『壹』 电梯日常维护保养和维修有什么区别
全包就是合同期间电梯基本上所有元件都由维保更换
半包是按照和合同约定几百块钱以下的维保给换
剩下的需要甲方花钱买
『贰』 电梯维修保养应该注意什么
（1）在电梯检修慢速运行时，必须是经过专业培训的检修人员方可进行检修操作，一般不内少于两人。容
（2）检修慢速运行，必须要注意安全，必须要互相配合好，要做到有呼有应。互相没有联系好时，绝不能慢速运行，尤其在轿厢顶上操纵运行时，更要注意。
（3）在轿厢顶进行检修操作运行时，必须要把外厅门全部闭合，方可慢速运行。
（4）当慢速运行至某一位置，需进行进道内或轿底的某些电气机械部件检修时，检修人员必须在按下轿顶检修箱上的停止开关或轿厢操纵盘上的停止按钮后，方可进行操作。
（5）电梯在机房检修控制柜时，必须先切断总电源。
『叁』 电梯维保的具体内容
电梯维修保养内容及标准
1、范围
本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。
2、引用标准
GB7588—2003 电梯制造与安全规范 GBT10058—1977 电梯技术条件 GBT10059—1977 电梯试验方法 GB/T18775—2002 电梯维修规范
3、定义
本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。
3.1维修：
狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所提到的维修是广义的维修。
3.2维护：
维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。
维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。
3.3修理：
为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。
3.4应急故障维修：
应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。
4、一般要求
4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。
4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。
4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。
4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。
4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。
4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。
4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。
5、维修保养的技术要求
5.1例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。
5.2第一次例行保养。
5.2.1清洁机房地面卫生。
5.2.2清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。
5.2.3检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。
5.2.4检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好。
5.2.5检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常。
5.2.6检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于0.7mm（厂家有特殊要求除外），同时保证制动器工作灵活可靠。
5.2.7添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。
5.2.8添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。
5.2.9添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。
5.2.10清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。
5.2.11检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常 5.3第二次例行保养。 5.3.1保养开门机系统
5.3.1.1清洁开门机系统。
5.3.1.2紧固开门机系统各机械连接部件。
5.3.1.3检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求。
5.3.1.4添加门机各机械传动部的润滑油。
5.3.1.5检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。
5.3.1.6坚固门电机，门电阻的各螺栓。
5.3.1.7检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。
5.3.1.8VVVF门机系统还应清洁旋转编码器。
5.3.1.9调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-10mm。
5.3.2保养厅门系统
5.3.2.1调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙1-6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于7mm。
5.3.2.2确保门电气联锁装置安全可靠。
5.3.2.3厅门自动关门装置有效。
5.3.2.4添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。
5.3.3保养门保护系统
5.3.3.1清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。
5.3.3.2保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠。
5.4季度保养
5.4.1添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保务轴承润滑良好。
5.4.2保养选层系统，使选层器的动作准确可靠。
5.4.3保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。
5.4.4清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内。
