方的管理，在发生变更之前，及时督促相关方提出变更申请及变更预算，并根据变更的审批原则及时进行审批。加强对变更事项引起的造价的增减控制，使工程总造价严格控制在预算范围之内。

5、加强对完工报告的管理。业务部门专业技术人员要及时对项目工程量进行现场确认并做好相应记录，且对实施事项的描述要求客观准确。施工单位在报送结算资料时，业务部门专业技术人员要加强对完工报告单位核实，防止施工单位在完工报告单上做手脚。

F. 什么叫修缮工程

修缮工程，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢版复原来的权使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

修缮工程属于建筑服务的一种。建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。

(6)零星维修属于什么工程扩展阅读：

一、修缮工程对象：建筑物、构筑物，即不动产。如果对象属于动产，比如机器设备等，则为修理劳务。

二、修缮目的：恢复原来的使用价值或者延长其使用期限。如果增加了新的功能，或者明显超出原来价值，则应当形成一项新的资产。

三、修缮工程增值税税率9%，适用于一般计税方法；征收率3%，适用于简易计税方法。纳税人从事修缮工程适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。

G. 商场的零星维修记入什么科目

管理费用。
维修费也称检修费， 是向提供维修服务的服务商支付费用叫做维修费。
维修费有很多种科目，比如电脑维修费，空调维修费，任何东西在损坏的时候需要维修的时候所产生的费用都可以称之为维修费。
一般小额修理费计入管理费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。
企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

H. 物业的大修中修小修如何鉴定范围

1:大修工程凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程内为大修工程容. 大修工程主要适用于严重损坏房屋. 大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下. 2:中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程. 中修工程主要适用于一般损坏房屋. 中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下. 3.小修工程: 小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行. 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下.凡成片多幢(或较大面积的但幢楼房)大,中,小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程.

I. 零星维修工程 是否需要安全生产许可证

一、根据相关规定，企业未取得安全生产许可证的，不得从事生产活动。
二、国家对矿山企业、建筑施工企业和危险化学品、烟花爆竹、民用爆破器材生产企业实行安全生产许可制度。

J. 零星工程修缮开什么发票

增值税。
修缮工程是原来建筑业营业税的管理范围，自2016-5-1后全部改征增值税了。所以零星修缮工程属于营改增，开发票应开具增值税发票。
修缮工程属于建筑服务的一种。建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。