⑴ 别墅屋顶漏该有谁维修
保质期内有施工方负责维修（甲方和总包会督促专业施工防水公司进行维修）
超过保质期有物业负责维修，申请出动维修基金进行维修。
⑵ 别墅契税和维修基金是怎么规定的
按照规定：契税普通住宅为房屋总价的1．5％，非普通住宅为3％。2005年6月1日以后，凡个人购版买普通住房的，契税计税依权据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3％减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍（含1.44倍）。
大修基金一般高层、小高层不低于售房款的3%，多层不低于售房款的2%。
⑶ 别墅电梯如何维修
只要是从靠谱电梯厂购买的电梯，一般都带有售后维修服务。亚洲富士长林电梯厂服务保障可靠放心。
⑷ 别墅可以使用维修基金吗
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施版、设备进行大修、更新、改造时权才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
⑸ 别墅露台漏水怎么维修
露台漏水维修方法:
先铲除原有防水层,基层凿平,用材料修补、找平基层;致使专基层平整、干净、无灰属尘、没有脱落物,然后接着对墙角、四周作加强处理。并抹成45°圆弧面,阴角做成弧形倒角; 用防水涂料做一布四涂,将节点做增强处理!
2.材料准备:先打开防水涂料(乳液)把一定量粉料倒入容器,并同时用搅拌钻搅拌,充分搅拌至无沉淀的乳胶状没有发现生粉团。拌匀后放了15分钟左右后,再搅拌一下然后开始施工。在操作过程中有时要搅拌下浆料、怕会沉淀。(为保证不浪费材料,要根据实际适量调配,同时搅拌好的浆料必须在规定时间内用完,确保施工质量,否则就凝固了); 在对墙面和地面,涂刷底涂,用加筋布做增强层,涂刷3-4遍!(注意要待上一道涂料干燥之后才能进行下一遍涂刷)
3.阳台需要在做完防水层之后做一层防水砂浆作为保护层,这样可以保护防水层不被破坏!然后再用水泥增加一定厚度,贴瓷砖(注意这期间可以增加一道保温层,这样上下都可以做一层防水!)
⑹ 别墅的维修基金怎么用
可用于园区公共部分设施设备如 路面 路灯 监控绿化 园区大门 房屋防水 外墙等 沈阳的朋友我可以帮忙启动维修资金
⑺ 别墅的维修基金怎么算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收版取的维修基金属全权体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
⑻ 尖顶别墅漏水怎么维修
尖顶别墅漏水怎么维修？
别墅漏水首先检查漏水原因，然后进行相应的维修回。尖顶别答墅主要漏水的原因是别墅斜顶接头处。对于这种情况处理是进行刷防水涂料。
漏水原因还有如下：
房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝；
风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用；
气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；
窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响；
外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变；
平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂；
装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏；
墙体有空洞、裂缝；
卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙；
上下水管破裂或结头处结合不好；
墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理；
卫生间屋顶管根部位未做防护处理；
选择不适合的防水材料；
装修中改动的破坏；
卫生间的下水管安装后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土系数差距太大。
通过以上原因进行对比查找，然后进行处理；建议找专业的工匠进行处理。
⑼ 别墅电梯怎么维修 别墅电梯应维护保养方法
别墅抄电梯定期保养的时间是一个月一次，是要请维护保养专业人士通过专业设备对电梯运行中的设备部位进行检查、维修、更换等，以确保电梯安全运行;例行保养周期通常为两周，过程一般比较简单，需保养专业人士通过自身感官对电梯设备进行观察、检查、试验等。
严格按照家用电梯《项目安装维保管理协议》中相关要求，做好电梯的维修保养工作。
每次工作时，至少二人同时上岗，决不单独操作，并持证上岗；维保人员应做好必要的个人安全防护措施，杜绝违章操作。
所维保的电梯，保证8次/年的例行日常维保（平均2次/季）；维保人员必须严格按照《家用电梯维保记录》所列项目，对电梯进行维保。
每次维修保养时，电梯须停止使用，在电梯入口处摆放警示牌。
每次日常保养后，维保人员认真填写《家用电梯维保记录》后，必须经用户签字确认，便于用户监督。
⑽ 别墅维修哪些属于物业的哪些属于业主的
其实都不是物业的，房子保修期限内都是房开商的，只不过房开商有时委托物业来帮忙维修。过了保质期后就是业主自己的事了。