⑴ 空调保养协议与项目
中央空调系统设备的维修保养主要有；冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。
日常的维护保养即在值班运行时，巡回检查发现故障及时处理，并对设备清洁处理等。
1、冷水机组部分的维护保养。
(1) 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油
(2) 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏。
(4)检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。
2、风机盘管及新风空调机的维护保养
(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。
(2)清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。
3、冷却水、冷冻水系统的维护保养
(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。
(2)检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。
(3)检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺拴有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故 障。
4、电气控制部分的维护保养
(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。
(2)首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
空调维保合同
甲方:
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元
二、维保期限：
年 月 至 年 月 。
三、付款方式：
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元
四、维保服务标准及内容：
严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。
具体内容如下：
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
电气 检查坚固接线接头 主电源
控制电源
压缩机电动机
排风机电动机
测量绝缘电阻 配电线缆
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
测量直流电阻 各种传感器
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
正常使用时检查温度及压力 压缩气缸
蒸发机进出水
冷凝器进出水
压缩机进出冷媒
正常使用地检查电流电压 主电源
压缩机电动机
排风机电动机
控制电源
正常使用检查开关阀门 温控开关
水流开关
排气阀、补水阀
室内风道检查修补 每年一次
梳整肋片 每年一次（换季时）
清洗肋片 每季一次
清洗过滤器 每年一次
更换系统循环水 每年一次
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。
5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。
八、违约责任：
1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项：
1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。
2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲 方： 乙 方：
法人代表： 法人代表：
经 办 人： 经 办 人 ：
日 期： 日 期：
⑵ 空调维修项目有哪些
空调不能正常工作的故障都属于维修范围。
主要有3方面故障：
一、设备故障
二、系统故障
三、电气电路控制故障
⑶ 格力空调维修收费都有哪些项目
上门费、远程费、维修费和配件费（或材料费），如查出故障而不愿维修，将收取上门费和检查费。
⑷ 上海中央空调保养维修都有那些项目要做的
、压缩机马达
a. 检测及收紧所有之马达电源端子
b. 检测马达线圈温度传感器欧姆值
c. 马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
a. 收紧所有之电源端子
b. 对马达起动箱除垢
3、润滑系统
a. 检查油槽油位是否正常
b. 收紧油泵马达电源端子
c. 检查及除垢处理
4、控制及保护电路
a. 检查及调整导叶马达
b. 润滑所有导叶之连杆及传动部份
5、冷凝器及蒸发器
a. 检查水及冷媒之温差
6、一般系统检查
a. 检测冷媒系统有否有漏
b. 检测不正常之噪音，振动及高温
c. 检测及报告损坏之表计
d. 从视窗检视压缩机油位是否正常
e. 运转主机，检查及报告其操作状况
年度保养（通常在机组启动前进行）
1、压缩机马达
a. 检测及收紧所有之马达电源端子
b. 检测马达线圈温度传感器欧姆值
c. 马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
a. 收紧所有之电源端子
b. 检测马达起动器的所有其它装置
c. 检测各接触器线路端子
d. 对马达起动箱除垢
e. 检测马达接线端子温度
f. 检测各接触器接点
g. 清洁各接触器接点
3、润滑系统
a. 更换压缩机润滑油
b. 检测油槽油位是否正常
c. 更换压缩机油过滤器
d. 检测油温控制传感器
e. 收紧油泵马达电源端子
f. 记录马达运转电流
g. 检测油泵马达绕阻
h. 检测马达线圈内阻
i. 检测及除垢处理
4、控制及保护电路
a. 检测及校正低温传感器
b. 检测及调整高压开关
c. 检测及校正高压传感器
d. 检测及调整油压调节阀
e. 检测油压转换器
f. 检测冷却水及冰水温度传感器
i. 检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
j. 校正及调整主机设定参数
5、冷凝器
a. 检测水及冷媒之温差
b. 检测冷媒饱和温度传感器
c. 检测冷媒饱和压力传感器
6、蒸发器
a. 检测水及冷媒之温差
b. 检测冷媒饱和温度传感器
c. 检测及校正冷媒蒸发压力
7、抽气系统
a. 检测电磁阀
b. 清洁冷凝盘管铝鳍片
c. 检测马达之绝缘阻抗
d. 抽气系统整组清洁除垢
e. 检测排气是否正常
f. 检测冷媒水份指示器
8、开机运转测试
a. 检测马达线圈温度传感器
b. 油槽视窗油位是否正常
c. 从视窗检测抽气回收马达，
d. 若有水份将其排除
e. 检测不正常之噪音，振动及高温
f. 检测及报告损坏之零件
g. 检测及报告其操作状况
⑸ 中央空调维修技师和维修工程师有什么区别
我觉得应该是一样的，只是不同而已，关键还是要看谁能真正解决问题。
⑹ 中央空调维修保养项目及内容
1.定期保养工作
(1) 按定期检修标准对空调系统进行检修、保养
(2) 定期保养次数：每年两次
(3) 每次定专期保养工作按属照定期保养标准所列程序进行
2.季度巡检
(1) 按定期巡检标准对空调系统进行点检、数据检测;
(2) 结束作业后，填入作业点检表，由甲方有关人员签名盖章
3.故障抢修工作
(1) 空调设备发生故障，必须6小时内到达现场抢修
(2) 空调故障一般在24小时内修复
(3) 空调特殊故障保证72小时内修复