本体维修基金包括哪些

⑴ 房屋本体维修基金的问题

房屋维修基金是缴纳给房产管理部门的吧。我这边是这样的。由房产局统一收的。按合同价的2%收。

⑵ 房屋维修基金指的是什么

房屋维修基金如何管理和使用？

针对房屋维修基金的管理和使用，该案一审审判长、南阳市宛城区法院法官金任重就法律法规的规定作出点评。

今年10月1日实施的《物权法》第七十九条规定“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”

房屋维修基金全称“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称办法)第三条规定，公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

《办法》第七条规定：“维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可以用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。”另外，根据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，维修基金被非法挪用，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修基金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修基金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

公共维修基金由全体业主缴纳，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立之后，公共维修基金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

今后，房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。随着政府监督房屋维修基金去向力度的加大，相关法律、法规制定的完善以及老百姓对于自身应享受福利意识的提高，房屋维修基金所存在的问题将会迎刃而解。

⑶ 维修基金的使用范围

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

⑷ 本体维修基金包含在物业管理费里吗

房屋专项维修资金是专款专用，其使用和续筹都有法律法规规定，与物业费没有关系。

⑸ 房屋维修基金含有哪些维修项目

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。回公共部位是指物业主体承答重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.

⑹ 什么是本体维修基金物业管理服务的内容是什么

我
是
做物业的
本体维修基金指房屋整体的维修基金
物业管理服务的内容是
让小区整体有次序的运转
比如装修管理，保洁绿化、公共设备设施的维护和维修服务与业主

⑺ 物业维修基金的使用范围有哪些

你好，物业维修基金使用范围
第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分 共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1 、机房部分：
1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：
1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：
1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
望采纳!