Ⅰ 公共物业维修基金是包括些什么内容
房屋维来修基金，用于房屋保修期源满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
Ⅱ 物业应维修哪些部分，哪些部分需要动用维修基金
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Ⅲ 新建住宅物业保修金与住宅专项维修资金有什么不同
住宅专项维修资金是用来公共部位损坏维修的基金，物业保修金没有这科目，目前是不允许收的．
Ⅳ 物业维修资金的那些事儿 你知多少
物业维修基金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造建立的专门性资金。
用句俗话来说，物业维修资金就是房屋的“养老金”。
我县物业维修资金的管理部门在哪里？
答：灌南县房产处物业维修资金中心（204室）
连云港市物业管理中心是我市市区物业维修资金的专门管理机构，受其上级主管部门——连云港市住房保障和房产管理局委托，负责市区物业维修资金的归集、核算、使用管理，并受市财政部门的监督。
问
物业共用部位、共用设施设备包括哪些？
物业共用部位一般包括：
物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
物业共用设施一般包括：
电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
问
业主交存的物业维修资金如何查询？
答：有三种方式可以查询
业主交存物业维修资金次日可通过以下方式查询：
登录连云港市住房保障和房产管理局政务网，在数字房产-物业维修资金查询系统查询；
关注微信公众号“连云港房地产网”，在业务查询-物业维修资金查询系统查询；
携带房屋所有权登记证及身份证到灌南县房产处物业维修资金中心查询。
问
维修资金是拨付给物业公司还是业委会？
答：施工单位
物业维修资金拨付的相关规定为：
一是维修工程无预付款及进度款；
二是申请人提供工程竣工验收证明，且审价部门审定的结算价及业主分摊明细公示结束业主无异议后，维修资金管理机构直接将维修费用（扣除质保金）拨付给施工单位。
问
业主如何办理交存手续？
答：市区窗口直接交存
从2015年3月1日起，物业维修资金不再由开发建设单位代收代缴，业主在办理房屋入住手续前带商品房买卖合同到县行政大厅房产处维修资金窗口直接交存。
问
目前我市物业维修资金的交存标准是什么？
答：根据是否设置电梯标准不同
业主交存的首期物业维修资金标准为：
不设置电梯的房屋50元/㎡，设置电梯的房屋80元/㎡。
问
我几年前就向物业公司反映屋面渗水，物业公司也向贵局（房产局）申请维修资金，为什么到现在没有维修，为什么不发放维修资金？
答：维修资金申请和维修事项实施是两个不同
Ⅳ 什么是物业专项维修资金
住宅专项维修抄资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等
Ⅵ 买房的时侯都交了维修基金，那么属于物业维修范围的有哪些
你好
物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。
物业紧急维修的范围有哪几项内容？发生五种情况物业应进行紧急维修1.电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；2.给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；3.消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；4.屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。小区若存在电梯安全隐患等五类情况，物业都应该进行紧急维修。
物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。
一、主体工程
主体工程的修缮，有以下两项标准：
1．屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2．基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。
二、木门窗及装修工程
木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。木门窗及装修工程的具体修缮标准
物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。物业小区哪些水管属于物业维修范围？只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。
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