Ⅰ 新房交付验收后出现问题开发商还负责维修吗
这个要看具体情况，问题在哪里，多大多小。
小毛病物业就给处理了。大的质量问题，由开发商协调建设单位进行维修。
Ⅱ 交房时交给开发商的维修基金是什么作用
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总回房价2%~3%的比例缴纳至答物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
Ⅲ 房子交付后多少年内可以找开发商维修
房屋质量保修是指物业开发建设单位在物业交付使用后，由开发建设单位在一定期限内对业主承担保修责任。需要特别注意的是房屋质量保修是具有一定时效的，所以在使用过程中要尽早的发现质量保障范围内的问题。如果超过质量保修时间，物业是可以不做质量保修的，业主不看保修期也是产生一些质量保修纠纷问题的一大原因。
Ⅳ 房屋交付后业主提出的各种维修问题,应由哪一方负责联系维修厂家,是物业还是开发商工程部联系
这个一般先看看房屋验收单
多数情况下验收单上是由四方签字认可
1建筑单位
2开发单内位
3物业公司
4业主容
现场一般要有建筑单位与开发单位物业公司人员一同陪同业主验房
是谁的问题谁联系相关人员进行维修
这时 开发单位的人员会很清楚那些事建设单位负责安装的 那些是由开发单位外包出去的
分别对以上问题进行汇总 然后 如果是共性问题 安排时间统一进行维修完善即可
个性问题 视问题具体情况 安排相关人员进行维修完善即可
但这中间几方面扯皮的事情经常发生 需要物业公司站在业主的角度积极协调处理 呵呵
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一般情况下 会在验房前开一个联席会议
由开发单位主持 参会单位有建设单位及物业公司参与 划分就业主验房时发现的问题进行归类管理
（正规点的开发单位会将施工单位的尾款由物业公司来批复后才予以结算 所以 在一定程度上遏制了施工单位的维修速度及效率）
Ⅳ 小区内设施坏了 是物业负责维修还是开发商维修
基础设施坏了，是物业维修房建坏了，比如漏水，墙体开裂，面层剥落就是开发商维修 暖通，水电保修2年防水保修5年结构保修50年
Ⅵ 新小区交付开发商给物业每年的维修费是多少
新小区交付了，开发商给物业，每年的维修费用通常在万元以内，等小区业主交纳了维修基金之后，就开始用维修基金来进行维修。
维修基金。
新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？
一、维修基金介绍
房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
二、维修基金使用范围
（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；
（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、大修基金怎么算
（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金
1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为
1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；
2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。
主城区范围外由各区县人民政府确定。
四、维修基金专户的开立
维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、维修基金申请程序
（一）维修资金划转业主大会管理前
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
Ⅶ 小区的维修基金应该交给谁开发商还是物业公司
维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取.
这是住宅共用内部位共用设施设容备维修基金管理办法中的相关规定:
第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
第七条 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
第九条 在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
这里可以看到上述规定全文:
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233
Ⅷ 小区交付物业管理，小区大门出现断裂应是谁维修
首先要看这个大门的保修期，在保修期内应由开发商负责；一般门的保修期是一年，不知你这个保修期是多长时间。其次要看这个大门出现断裂是什么原因导致的。小区总有监控录像吧，如果是人为的，应由物业负责查找责任人，由损坏大门的责任人赔偿（维修）；如果是非人为，而是质量原因造成的断裂由开发商负责（如果在保修期内）。最后，如果大门过了保修期了，应该是由物业来维修，因为这属于公共设施设备的一部分。
Ⅸ 前期物业期间开发商对小区维修承担什么责任
开发商对于新的小区负完全责任，包括公共设备设施和业主家里的各种建筑。负责免费的维修保养。这是物业管理条列规定的。
Ⅹ 小区哪些部位属于开发商维保
小区共用部位、共用设施、设备应属于部分或全体共有，其维修和保养在质量保修期内的，由开发商负责，质保期满后由物业公司负责。维修费用可以从维修资金中列支。