砖混老看台怎么维修

① 砖混结构出现裂缝怎么处理

解决方法：
1．对各层楼面板四角的斜向切角裂缝及地基不均匀沉降引起的裂缝，最经济和简单的方法就是表面封闭法，即用电动锯或凿子剔U型或V 型的凹槽，表面清理干净后，用高标号水泥砂浆封闭。为了提高封闭的密度和耐水性，采用灌注环氧树脂结构胶是较好的选择。环氧树脂作为密封剂使用有助于恢复裂缝部位的抗拉强度，且能有效地阻止水汽、二氧化碳和其它有害化学物质的进入，而且表面平整度也让人满意。
2．每年检查地基是否有不均匀沉降加剧现象。即检查基础周围是否有放射线斜裂缝，横断裂缝是否加大或有新的裂缝出现,如发现异常，及时采取措施处理，同时房屋四周做好排水措施，避免雨水直接渗入办公楼下的地基中。
3．对屋面板上的横向贯通裂缝,可采用压力灌浆法[2]，将化学灌浆材料(如聚氨酯、环氧树脂或水泥液)通过压力灌浆设备注入到裂缝深处,以恢复结构整体性、防水性及耐久性。
⑴ 工艺流程:凿槽→埋设浆嘴→封缝→密封检查→配制浆液→灌浆→封孔→灌浆质量检查。
⑵ 施工要点:①灌浆材料宜选用粘结力强、可灌性好的树脂类材料,通常选用环氧树脂;②对于宽度大于2mm的特大裂缝可采用水泥类材料,对于活动性裂缝宜采用经稀释的环氧树脂或聚氨酯;③化学灌浆压力控制在0.2～0.4MPa,水泥浆灌浆压力控制在0.4～0.8MPa,增大压力并不提高灌浆速度,也不利于灌浆效果;④灌浆后,待浆液初凝而不外渗时,方可拆下灌浆嘴(盒、管)。
也可按《混凝土结构加固技术规范》（CECS25—90）附录二“裂缝修补方法”用环氧树脂浆液或环氧树脂砂浆（裂缝较宽时）进行维修加固,也可用“固老特”、“今草田”、“昆仑加固”等新的加固胶进行维修加固[3]。
4．对墙体裂缝用钢筋网水泥砂浆进行加固,在裂缝两边各500宽范围铲净原抹灰再钉以ф6@120双向双面钢筋网，用ф6@500梅花状布置的拉结筋锚紧墙体两侧钢筋网，再用M10水泥砂浆抹面25～30厚，按常规养护。砖混结构墙体有裂缝原因：
1、地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为地造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。此类实例比较多。地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝， 房屋底层窗下墙竖直裂缝等。其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。 房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。
2、跨度较大的梁端底部因局部压力过大，墙体局部抗压强度不足，使墙体产生局部竖向裂缝。
3、温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层困梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋碱的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋碱屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。
4、悬姚板抗倾覆不够，悬挑板向下倾覆导致墙体产生裂缝。
二、墙体裂缝的防治药方：
1、对待钻探工作要十分认真，尤其注意对软地基进行必要的加固处理。
2、重视地基处理。减少地基不均匀沉降是防止墙体裂缝的重要措施，特别是软弱地基，湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基础断面，增设加大基础圈梁。
3、对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。特别注意对长度过大，平面形状复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。
4、适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。合理安排屋面保温层的施工，屋面施工时尽量避开高温季节。对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。
5、加强上部结构刚度。对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措施，例如在士0．000外及楼层设置圈梁，减少建筑物墙体不必要的开洞，控制建筑物门窗洞口宽度，特别要对底层窗下墙处进行加强处理。
6、一般情况下，除建筑物长度超过规定的限值，应设伸缩缝外，还应增设屋面伸缩缝。屋盖伸缩缝，应尽量缩短，以便减少屋面板端部膨胀积累值。尤其在现浇屋盖部分及现浇挑檐，每隔15～18米左右就应设砼后浇带一道，缝宽2O0 ～300毫米，缝内砖断开，钢筋不断，待主体结构完成需做隔热层或保温层前，再灌注后浇带， 砼强度提高一级。