5.4.5检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。
5.4.6检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。
5.4.7清洁导靴和靴衬，磨损严惩的靴衬予以更换。
5.4.8滚动导靴滚轮开胶断裂严重的予以更换。
5.4.9电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙。
5.4.10检查对重铁压板有无松动。
5.4.11清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符号要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。
5.4.12保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。 5.4.13检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效。
5.4.14检查限位和极限距离符合要求：限位：50-80mm，极限120-150mm。
5.5年检维修保养：是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而进行适当的保养、修理，达到《电梯安全技术检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于8项。
5.5.1更换曳引机减速中的油（厂家对油的种类及换油期有规定的除外）。
5.5.2清洁电磁抱闸铁芯，并添加适当适量的润滑剂。
5.5.3调整电磁抱闸制动弹簧，使制动闸瓦与制动面的间隙不大于0.7mm（厂家有规定的除外），确保电梯平层准确，制动可靠（制动闸瓦磨损严重的予以更换）。
5.5.4清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油（调整、试验两项由国家定点专检机构执行，每两年一次）。
5.5.5清洗、调整、试验、润滑安全钳机构，确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙，左右均匀，慢车试验安全钳，能可靠工作符合要求。
5.5.6清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁、确保厅、轿门锁各项检测指标符合要求。 5.5.7清洁油压缓冲器的油污，检查缓冲器油位，确保油位正常，试验缓冲开关，确保其有效性。
5.5.8添刷弹性缓冲器上的防锈器。
5.5.9保养曳引绳组合，保证各绳头组合牢固、安全、有效。
5.5.10检查并调整轿厢或对重的导靴，使电梯运行平稳（磨损严重的予以更换），滚动导靴开胶断裂的也应予以更换。
5.5.11检查对重铁锁等装置是否牢固。
5.5.12检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无碰撞。
5.5.13检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。
5.5.14检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离。
5.5.15对电梯测试一次接地电阻（阻值不小于4Ω）。
5.5.16测试各部位绝缘电阻（动力阻值不小于0.8MΩ，其它回路不小于0.25 MΩ）有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测。
『肆』 电梯维修保养包括哪些
电梯的维护也就是电梯的保养，是指电梯在使用之后为了保证电梯的正常运转而进行保养
保养分为润滑，检查，清洁，更换老旧零件，各种维护。使电梯能够正常以及稳定的运行。
『伍』 电梯维修保养有哪些工作
电梯的日检查保养
1、电梯轿厢外部检查项目：
(1)轿厢厅门和轿门是否存在严重变形、磨损、生锈、腐蚀现象;开关门有无异响；
(2)轿厢前地坎及上坎是否清洁无积尘；
(3)通道是否通畅无障碍物，是否有适当有效的照明措施；
(4)按钮是否无明显的老化、损伤；标示是否清晰，功能是否正常；
(5)显示器表面是否破损、显示状态正确无误；
2、电梯轿厢内部检查项目：
(1)轿厢是否整洁无杂物；
(2)轿厢内壁是否存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀现象；
(3)按钮、开关是否无明显的老化、损伤;标示是否清晰，功能是否正常；
(4)显示器表面是否无破损、显示状态正确无误；
(5)轿厢内照明和通风装置工作是否正常；
(6)是否有政府机关的年度检查维护卡，查看维护卡是否到期；
(7)检查电梯内的报警电话是否可以使用；
(8)轿厢运行是否平稳、有无异响；
3、电梯控制柜内检查项目：
(1)有无元器件烧焦（味道）、打火花（观察）、过热（触摸）、异响（听）
电梯的周检查保养
(1)检查抱闸间隙，抱闸间隙应保证在0.7mm之内且均匀，间隙过大时应予以调整，紧固连接螺栓；
(2)检查安全装置的工作情况，发现问题及时处理；
(3)检查调整电梯的平层装置应正常；
电梯的保养维护跟不上，会存在很多的安全的隐患，甚至酿成灾难，所以电梯的保养维护至关重要。
『陆』 电梯维修保养，知识。
电梯维护保养规范
由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式、控制方式差别很大，各种电梯生产的故障往往不完全相同，必须对所使用的电梯作定期的检查和维修保养，把隐患排除在故障出现前，本着具体问题作具体分析的原则，采取针对性的措施去排除，调整电梯的各种故障，为了更好地满足电梯能正常运行，特制定原则电梯维修保养工艺，使用时，需结合电梯的具体措施情况，采取正确的，切合实际的安全步骤，才能迅速有效地排除各种电梯故障，使电梯安全正常运行。 1、 电梯维修保养人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况，并作好记录。
2、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。
3、维修保养人员在电梯机房检查或加油时，应先切断电梯的进线主电源，并测电器验电，确认无电时方可进行检查和加油。
3.1对控制屏做检查、保养。 3.1.1检查控制屏主回路上各接触器触点及接线，并紧固各主回路各接线柱。
3.1.2检查控制屏柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。 3.1.3检查控制屏柜所有的电阻、电容、是否有虚焊、脱焊、电阻环断裂，电阻丝断等，时更换电阻，电阻环及电容，并重新焊锡。 3.1.4检查控制屏上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规范化。
3.1.5检查、调整控制屏柜上接触器、继电器的机械连锁。 3.1.6检查、调整控制屏柜上各接线柱，并做好清洁工作。
3.1.7检查硒整流器、硅整流器，并做好清洁工作。
