商用专项维修资金是什么

Ⅰ 物业收取商用用户双倍物业费是否合理

按照西安市的规定，物业费属于审批范围，并应持工作证件 西安市物业管理服务收费记录手册 收费，并要求未经批准任何单位和个人严禁提高收费标准。据此，你可以要求其提供物价局的批准文件，若无法提供收费标准的依据，则有权拒交费用。你还可以向物价局进行投诉。
关于住改商，虽然不是很仗义，但是物业公司提供物业服务，并收取服务费用，是一个不折不扣的企业，一个企业法人没有权利与手段将房屋产权人从其房产内“赶出”，但要小心他的后续手段，比如到行政部门举报，通过电梯、门禁等手段恶心你。
国家对此没有明确可操作的规定，规定一般都是市级单位自定的。
我所在的城市，只有前期物业，也就是你从开发商受理刚买来的时候需要审批，一旦成立业主委员会，就变成业主委员会代表业主与物业服务公司的民事合同关系，物业公司依合同提供服务并收费，若有异议，到人民法院诉讼解决。

Ⅱ 二手房过户的提交哪些资料，税费等问题

一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

Ⅲ 二手房交易，各种税费怎么算的

房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

Ⅳ 商铺契税是多少

基本上都在0.05%到0.2%之间。

商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

买家支付：

1．房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米

2．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3．权证印花税：5元／本。

4．印花税：0．05％。

5．契税：交易价（或评估价）×3％。

卖家支付：

1．房地产交易手续费3元／平方米。

2．印花税：房屋产价的0．05％。

3．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。

4．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

一般情况下，在收房90天内，凭购房合同、、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

拓展资料

2018年契税有了新规定，按照现行的契税政策，个人购买住房已实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房，和商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。

商铺契税不能够不交，若房产超过两年以后进行的买卖可不交纳。国家规则的标准是3%-5%，在此幅度内，由各省、自治区、直辖市自行规则。

交税人请求享用税收优惠的，根据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和有关住宅信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，属于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入自己征信体系。

依照便民、高效准则，房地产主管部门应按规则及时出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办理。

在下列情况下，土地所有权的所有权应转移到土地使用权转让的权利、房屋的出售或者房屋捐赠的契据上:

土地、投资、投资、土地、住房拥有权偿还债务，以土地所有权、提前购房或者以预付融资方式获得土地和住房所有权。契税的税率为3%到5%。目前，契税已成为地方税收的固定来源。在全国范围内，地方契税收入迅速增加。各种土地、住房所有权转让、方式不同、契税定价方法，也各有不同。

每类房屋的平均价格低于每个地区的房屋委员会。买方的第一次购房契据小于90平方米:价格的1%，买方的第一套面积大于90，少于144平方米契税：评估价格的1.5%，该区域的市场指导价格高于或等于144平方米，买方不是第一套两项财产契税或两项以上物业税:估价为3%。

税收:买方的税:契税是总价的1.5%。卖方的税金:1%，财产证书满5年，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税为5.5%，满五年免交。甲乙双方:印花税为总价万分之一，其他服务费为数百。上述税款通常由买方支付。

