❶ 公共维修基金该怎么申请使用
涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所专持投票权三分之二以上表决通属过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。
❷ 个人可以申请房屋维修基金吗
您好！你好！
1、商品房建筑保修年限是多少年?
答：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
2、房屋维修基金是存放在哪个机构？如何防止产开商挪用房屋维修基金？
答：商品住宅维修基金由当地房地产管理部门开立专户代为管理。业主大会成立后，移交业主大会选举产生的业主委员会。
房改房的维修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改办代管的，还有财政局管理的。
商品住宅维修基金进入专户后，业主大会成立前，由全体业主书面申请，房管局审批，才能使用。业主大会成立后，由业主大会决定使用。开发商无法挪用。
为了防止开发商在代收的过程中挪用房屋维修基金，我们这里严禁开发商代收，开发商只能开缴款通知单，让购房人自己到银行交，不能代收。
3、小区成立了业主大会和业主委员会，如果自己没有开立维修基金帐号，维修基金还在房管局。由物业管理企业提出维修计划和预算，经过业主大会批准，业主委员会主任副主任签字盖章，将维修预算、大会批准决议和业主委员会主任副主任签字盖章的报告，到房管局提取，房管局核准后即可划拨。
望采纳，谢谢
❸ 公共维修基金如何申请使用
不少业主有疑问，当房屋墙体出现损坏，缴纳的房屋维修基金，如何申请使用呢，哪些情况可以使用房屋维修基金？今天小编就着重为大家解答这个疑问。
维修基金如何申请使用?
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
哪些情况可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 请问房屋公共维修基金怎么样才能申请到
维修基金专项用于住宅(商业也有)共用部位共用设施设备保修期满后的除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。使用该专项资金一般要由该区业主委员会向当地维修基金监管部门（各地可能有所不同）提出申请，其中应该包含申请目的、使用计划、施工单位资质、施工方案等等吧，个人是申请不了的，怎么用请看下面详细介绍（各各城市与以下条款基本相似）：
第一条 为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房[1998]213号）及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088号）的规定，制定本办法。
第二条 本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》及其他规定归集的住宅公共维修基金的使用和管理，均适用本办法。
第三条 市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责指导、协调公共维修基金的使用管理工作。
市财政局负责公共维修基金使用管理的监督工作。
维修基金管理依“专户存储，专款专用，按幢设帐，核算到户”的原则进行管理。
第四条 维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公用建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。
住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。
第五条 物业管理委员会（以下简称“管委会”）成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立帐户存储。管委会申请开户时，应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》（见附件二），并提交下列材料：
1．开户申请书；
2．管委会成立的批准文件；
3．产权人分户清册；
4．管委会主任私章和管委会的印鉴；
5．物业管理服务委托合同。
管委会委托物业管理企业办理开户手续时，还应提交书面委托书。
第六条 管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：
1．物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算；
2．经中介机构认定后，物业管理管理企业方可进行维修工程。
3维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
4．物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
第七条 管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案；
1．一次支取维修基金10万元以上50万元以下的；
2．一年内支取两次维修基金的；
凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：
1．一次支出维修基金50万元以上的；
2．一年内支取维修基金三次及三次以上的；
3．一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。
物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
第八条 住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金；
无法确定责任人的，按照受益人原则分摊：
1．物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊；
2．住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；
3．一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；
