Ⅰ 房屋一直漏水 维修不好 怎么办
一、查清情况再做判断
对于楼上漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。
只有当权威部门检测出确实是由于开发商偷工减料或其他原因造成的损失，业主才可以有凭证通过法律途径解决，并获得合理赔偿。
第二，如果查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
第三，三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后，如果确认楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
还有另外一种可能，如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
值得注意的是，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
Ⅱ 房子质量有问题物业不给维修怎么办
根据收房期间你拿到来的住宅质量保证源书的规定，墙体裂缝属于2年保修期内保修，保修期自签字收房之日起计算。新版住宅质保书好像改成质保1年了目前你要做的是：1、取证，确定房屋裂缝真实存在；确定是在质保期内报修过（书面、影像资料都可
以）。2、开发商履行维修保障义务一般有2种模式
委托物业公司代管并
开发商自行设置维修保养部门
你可以先找物业报修，如果是物业维修他不履行责任，起诉他
如果是物业告知是开发商维修，要求物业提供开发商的联系方式，不修的话，取证，起诉他。
Ⅲ 物业公司不履行维修怎么办
那你得看是什么类型的9维修了，物业的维修主要以公共区域为主，家庭里面的主要以暖气管道为主，以上两个都是物业主要维修且免费的，室内的其他的维修物业都是有偿服务的。，要收费的。
Ⅳ 物业来了两次说他们也修不好，没办法
析文字理解：家装修工水弄电梯结电梯层站按钮基板坏经电梯公司维修花1000觉思议 首先要确认由于家装修工引起进水假意外故障物业应该拿物业费修理 假谁钱问题愿意钱试试自找修理装修工点作东家点 再说说层站呼梯基板问题首先要确认电梯品牌维保公司名称检查电梯保养维修记录（要前坏算身没记录作）假规公司手续齐全乖乖付钱没办弄坏东西始终要修 呼梯基板价格假基板价格差假按钮贵 建议问题写写清楚语句通顺解清楚再问家帮
Ⅳ 物业维修不及时导致业主受损失怎么办
简单的说是业主代表，即全权代表小区全体业主协调小区内外各类事回务，包括公共部位的维修、物业答公司的更换、小区内的公共活动的组织和筹备等等。他在物业管理中的地位相当于甲方，物业公司相当于乙方；作用就是甲方所有的作用，包括监督物业公司；提出合理的要求，并督促物业改进；更换物业公司；维护物业管理区域及区域内业主的合法权益。
Ⅵ 你好 房屋漏水 物业一直 不维修该怎么处理
哪里漏水，房顶吗，直接去物业态度不要太客气，物业最喜欢气温有礼貌的业主了，忽悠带骗的就蒙过去了
Ⅶ 房屋漏水物业公司不肯维修。怎么办
找一些搞装修的工人
自己花点钱弄一下吧，物业公司是不管这个的。一般
老房子
的顶楼都会漏水的，只能自己修补。如果是新房子漏水的话你就可以找开发商了。
Ⅷ 物业公司的维修师傅们不好好干活怎么办
买点，香烟，啤酒，之类的，拍点小马屁，试试看吧。
Ⅸ 物业不好怎么投诉 物业公司服务不好怎么办
行使业主权利,通过业委会交涉。在物业管理中一般业主投诉的种类：
第一类、对设备设施方面的投诉业主对设备设施设计、选型不合理或对设备运行质量不满意。如电梯经常停电、停梯维修，供电供水设备经常出现故障等。产生投诉的原因是业主使用的物业与期望有差距。业主使用物业、支付物业管理费，总是希望物业处于最佳使用状态并感觉方便舒心。
第二类、对管理服务方面的投诉业主对物业服务质量的投诉主要有以下方面:
用户的财产和人身安全是否能得到保障，物业服务是否规范、标准，物业人员礼仪礼貌是否得体，服务态度是否热情,办公或居住环境是否安静服务时间和服务是否及时快捷等。业主感觉到服务质量低于期望值肘，就会因不满而投诉。期望值来源于用户日常得到正常服务的感觉和物业公司的服务承诺。如果服务承诺过高，容易因期望值落差而投诉。另外当某项服务“失常”时，如工作人员态度恶劣，日常运作出现故障、维修人员未能按时完成作业等，业主会以投诉来倾诉自己的不满。
第三类：对业主的投诉要求提出处理意见，遵循公司的经营原则，满足用户的部分合理要求，很少有业主投诉是为表示“彻底决裂”的，大多业主用投诉来向物业“谈判”,使物业重视其投诉，并能解决其投诉的问题。物业公司要站在“公平、公正、合理、互谅”的立场上提出处理意见，协调解决好用户遇到的困难和问题。
第四类、收费方面的投诉主要是各种分摊费和特约维修费。如水、电、清洁、绿化、公共设备等分摊费用及换灯、换锁等特约维修费用。物业服务也是某种意义上的商品。业主总希望用最少的付出购买到最优质的服务，物业公司则希望服务成本最小化，这矛盾集中反映在缴纳各类费用这一敏感问题上。
第五类、对突发事件方面的投诉因停电、停水、电梯困人、溢水及室内被盗、车辆丢失等突然事故而造成投诉。这类问题虽有其“偶然性”和“突发性“,但因事件本身很重犬，对用户的日常工作和生活带来较大麻烦而导致强烈的投诉。
Ⅹ 03年房子，下雨漏水，物业说修不好，我该怎么办
墙面开裂一般是粉刷失误造成的结果，你们物业的处理方法不对，所以才会再次漏水，如果你想投诉，可以去建设局，有专门的窗口受理此类事件的！一般不需要你准备什么材料，建设局会安排人去采集资料的！