3.2 对曳引机做检查及保养。 3.2.1检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况，蜗轮箱换油每年一次。（游标：根据产品技术要求） 3.2.2检查曳引机电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。 3.2.3对曳引机蜗轮轴上注的“锂基润滑脂”（每年至少一次）。
3.2.4对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每月一次）。 3.2.5对曳引机制动器手动松闸凸轮，在退出3～5m/m处用螺钉紧固。
3.2.6检查测速电机输出皮带磨损和调整皮带松紧。 3.2.7检查紧固曳引机座，曳引机箱体螺栓。
3.2.8对曳引机整体做清洁工作。
3.3 对选层器检查、保养。
3.3.1检查、调整选层器触头及开关。 3.3.2检查紧固选层器所有螺丝，对选层器减速机，运动部位及链条清洁和加油。
3.4 对直流发电机检查。
3.4.1对直流发电机注锂基润滑脂。（每季一次） 3.4.2检查发电机运行情况，调整或更换发电机炭刷，对发电机做清洁工作。
3.5 检查限速器。
3.5.1检查限速器开关是否良好可靠。 3.5.2对限速器传动轴加油或注黄油。
3.5.3对限速器做清洁工作。
3.5.4检查、校验限速器。（每年一次）
3.6 对机房总开关极限开关检查保养。 3.6.1检查、调整总开关极限开关接触情况，修整烧蚀刀片检查熔丝，使其符合使用要求。
3.6.2对极限开关机械部分做清洁、加油，并用手动工作极限试验。 4、送上电源在机房操作电梯运行情况。
4.1 在检修位置时关上厅、轿门，使门锁继电器吸合，断开开门继电器线圈线，防止电梯中途进入。产生误伤。
4.2 检修状态慢车运行检查。
4.2.1检查、调整制动器间隙、弹簧压力。
4.2.2检查控制柜检修运行时，继电器，接触器动作是否正常。 4.2.3检查曳引机在检修状态下运行有无异常声音。
4.2.4制动器电压是否正常。
4.3 机房对电梯做快车运行检查。 4.3.1快车运行时，检查主回路是否正常。
4.3.2快车运行时检查登记，停站、消号各继电器是否正常。 4.3.3检查曳引电动机前后端滑动轴承处有无发热情况。
4.3.4检查曳引机前后端盖处有无发热及异常情况。 4.3.5检查完毕后将电梯停在最高层站，将开门继电器接上。
5、由电梯保养人员用慢车将电梯向下方向运行与楼面齐平时停梯，然后进入轿顶，打开轿顶照明，关闭厅门，用轿顶检修开关箱自行操纵检查井道。
5.1用检修慢车上行检查，快转慢限位及上极限限位是否可靠及相关尺寸，并清洁。
5.2 检查上极限开关装置是否可靠，并清洁。
5.3 用检修慢车向下运行检查 5.3.1检查、紧固各导轨连接板、导轨支座，并清洁。
5.3.2检查各层感应器，调整相关尺寸，并清洁。 5.3.3对主、副导轨油杯加油，并检查、调整或更换导轨油杯上的油毡。
5.3.4检查、清洗各层厅门的机械门锁，电器门锁的性能调整其相对的配合尺寸。 5.3.5检查、调整（更换）各层厅门滑块。
5.3.6 检查自动关门重锤及绳锁。
5.3.7检查、清洗井道电缆挂线架中间接线槽，线管等。 5.3.8检查轿顶安全钳，安全窗开关。
5.3.9检查并紧固安全钳钢丝绳夹。
5.3.10检查清洁轿顶。
5.3.11 离开轿顶时，将轿顶检修箱开关放正。 5.4 在二楼厅外做轿门检查。
5.4.1检查开门电机，调整门机皮带松紧度。
5.4.2检查调整轿门开关门速度，做好清洁工作。 5.4.3检查调整清洁轿门传动部位及加油。
5.4.4关闭轿顶照明，关闭厅门，让电梯开到二楼平层。
6、 电梯井道底坑检查
6.1 用检修慢车将电梯向上开后，检修人员进入底坑。
6.2 打开底坑照明开关。
6.3 切断底坑检修开关。
6.3.1检查、调整清洁限速器张绳轮及断绳开关。 6.3.2检查、调整清洁井道下部限位及感应器。
6.3.3检查底坑清洁缓冲器弹簧或液压缓冲器。
6.3.4检查、调整清洁底坑张绳轮及开关。
6.4 合上底坑检修开关。
6.4.1慢车检修复位。
6.4.2检查和调整活络轿底限位开关及清洁工作。
6.4.3检查调整层外基站开门限位。 6.4.4电梯检修慢车上行，做好底坑清洁《检修人员离开底坑时不得攀拉轿底电缆》。
7、 对轿厢内操纵及各层厅外检查。
7.1 检查轿内操纵箱上各指令按钮、指示灯、蜂鸣器、进行调整及更换。
7.2 检查、调整、修复各层召唤按钮及指示灯。
7.3 检查基站层外开门电钥匙。
7.4 检查基站层外机械开门钥匙。
7.5 检查基站消防专用按钮。（每年一次）
8、 检修保养完毕：对电梯进行数次快慢车运行，在确实安全无误时，再将“电梯保养、检修”牌收回，然后让其投入正常运行。
9、 做好检修保养的工作记录，并由甲方签字后整理存档。
『柒』 电梯保养内容有哪些
电梯保养主要分为三个步骤，大约15天为一个周期。1、从机房开始保养，机房的运转部件，关键部件，控制柜里的运转器，以及电路板，线路的连接，机房的使用环境，都进行逐个的排查，这个保养大概需要1个小时左右。2、井道的保养，把井道所有的元器件包括所有的电器件都进行一一的排查。3、底坑的检查，所有的底坑安全缓冲器都进行检查。把这三步骤全部认真做好，电梯的保养也就安全到位了
『捌』 电梯的售后服务内容包括哪些部分
电梯的售后，除了对电梯的维护，还有对电梯的适当改造升级。联盟电梯售后服务一流，并且高效及时。
『玖』 电梯维保都有哪些内容
抄进行电梯维保，应当进行记录。记录至少包括以下内容：
(一)电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数（内容见第十八条）；
(二)使用单位、使用地点、使用单位的编号；
(三)维保单位、维保日期、维保人员（签字）；
(四)电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。
维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。
维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：
(一)曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
(二)液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、油缸数量、顶升型式；
(三)杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
(四)自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。
维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
『拾』 电梯大修主要维护哪些部件
大部分，铁索，同步电机，控制箱，润滑，桥箱顶的门锁……不正常是不行的，所以能检查的一般在年检的时候都会捣鼓一下，维修人员可能会很认真，但有的很马虎。不出乱子就成，出了可就是大事了。