房屋维修过保质期怎么办

1. 楼房有质量问题，已经过了保质期，咋办

找律师看合同，收集证据，法院起诉卖主，由于二手房已经使用过一段时间，所以房屋质量问题就更加重要，购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。需要提醒大家的是，法院只对有证据支持的事实予以认可。
1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。
4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

2. 家里房子卫生间漏水，是工程问题，房子已经过了保质期，要怎么办

如果房屋已经过了保质期，可联系小区物业公司，申请动用小区维修资金进行修缮。

3. 房子快过保质期了如果漏水了物业怎么赔偿呢

房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院。
【法律依据】
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

4. 商品房的质量问题。开发商拖着不修，过了保质期，怎么处理

消费者投诉电话12315。

5. 屋面防水保修期过了怎么办

屋面防水保修期为五年，保修期内由开发商负责维修，过保修期，如果房屋产权性质是房改房的，房屋维修由房屋原产权单位负责到财政局费税收入管理处申请维修资金，不足部分，由受益住户按建筑面积分摊。如果房屋是老旧商品住宅，维修费用由受益住户按照建筑面积分摊。。如果过了保修期，那么就要自己承担保修责任以及费用。

6. 小区交房以后过了五年保质期遇到工程遗留问题怎样处理

摘要 亲，可以协商要求承担质保责任，协商不成可诉讼解决。

7. 房子刚过保质期有质量问题物业怎么解决

商品房的一般质量问题，过了保质期，开发商不再承担维修责任。但是，业主购房时，都缴纳了维修基金。如果属于维修范围，由物管核实以后，向房管部门提出申请，由房管部门划拨资金，物管负责维修。若不属于维修范围自己请人维修。望采纳，谢谢！

8. 求助！房屋漏水开发商说过保质期了不管了

法律方面的我真不知道，不过从你说的方面可以看出，首先5年的保修期是过了开发商可以不免费维修的，如果你有证据可以证明在保修期内就一直漏水，那就是开发商的问题可以告他也可以告赢，但是要有确切的证据，漏水方面 应该是当时的防水级别不够 保温压上面后可能有破坏 ，和你的卧室顶比较低没什么直接原因，建议你协调，协调不好可以先找建筑监督站投诉

9. 房屋维修已过保质期，物业有没有义务维修

物业没有义务维修，质保期内，属于开发商，出了质保期可以向物业申请维修基金。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

(9)房屋维修过保质期怎么办扩展阅读

1、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

2、有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

3、物业管理由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

10. 房屋过了保修期 出现质量问题怎么办

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。