② 砖混结构老楼房可以这样加固吗

基础沉降你加固承重墙是没有用的，你的承重墙如果是240mm厚以上就不需要加固，基础沉降的不厉害应该不用加固。

③ 砖混的老房，墙能拆吗

不可以
砖混结构
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。
设计要求
以承重砖墙为主体的砖混结构建筑，在设计时应注意：门窗洞口不宜开得过大，排列有序；内横墙间的距离不能过大；砖墙体型宜规整和便于灵活布置。构件的选择和布置应考虑结构的强度和稳定性等要求，还要满足耐久性、耐火性及其他构造要求，如外墙的保温隔热、防潮、表面装饰和门窗开设，以及特殊功能要求。建于地震区的房屋，要根据防震规范采取防震措施，如配筋，设置构造柱、圈梁等。砖混结构建筑可以在质感、色彩、线条图案、尺度等方面造成朴实、亲切而具有田园气氛的风格。设计时还可以统一考虑附属建筑和庭园环境布置，以取得和谐的艺术效果。

④ 老房子砖混结构，阳台外墙水泥开裂怎么办

物业物业物业 找物业报修

⑤ 请问砖混结构的老房子，红圈标注的卫生间的那面墙可以敲掉或者开一道大门么因为厕所太小了。

看房子是什么时候的了！
如果是近十年的房子，一般都是可以的，因为近十年的房子，一般都是框架结构的了，厕所这些都是后面砌的墙，也不承重的，可以随便敲的！
如果年代比较久，就有可能是浇筑的，也就是墙砌好后又支模又浇的混凝土，那就是一体的了，就不能随便敲了，敲了影响承重！
可以去物业那儿看看有没有图纸，应该都是有的，看看图纸就知道了！

⑥ 老师你好，砖混老房子最近装修碰到两个担心的问题 望指教

首先，确认一下你的房基础形式。再搞清你那里地震烈度。如果是条形基础，设计合理情况下，地震烈度在6度以下，这样处理可以了，不会有安全问题。
地震烈度6度以上，虽然问题也不太大，但钢筋单面帮条焊不如双面焊效果好，能补焊一下最好。如混凝土已经浇完，就算了吧，影响有，但不太大。
混凝土一定要浇得好，浇筑前要将接触面清理干净，铺50毫米厚与混凝土同配比砂浆，用高一强度级别混凝土，振捣密实，（最好是细石混凝土或粗骨料粒径20以下混凝土），如果不符合这条件，最好剔掉重浇。
如果是独立基础或桩基，那你说的梁就不是地圈梁了，而是性质完全不一样的构件，不管地震烈度如何，都要严格按钢筋接头规范要求连接钢筋，接头不能在梁的同一断面上。这个需要专业知识，请一个建筑结构设计专业人员帮一下吧，几句话的事儿。不要自己搞。
没到现场，情况不清，以上所说实施原则性意见，供参考。

⑦ 关于砖混结构老房子改造的问题

只要不把梁打掉，开洞1800是不用加固的，阳台墙打的太多，洞大于2.1m了，可以在墙边加构造柱

⑧ 砖混结构老房子改造要怎么弄要注意些什么

关于 砖混结构老房子改造要怎么弄? 我们首先要多了解一些老房子装修注意事项，才能更好的改造房屋哦~

旧房改造注意事项：

一、洗手间闭水试验

在装修老房子之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。

方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

二、水、电路改造

水、电路改造是旧房改造复杂的。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

三、粉刷墙面

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

四、更换门窗

木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

五、开关、插座

随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15 个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

六、消毒工作

在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

以上就是 砖混结构老房子改造 的相关介绍，希望能帮助到您~

⑨ 砖混结构的老房子顶楼,想把一堵墙拆掉,不知道如何处理

看看顶棚是啥材料，有种老房子顶子上面是空的，顶棚在墙上不受力，我拆过一次。如果是楼板就不能拆。

⑩ 老砖混结构的4层楼房，外墙不动它，内部重新做框架，改变原来的房间结构，请问应该注意些什么

从理论和验收规范上讲：砖混结构，砌体砌块结构的房屋，按照图纸上的所有墙体属于承重墙都是不能拆除的，因为竖向力传递方向是：基本使用荷载传板，板传墙，墙往下传基础。受力构件不允许私自更改。但日常经验讲，就是在任意一匹承重墙上打个＞300cm大小洞口，甚至开一道门，还是没问题的，只要不是整栋楼到处打洞。像你说的这种还有圈梁，应该没问题。当然，不是非不得已，不鼓励你这样做。