维修楼顶各住户如何摊派

A. 楼房顶楼漏水维修费用谁来承担

顶楼漏水在保质期内的，由开发商承担维修费用；超过保质期的，因楼顶属于公共区域，由住宅维修基金承担。

顶楼漏水解决办法：

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销。

3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。

(1)维修楼顶各住户如何摊派扩展阅读：

住宅专项维修资金管理办法：

第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

B. 老小区楼顶维修应该谁掏钱，怎么分配

房屋楼顶漏水维修，费用整栋楼住户平摊，有维修基金的小区可以由物业申请版使用维修基金。

申请使权用维修基金需要2/3以上的业主同意
《中华人民共和国物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

C. 楼顶维修义务是平均分摊还是按照面积分摊

您好，小区如果是保修期内的，应由开发建设单位负责维修。如已过保修期，应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分摊（屋顶保修期从竣工交付使用之日起为5年）：

属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

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D. 顶楼楼顶漏水是需要楼下几户平摊吗

你家住三楼东户，一共五层，五楼东户顶楼楼顶子漏水了，物业让你们楼下这五个住户平摊修楼顶的钱，是合理。但是屋顶维修完全可以用维修基金，你们楼下这五个住户应和物业协商使用维修基金。

E. 楼顶到底属于谁修楼顶的钱应该谁出

如果购房时缴纳了维修基金则由维修基金支付，如果维修基金已用完或无维修基金，则应由本楼所有用户按面积均摊，因为楼顶属于公共部分。此事由业主大会或居委会负责协商解决。

F. 房屋楼顶漏水维修，费用怎么分配

对于商品来房，楼顶防水层的质源保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

G. 民法通则有关居民楼房房顶维修费的怎么摊

物业管理条例中没有明确的规定，公共区域的大型维修应由全体业主承担，小型维修或维护由物业服务企业承担，像这样的情况也可以由全体业主提出申请动用维修基金来处理，其他住户按太阳能所占面积分摊维修费是不合理的。 目前没有具体的法律依据，但可以给点建议，
1，房子是不是有物业，如果有请和物业公司协商。
2、房子买的时候有没有交房屋维修基金，如果有可以到房管部门申请维修，但要2/3住户同意。
3、自己花钱维修，把楼顶封起来，不让其他人上房顶。 顶部属公共区域，可以要求公摊，具体的看《民法通则》及司法解释

H. 楼顶漏雨需要维修是不是楼下的所有住户都应该均摊费用

楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
平时分摊使用，比如晒被子晒各种东西吹吹风等，一起分享的。当然漏水了也是需大家一起分摊的，这个属于公共财产的。