房屋内部维修如何处理

A. 房屋渗水造成房屋内部损坏应如何赔偿

如果是承租人造成的漏水，应当由承租人为你承担修复责任；如果是房屋质量问题，应当由开发商承担修复责任。当然现在是应该查清漏水原因。
纵横法律网 陈艳律师

B. 房屋反复维修质量问题仍存在怎么办

黑龙江省宝泉岭农场86岁姚洪章老人向热线反映，他家的房子有数十年历史，因年久失修墙体出现裂缝等诸多问题。老人请来专业施工队为老房子维修，不曾想施工队维修交工后，却发现屋顶漏水和墙皮脱落等问题。老人找回施工队反复维修，质量问题依然存在。姚老说，像他家老房子维修出现质量问题，还有8户邻居。 据姚洪章老人讲，房子维修过程中，他和邻居们曾向施工方提出要保证维修质量，施工方也满口答应会保证维修质量，为此，姚老和邻居们才按施工方要求交了房屋维修全额工程款。老人说，施工方对老房子虽然进行了反复维修，但依然存在屋顶漏水和墙皮脱落、房门漏风、水泥地板出现麻点等问题。 北京岳成律师事务所律师谢佩虹认为，“合同约定”所指包括口头和书面等方式。姚老请来专业施工队为老房子维修，双方已构成服务与被服务“合同关系”.如果施工方由于维修房屋造成老人家不能正常居住和使用，可找第三方鉴定其房屋的质量问题，以归属责任方。 黑龙江省消费者协会新闻与公共事务部工作人员邵先生说，姚洪章老人所述，老人家的房屋无论是装修或维修，只要在双方合同约定内的项目，施工方都该按合同约定达到维修质量标准。如果在施工验收时，被维修的房屋仍然存在维修质量问题，施工方应承担相应责任。当施工方对被维修房屋实施多次补救维修后，仍未达到预期维修质量标准，双方可协商解决，协商不成，可向当地消费者协会投诉，也可通过当地有关行政部门寻求解决方法。

C. 维修房屋要怎样办手续

办理是指缴纳房屋维修基金，还是使用房屋维修基金。
办理手续是：按照建设部、财政部联合出台号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金申请使用的条件：应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。
维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。
第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

D. 在租房中 房子的维修费用承担问题应该如何来处理

根据中华人民共和国住房和城乡建设部令《商品房屋租赁管理办法》规定
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

E. 如何做好房屋维修工作

很理解您的心情，并同情您的境遇，之所以这样说，是因为这个工作由一个刚出校门内的学生负责，确实是容勉为其难，没有十年八年的磨砺和积累，要做好这份工作真不容易。但现状是就业这么难，好容易有这份工作，看来您也很珍惜，只有硬着头皮干，而且尽量干好。
正如您所说，这个工作的难度在于出现问题原因的分析，建议您去买一些、或在网上搜索下载有关建筑工程质量问题分析，以及建筑工程质量通病防治方面的书籍资料，这多少会对您有所帮助的。本人手头都是十几年前老版的，有些过时，不好向您推荐。
另外，请您在工作中虚下心来，向有经验的同事，甚至是老工人多请教，这方面的工作，经验相当重要。
还有，有些问题可以拿到网上来讨论，热心的、有经验的网友不少，能够解决不少问题。
祝您好运。

F. 房屋保修期内有问题如何维修

建设工程，其保修制度区别于一般商品的保修，我国《产品质量法》明确将建设工程版排除在该法规范范围权之外。根据《产品质量法》，一般商品在保修期内可以实行“三包”制度。该法还规定，如果是卖方的故意造成商品存在质量瑕疵，则不受保修期的限制。之所以对建设工程另行立法规定其保修制度，这是由建设工程的特点决定的。对于建设工程而言，一般能够在保修期限内发现质量瑕疵。超过保修期出现质量问题，仍要求施工单位承担保修责任，这将加重施工单位的法律责任，有悖于市场公正。当然，如果是保修期内发现的质量瑕疵，施工单位未能修理或者未能维修成功，即便时间过了保修期，施工单位还应承担保修责任。

就你的问题而言，如果你在保修期限内提出了修理要求，而施工单位没有修理好，施工单位应继续修理。如果你在保修期内提出修理要求，施工单位已经修好了，后又出现了质量问题，则不再属于保修范围。

G. 屋顶漏水能从屋子内部处理吗如何处理是最好的

而这种房子要想解决检修和漏水的麻烦，那就是换瓦，换成现在普遍使用的琉璃瓦，不但结实耐用不漏水，而且也不贵。：现在政府在旧房改造上投入了很多钱，像我老家那幢房子有70年了，属于旧城老建筑。去年政府投入了2000多万元，我在天猫买了一桶补漏的胶水和一卷补漏贴，不清楚的可以看看下面我买的订单图片。方法很简单人人都可以做得到。首先给开裂漏水的地方灰尘扫干净屋顶漏水，你必须要找到正确的漏水源头，然后选择适合的防水材料，就可以快速解决！

H. 房屋维修账务处理

按新企业所得税法的规定：凡1，改建支出超过固定资产的计税基础的50%以上，2,延长使用年限2年以上。同时符合以上两个条件的支出就应该列入长期待摊费用，逐年摊销。

除此以外，其它维修费用可以在当期直接列入费用。
属生产性的列入：制造费用
属管理性的列入：管理费用

I. 房屋维修由谁承担

出租房屋的维修义务的承担主体为：出租人，但是若有其它约定的，则按照约定处理。《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
【法律依据】
《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

J. 营业房屋内的公共设施需要维修怎么补偿