开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。
第九条 如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会帐户和产权人明细户。
利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益，应存入维修基金专户，分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户，用于物业管理区域内共用设施的维修工程。
第十条 管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会帐户手续。
产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的帐面余额进行结算。
产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户帐面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。
第十一条 代管单位应建立本物业区域内的维修基金查询制度，接受产权人对其维修基金明细户的查询。
管委会应在每年年底对维修基金的收支及余额状况予以公布，包括：（1）维修基金的使用及分摊情况，包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用；（2）维修基金总帐余额；（3）维修基金明细帐余额。
第十二条 维修基金闲置时，经产权人大会批准，物业管理委员会可购买国债或法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。
第十三条 1999年1月1日前，未建立公共维修基金的住宅，产权人应补建维修基金，按每月0.60元/平方米的标准交纳，具体补建办法另行制定。产权人已交纳的房屋大、中修费（扣除已用于维修费用），物业管理启动性经费应纳入公共维修基金管理,并按建筑面积比例计入各产权人明细帐。
第十四条 物业管理委员会和物业管理企业应建立公共维修基金管理制度，并自觉接受财政主管部门的监督。
第十五条 本办法由市国土资源和房屋管理局、市住房制度改革办公室、市财政局按各自职责解释。
第十六条 本办法自2002年7月1日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。
附件一：共用部位共用设施设备一般应包括的范围
附件二：管委会开户申请表（略）
附件三：维修基金使用申请表（略）
附件一： 共用部位共用设施设备一般应包括的范围
房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘（计费电表除外）之间的供电线路。
共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。
物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙；
❺ 房屋维修基金什么情况下才能使用 怎样申请
房屋购买5年就可以使用.申请步骤:1.去房屋开发商那里领取一份质量验收报内告复印件.2.写份容房屋地址及维修的部位然后找二到三个户主签名,小区物业及区管委会签名盖章.3到建设局物业管理处签字.之后找有资质的维修公司与管理处一起去现场勘查记录维修的面积.4.维修公司报价后那一维修合同申请人看后没问题可以签名,管理处审核签名拿到房管局资金费用审核,合理则签名,之后到维修基金处查所在单元或小区看有没有不交基金的.不交的督促其去交,如都交了让所在单或小区户主签字留电话.手续齐全后交到建设局管理处.就可以让维修公司施工了,施工完后管理处与维修公司及申请人看维修的部位如何,如没问题了就签下验收合格. 写的有点笼统希望你能看明白.记得加分啊.
❻ 怎样申请房屋维修基金
为解决已售公房维修难问题，并协助售房单位建立维修资金明细账目，自去年上半年开始，济南市房管局发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队，建立了便民服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局的“长河热线”维修队、市中房管局的“宝印热线”维修队、历下房管局的“安居热线”维修队、槐荫房管局的“王平热线”维修队、市公房管修处的“建国热线”维修队和市房建集团的“同盛房屋维修热线”维修队。维修队的队长都由劳模担任，居民只要拨打6条热线的一条，就可以享受维修服务。
同时，各区房产管理部门在各社区设立房屋维修便民服务站，接受业主的委托，协助广大业主制定维修和更新、改造方案，开展便民维修服务，解决老旧小区共用部位和设施设备维修难的实际问题。
“王平热线”维修队是最早设立的。一工作人员告诉记者，维修队的维修工作包括已售直管公房的公共部位的维修，还有厂矿企事业单位的职工住宅楼公共部位的维修以及办公楼的日常维修，也包括缴存过公共部位维修资金的商品房的公共部位维修。
在维修服务的过程中，房管系统以外的单位已售公房的公共部位维修资金大部分都没有建账和分户，但是他们的房屋还需要维修。“所以，我们单位在财务科和生计科各抽调一名工作人员，组成临时的协助建账小组，这一行为，即联络了感情，又解决了实际问题，还有效的占领了公共部位维修市场。”
今年，段店一居民楼的主线路老化，居民用电时经常出现中途断电问题，空气开关不断跳闸。居民代表找到“王平热线”，想用公用部分维修资金来更换一下主线路。工作人员接到报修后，立即把申请程序向他们进行了说明，并帮助居民一起办理了申请手续，现在已经全部更换完毕，该楼居民能够放心用电了。
据房管局人员介绍，6支维修队伍的建立在山东省属于首创[简介 最新动态]。“我们的维修队既熟悉业务，也熟悉房管政策和工作流程。在实际工作中，既可以帮未建账的单位建账，又可以替居民跑申请维修的程序，还能保证维修质量。居民想修房，打个电话就行了，剩下的问题由我们来解决，非常方便。”
【法律意识待加强】与人方便，自己方便
房管人员对目前维修资金使用率低进行了分析，发现业主的公共管理意识淡薄、法律意识不强是一个重要原因。
比如，一些小区没有业主委员会，这是因为部分业主参与小区公共管理的意识不强，参与自治组织进行自我管理和服务还没有成为迫切需要。只要住宅小区普遍成立了业主委员会，就能使更多的小区业主合法、有效地利用维修资金。
