物业负责维修哪些水管

㈠ 家里水管漏水物业管吗

㈡ 物业小区哪些水管属于业主维修范围你好，请问水表后有3米左右的自来水管是在公共部分，如果坏了要哪个维

㈢ 按物权法规定室外水管坏了该物业负责还是业主负责室外表内水管坏了该谁负责维修

室外水管只要是属于公共的排水管，那么是属于物业维修的范围，前提是该室外水管没有住户后期改装过

㈣ 自来水水管漏水了，这是物业维修的范畴吗

经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）这种情况小区内的公共管网漏水，无论是居民用水还是消防用水，管网的维修毫无疑问是由物业管理企业负责。业主和物业管理企业责任的分界线为水表，水表之前由物业管理企业负道北岭村委为什么与物业管理处签订物业管理条例时，没有条例制约物业管理处，物业服务变管理者，小区有些问题要求处理时，动动手几万元的维修费，任物业管理处在管理费单乱收

需要说明的是，由于物业维修的收费是由物价局核准的，费用都不高，同时家庭装修的材料用得越来越贵，维修工一方面怕修坏了赔偿，另一方面可能确实是不会休修。所以涉及到家庭装水管漏水了要看看是在什么位置？在供水主管道，维修责任属供水公司或物业；如果是水表后面进入业主家里面，就属于业主自身负责！不过，现在好多物业公司也为业主提供上门维修服。

㈤ 下水主管道属于物业维修范围吗

只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

(5)物业负责维修哪些水管扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益。

业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的。

应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

㈥ 家里水管漏水物业管吗

家里水管漏水可以物业报修，物业有修理的义务，但家庭内的设备属个人财产，物业上门维修是要收费的。

㈦ 物业法对水管漏水规定

1、如果是在开发商质保期内的，由开发商完全负责费用，由物业管理公司负责具体维修；超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修。

2、如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。
3、如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。
《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

因此，漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。

(7)物业负责维修哪些水管扩展阅读：
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。
《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。
在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。
《物权法》第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十八条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

㈧ 物业小区哪些水管属于物业维修范围

你可以查一下当地的物业管理条例，一般是从从单元供水立杠三通开始到用户版总阀门、水表及终端部位权，应由业主负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由业主自行维修或实行有偿维修。由此造成毗邻房屋损坏或影响使用的应积极主动维修。

㈨ 家里的水管漏水比较严重，这属于物业维修的范围吗

供水属于公用事业，本身不属于物业管理范围。具体要看漏水部位，如果是水表前，可以向自来水公司报修。如果是水表后，那属于专有部分，是否由物业公司维修要看物业管理合同。如果合同约定了特约维修事项，那就按特约服务办理，但通常是要单独交费的。房子如果在维保期，请物业公司协调开发商来免费维修；过了维保期只能找物业公司和楼上的住户了。

物业是以管理者的身份进驻小区的，并且収到管理费，因此理应负责免费维修。在此多说一句。关于物业对居民小区的管理必须与业主签定合同并按合同条款进行有偿服务。业主委员会不能代表业主签定合同。如果是物业公司管理供水的话，是他们维修的。如果是自来水公司负责的话，那就是自来水公司的事情。