90年代买了单位房如何维修

Ⅰ 公有住房买产权后设施损坏怎么维修

购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。如属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
公房售出后，自用部位、自用设施设备出现修缮问题由业主个人负责，可自行修缮也可委托修缮，费用由业主自己承担;共用部位、共用设施设备修缮，由物业管理单位负责，费用从共用部位和共用设备设施维修基金中列支。其中，住房售出后一年内，其共用部位，共用设备设施由售房单位负责保修。

购房时，购房人按售房款1%的比例交纳的基金;售房单位按售房款10%的比例提取的基金。公有住房住宅专项维修资金以管委会名义存入金融机构，由物业管理单位管理使用，并按幢立账、分户核算，专项使用，定期公布收支，存款利息并入公有住房住宅专项维修资金使用;在管委会成立前由售房单位或物业管理单位按上款要求负责管理使用。管委会成立后向管委会移交。

规定明确，自用部位、自用设施设备损坏的，业主需委托修缮可直接向管理单位报修登记;共用部位、共用设施设备损坏的，已实行物业管理的，业主可直接向物业管理单位报修登记，也可向管房小组或管委会报修登记;尚未实行物业管理的可向原售房单位报修登记。管理单位接到报修后,对报修项目认真查勘做好记录，并做好用工、用料及开工计划,按报修项目及时修缮，保证质量。修缮项目竣工验收后,管理单位按实际发生费用结算。修缮项目属共用部位、共用设施设备的，按受益户住房建筑面积比例分摊，并从公房售后维修基金账户中据实列支。属于自用部位、自用设施设备的，业主个人支付费用。

按照规定，属于急修项目涉及使用安全和直接影响生活的,如水、电、烟道等工程，接报修后要及时赴现场查勘并安排修缮，对一时不能解决的项目，应先采取临时措施。小修工程自报修时间起两天内安排开工。中修工程自报修时间起一周内安排开工。大修工程包括复杂工程或多项综合修缮工程，在不影响安全和使用的情况下可与业主商定开工时间。

自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断墙、隔扇、自用阳台等;自用设施设备包括：户分电表以内电器及线路、户分水表以内的管道及配件、卫生器具和相关的下水管道。共用部位包括：全部承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等;共用设施设备包括：户分电表以外的设备和线路、户分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。

Ⅱ 90年代单位福利分房未购买 拆迁时如何处理

如果居住的福利分房是通过租赁的形式居住，这种情况遇到拆迁时单位作为被拆迁方，单位获得拆迁款。但是单位也需要解决您的居住问题：可以要求单位进行一定的经济补偿；可以要求继续承租单位新取得的房屋；如果没有购买单位福利房也可以与单位协商购买。

Ⅲ 90年代单位分的房子没有房改现在单位不让住，（已不是单位员工，请问如何维权）

一般来说，当时单位的分的房子，
职工只有一定时期的使用权（或者居住权），
对于这类房屋，其所有权以及完整的使用权都属于单位的，
可以说单位有权分配并收回房子；

对于这类房子，如果是单位职工，
也不一定能够分得到，很多情况下，
都是作为单位职工的一项福利，由单位分配。

所以，除非当时给你房产证，
否则，现在中国的法律没有居住权的规定，
就你所说的情况，很难维权

Ⅳ 90年代单位集资房有房屋维修基金吗

Ⅳ 以前单位分房,后私人购买。现房子需要维修。是找原单位还是自己维修找那个部

情况不明不好讲，这关键要看此房产性质如何了，如果是单位房产，应该由单位维修，如果属于商品房性质，应该是个人。

Ⅵ 90年代购买了单位的一块土地皮

是否能够办证要看单位土地的性质，如果单位是国有划拨土地，你在没有缴纳土地出让金之前，是不能办理土地证的，具体要到当地土管部门查询办理。建房需要审批、规划等程序，你个人很难通过相关审批。

Ⅶ 90年代的职工福利家属宿舍，买房后单位可收回吗

单位分给职工的福利房可以随意收回吗

所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

1、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。

2、单位分给职工的福利房可以随意收回吗？司法实践上对此并不明确。但从法理上讲，单位无权收回住房。单位奉为职工的福利房是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。

3、单位往往已分房为条件，强迫职工签订所谓服务承诺。这在大多数情况下是违背职工意志的，在法律上也没有依据。

单位分给职工的福利房产权属于谁

福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：

1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金*建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为*建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）

3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。

综上所述，单位分给职工的福利房在一定期限内产权式不属于职工的，但如果说产权过了期限已经属于职工则单位是没有权利随意收回房产的，产权属于谁也要视情况而定了，不同情况期限内则产权归属也是不同的。

Ⅷ 买了90年代某单位的宿舍楼，如果将来拆迁，，补偿有保障吗

没有保障，因为是小产权房，土地证没有分割

Ⅸ 【紧急求助！】我家的房子是90年代买的单位福利房，当时买了70%的产权，现在想买全剩下的30%怎么办

对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。

Ⅹ 我买的是单位的房改房,房子坏了是由原单位维修吗

你买的是单位的房改房，房子的所有权是你，已经和原房主（单位）没有关系了，你的房子坏了当然是由你自己出钱修而不是由原单位维修。以上说的你自己来维修。