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物业维修基金如何转名

发布时间:2022-01-15 22:43:57

⑴ 小区维修基金名称还是原来的物业,现换物业了怎么变更

是沈阳的吗 沈阳的我可以告诉你 其它城市 不清楚

⑵ 二手房买卖物业维修基金如何过户

您好,房屋所有权转复让时,制房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的,受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明(或商品房买卖合同)和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续;在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的,受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。

⑶ 房屋的维修基金怎样过户

维修基金执行的是“钱随房走”原则,不用办理过户手续。

⑷ 维修基金如何更名

拿上你的房产证明和原业主的收据单,直接到物业办理即可

⑸ 二手房交易,物业维修基金如何过户

您好,房屋所有权转让时,房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交专存和结余情属况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的,受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明(或商品房买卖合同)和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续;在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的,受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。

⑹ 维修基金怎么过户

1、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明;
2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议;
3、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
4、《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联,已办理产权的不用提供第四联)
需注意的是:因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的,需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续;业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。
维修基金过户流程
1、业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2、业主到原开票单位签署审核意见。
3、业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到区小区办办理网上查询并认证审核。
4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后,由银行更改业主信息。
5、业主持核准的手续办理产权登记。
6、维修资金专用收据丢失:
(1)第四联丢失需开发单位出示情况说明,加盖公章;
(2)第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊);
(3)第六联丢失需本人写出情况说明,并按本人手印,下附本人身份证复印件。
因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的,需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理公共维修基金过户时,需了解公共维修基金过户流程及需要准备的材料。

⑺ 维修基金别人名子怎么转入我名下

维修基金开户名一般是产权证名一致的,如果产权已过致你名下,请及时拿新的产权证或购房合同办理维修基金过户手续,办理了过户手续,维修基金自然就在你名下了。如果无产权证或购房合同,你就不能把别人的维修基金过至你名下

⑻ 物业维修基金 怎样过户

办理过户手续具抄体分两袭种情况:
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下:
(1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;
(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定,今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

⑼ 什么是维修基金维修基金如何过户

住房公共维修基金如何使用一直是大家非常关心的话题之一,随着房屋使用时间的增长,很多业主朋友希望能够有效的动用维修基金改善房屋老化现象。但最近就有网友反应,新房装修过程中房屋质量出了问题,想使用维修基金来维护却遭到了物业拒绝。这到底是怎么回事呢?缴纳的维修基金究竟在什么情况下才能使用?如果用完了该怎么办?

维修基金是办理房产证前必交的税费之一,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程,不得挪作他用。维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。

使用房屋维修基金需经业主委员会投票表决

某些业主申请维修基金被拒是因为,维修基金的使用是有明确规定的,主要是以下三大方面:

房屋主体质量,包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

公共区域,包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施,业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

如果是自家房屋出现的问题,不在以上三种情况之内,就不能使用该项基金。业主申请维修基金,需反馈至业主委员会,经过投票表决,超过三分之二的业主同意使用该项基金进行维修,则将意见提交至物业处并在小区明显位置公示后即可使用。

Tips:房屋维修基金的使用以房屋栋数为单位~例如,某小区18号楼的某一户业主提出该栋楼房屋质量出现问题,经过18号楼里业主的投票表决,同意使用的仅仅是18号楼的维修基金,非全部小区的维修基金。

维修基金缴纳标准为总房款的1%

业主需带着自己的购房合同和购房**,到我市房产大厦南大厅29号窗口进行办理。如果是新房,需要缴纳总房款的1%。例如买的房子50万,则需缴纳5000元的维修基金;如果是二手房买卖,需要对比原先差额进行补交。原先50万买的房子已缴纳5000元维修基金,后面用60万卖掉了,则新房主需补缴1000元。

Tips:房屋维修基金的署名只能写一个,就算购房合同上有两个人的名字,也只能保留一个。

物业公司只是代为管理维修基金

很对业主误认为维修基金的资金是由物业管理的,其实维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,物业管理公司只是代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用账户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金的使用和留存情况。

买房卖房就选房之翼

⑽ 房子卖了物业维修基金要改名字吗

需要

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条的规定:
房屋所有权转专让时,业主应当向受属让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

依据法律,维修资金需要办理更名手续

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