墙体维修包括哪些具体归谁管理

❶ 室内墙面属于物业维修范围吗

是建筑外墙的室内部分反霜吧？这是物业的维修范围，因为是保温层失效造成的潮湿，保温层是开发商在盖楼时施工的部分，属于建筑本体维修，这和屋顶层天花漏雨一个道理，在确认故障原因后，物业应该负责，费用从维修基金中出。
如果是室内其他墙壁潮湿，也要分析原因，只要是开放商施工造成的原因，都应由物业负责。
总之，墙面潮湿与是否为公用部分根本是两个概念，和故障原因有直接关系。

❷ 求房屋维修管理制度及房屋维修概念

1.成本控制
2.进度控制
3.质量控制
4.安全管理
5.合同管理
6.事物信息协调方面
俗称三控制，两管理，一协调

❸ 楼外墙体归物业维修吗

外墙开裂需要请建筑部门来鉴定一下，属于小修的，物业公司负责。属于中修以上的，需要使用专项维修基金，由专业部门来修缮。

❹ 小区业主室内设施维修归物业管吗

您的室内装饰装修还有维修都是自己负责，如果是新房子，要是墙体和建筑构件或者主管道有问题是开发商和物业公司的责任，要是大的物业公司有维修工人，可以提供有偿服务。

❺ 那个装修内墙的内墙厨房卫生间墙体脱落归哪个部门管

分如下几种情况：
1、毛坯房尚未装修，出现墙体表面的处理层脱落
如果是在房屋建筑质保期内（两年），通知物业责成建筑施工单位进行整改和维修，超过质保期，由业主承担维修费用。
2、墙面瓷砖及底层的墙体处理层整体脱落
如果瓷砖脱落由墙体基层的处理层与楼体出现空鼓脱层所导致，由于基层部分由房屋建筑施工单位负责，瓷砖铺贴属于装修施工单位负责，在质保期内出现上述问题，由于施工由基层质量引起，装修公司也存在着未按规范施工的情况（施工前未进行墙面基层处理检查），责任应由建筑施工单位和装修单位共同承担维修责任；如果超过了房屋质保期而在装修质保内，那么由业主和装修施工单位共同承担维修责任；如果房屋建筑工程质量质保期和装修质保期都已经超过了，则由业主承担维修责任。
3、墙面瓷砖及粘接砂浆出现脱落
在装修质保期内由装修公司提供相应的质保服务，超过质保质保期，由业主承担维修费用。

❻ 物权法规定 私人住宅 外墙体 归谁所有

对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。

针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。

事实上，建设部《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。这是因为，墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线，如果作为专有使用则不利于整体建筑物的维护和管理。

(6)墙体维修包括哪些具体归谁管理扩展阅读

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”

《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

❼ 阳台外墙皮腐蚀，请问归谁管理和维修！有明文规定吗

其实我真的很同情你，这个确实没有明文的规定，既然是外墙你可以联系一下广告公司，如果他们愿意可以把你的墙体设计成，你喜欢的广告标语或者是图案，这样你的外墙即漂亮，你也很喜欢。

❽ 房屋墙体归属那个部门管理

城乡住房和建设

❾ 住房墙内管道漏水，责任权属问题

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。

首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。

如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）。

如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。

建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。

屋面工程

屋面工程的修缮标准，有以下六项：

1．屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。

2．屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟斜沟、水落管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有水落管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。

3．女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。

4．钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。

5．玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

❿ 楼房墙外维修归房产局吗

对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。

针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。

事实上，建设部《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。这是因为，墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线，如果作为专有使用则不利于整体建筑物的维护和管理。