Ⅳ 不小心把消防栓撞坏了现要请师傅一

小区突然遭遇火灾，消防队员及时赶到，但消防栓无法使用……不管你住在哪个小区，一定不会希望这样的事情发生。11月9日，《成都市消防条例》（以下简称《条例》）将正式施行。按照《条例》规定，建筑物的公共消防安全设施设备维修、更新或改造等需要的经费，由专项维修资金列支。昨日，成都商报记者调查走访了市区十个居民住宅小区消防设施的现状，发现当小区消防栓等设施损坏时，大多数小区要动用维修资金不太容易。
成熟小区
更换消防栓 物业出钱
位于玉双路附近的东方花园是一个已经入住6年的居民小区。11层的住宅楼，8个单元，每层楼配有一个消防栓以及烟头报警器、消防喷头等设备。底楼的停车场中，三个车位间有一个灭火器。在每个单元的一楼楼道中，也有一个灭火器。成都商报记者随意走进一个单元，发现消防栓上贴着检查记录，记录着阀门等设施的各种情况。
负责东方花园物管工作的瑞信物业公司保安部工作人员刘先生告诉记者，物业公司每个月都会检查消防设备，大约三个月或半年进行一次消防演习。在检修时如果发现消防栓或灭火器有故障需要更换，通常都是物业公司支付这笔费用。如果这些设施坏了，公司必须马上维修，不会通知业委会动用维修资金。但是如果是类似消防门这样的大型设备需要更换的话，可能物业公司就无法承担了。必须通过业委会组织召开业主大会来协商，动用专项维修资金，由业主和物业公司共同承担。“不过，目前还没有发生这种情况。”
位于府青路二段的万科金色花园小区，是2005年建成使用的。万科物业公司负责安保的主管林谊介绍，物业公司每个月都会对灭火器进行检查，每个季度都会对消防栓进行检修，发现损坏的就立即更换，费用由物业公司承担。
林谊表示，目前物业公司还没申请动用专项维修资金，但是在消防主机等大型消防设备需要维修更新时，物业公司将向小区的业主委员会提交所需款项明细，然后由业主委员会评估后公示，并挨家挨户征求所有小区住户的意见，2/3以上业主同意才能向上申报使用住宅专项维修资金。
居民大院
消防设施不齐全
华油路138号居民大院，连小区名字都没有。7层的住宅楼，一个单元仅有两个灭火器，还是坏的。成都商报记者了解到，这个小区建于1992年。
该小区业主委员会的会计辛大姐称，居民大院根本就没有开发商，多数住户是租住户，从来没交过专项维修资金，“每个月只交4元5角垃圾费”。辛大姐说，这里的居民也从来没有问起过消防设备的问题，万一突发火灾，她也不知道该怎么办。
祥和里五号院也属于老小区，同样没有物管。院内两幢楼，每单元配有一个灭火器。但记者在小区内并没有发现消防栓。院内的门卫说，平时来检查消防设备的都是社区工作人员，他们并不知道专项维修资金的事情。“如果坏了肯定由社区管。”
难收维修资金
水泵“带病工作”
星辉东路府河苑小区负责给大楼供水的水泵已经8年没有检修过，出现了设备老化的问题。一旦水泵损坏，发生火灾时，小区的消防栓将无水可用。
府河苑小区物业公司一位张姓主管称，府河苑小区建于2002年，当时国家还没有颁布住宅专项资金的政策，小区也没有成立业主委员会。今年5月，小区成立了业主委员会，物业公司以要检修水泵、电梯、监控设备等理由，开始向245家业主收取专项维修资金。但收了几个月，还有84家没有交。这些业主给出的理由是，府河苑小区的开发商没有缴纳1至3层商用房的专项维修资金。专项维修基金收不齐，业主委员会觉得现在启用专项维修资金损害了已经缴费的业主的利益，因此一直拒绝签字。该小区物业公司工作人员表示，小区的水泵已经出现了设备老化的问题，还在“带病工作”。虽然消防栓检查记录的登记时间每个月都在更新，消防栓状况良好，但一旦水泵坏掉，整座大楼将无水可用，消防栓就成了摆设。
消防：
应由各部门协调
昨日，参与《成都市消防条例》立法的成都消防支队法制科何科长说，关于建筑物公共消防安全设施设备维修、更新的经费由专项维修资金列支的规定，是指条例实施以后，有条件使用专项维修资金的小区就可以支出使用。至于专项维修资金收不齐，业主委员会拒绝签字等情况，应该由物业公司等部门相互协调，没有专项资金的小区可以由业主向相关部门申请，建设一些消防设备。

Ⅵ 商业用房是否需要缴纳房屋维修基金

商业用房是否需要缴纳房屋维修基金？如果需要交，标准是什么？

首先要明确,商业用房需要缴纳房屋维修基金.

但是各地对此的标准不同.
北京原来是物业价值*2%, 供你参考

Ⅶ 维修基金2021年新规

维修基金2021年新规：
1、财政部规定，自2021年1月1日起，单位在初次执行日，应当按照规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整；执行首个报告年度无需编制上年比较财务报表；
2、对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。
维修基金缴纳标准：
房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。在北京，如果是多层住宅建设，收费的标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米。
小区的物业不同，小区的楼房结构不同，那么收费标准也不一样，建议大家结合当地收费标准，来决定的具体的收费是多少。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2到3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层（含带电梯的多层）90元/_、多层（含别墅）50元/_（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金等于每平方米建筑面积成本价乘比例乘面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条 自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。

Ⅷ 商用房办产权证必须要交维修基金吗

办房产证需要交公共维修基金。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅸ 维修基金2021年新规入固定资产

Ⅹ 办理商铺房产证需要交哪些费用

商铺的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

一、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税：按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

二、商品房初始登记，应提交的资料：

1、房屋登记申请书

2、工商营业执照或组织机构代码证

3、代理人身份证复印件

4、国有土地使用证

5、建设工程规划许可证及其附件

6、建设工程规划验收合格证

7、建筑工程竣工验收备案证

8、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）

9、房地产开发企业资质证书

10、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告

11、新建房屋白蚁预防工程证书、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证、武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证

12、开发企业出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料

(10)商用专项维修资金是什么扩展阅读：

房子的买卖也是一种市场商品的买卖,在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。 营业税的计算方法如下:

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

参考资料：

房产证-网络

纳税-网络