同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策并履行相关义务的过程，《办法》中业主分担维修责任的有关规定，明确了属住宅小区内全体业主、属单幢房屋内业主、属一个单元内业主共有的共用部位及设施设备，分别由相应的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，且维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，方可办理维修资金支用申请或备案手续。但实际操作当中存在业主漠不关心，也不配合履行义务的情况，致使维修资金使用遇到障碍。
因为法律意识不够，物业服务企业、业主委员会以及居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支用政策与办事程序缺乏足够的了解，在具体的办理过程中存在模糊认识，导致重复劳动，从而认为相关程序过于繁琐，甚至是设置障碍。
其实并非如此。维修资金制度体系建立到今天，经过了十几年的摸索与改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越便捷，而不会越来越复杂。“与人方便，自己方便。希望广大业主在房屋维修资金使用问题上要有主人翁意识，不能事不关己高高挂起，而是要积极参与进来，那样修房子将是轻而易举的事。”
维修资金使用“五步走”
物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，经业主委员会同意后(未成立业主大会的，经所在地居民委员会同意)，制定维修和更新、改造方案，并在物业区域明显位置公示。没有聘用物业服务企业的，由相关业主、业主委员会(或居民委员会)委托相关单位或区房产管理部门在各社区设立的房屋维修便民服务站制定维修和更新、改造方案。
维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，物业服务企业或者相关单位、业主委员会持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。
维修资金管理机构审核同意后，通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并对工程决算进行审核。
维修资金管理机构对验收报告和审
核证明核实后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。
❼ 如何申请房屋维修基金
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
(一)属已购自管公房的按下列程序办理：
1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;
2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;
3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;
4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
(二)属已购直管公房的按下列程序办理：
1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;
2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;
3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;
4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;
5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
❽ 房屋维修基金申请过程
维修资金使用的办理流抄程：
一、制定方案：使用单位制定维修方案并在小区公示
二、备案：持资料到管理中心备案
三、查看现场：管理中心工作人员查看现场
四、预拨：拨付首次工程款至使用单位专户
五、竣工验收：竣工后，业主和相关单位对工程进行验收
六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊至业主分户明细账
❾ 购买房屋的维修基金可以个人申请吗
1、这是不可以的制。
2、首先，应该了解什么是维修基金。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。重点就是：维修基金是用于公共用设施和公用部位的。
3、2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定：
公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利 。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
4、使用维修基金时应注意：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
参考文献：《住宅专项维修资金管理办法》
❿ 申请公共维修基金是个人还是物业
每位购房者在办理两证的时候都会被要求统一缴纳住房维修基金。但是多数的购房者对于住房维修基金的用途以及怎么用的问题并不是很清楚。有网友询问，自家房子漏水了能申请住房维修基金吗?还有网友询问，该怎么申请动用住房维修基金呢?此外，对很多被拆迁户来说，房屋的评估价关系他们的切身利益，对于房屋评估是如何操作的，有哪些影响因素也是他们非常关注的问题。今天的一问亿答就主要为大家解答这两个问题，希望能为大家释疑解惑。
步骤/方法
怎样申请动用物业维修基金?
根据《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
不过2009年年底，为防范冰雪灾害，武汉市房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会(未成立业委会的，可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。